买房必看 如何选择户型 三室好户型的5个特点

如何选择户型一直是购房者比较关心的问题，那么一个好的三室户型应该具有哪些特点呢？

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1.南北通透

不是说有朝南的窗户也有朝北的窗户的户型就叫做南北通透，很多户型只是南北通但是不透。

如同下面这个128平米三室两厅户型虽然南北都有窗户，南北是通的，但是这个户型门口对着客厅窗户，整体很狭长，进深达到15.6米，客厅开间只有3.7米，空气流动性并不好。

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南北通透户型，应该是客厅南侧有窗户，客厅直通餐厅，餐厅直对北侧窗户，之间通风无墙面遮挡；能形成空气的南北对流。

如同下面这个122平米三室两厅户型，进深10.5米，客厅的窗户对着厨房的窗户，可以形成空气的南北对流，但是该户型没有做到三面朝阳。

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2.三面朝阳

一个好的三室两厅户型，一般要做到主卧室、客厅、次卧都朝阳，书房朝北，明厨明卫的效果。

如同下面这个130平米三室两厅户型，主卧室、客厅、次卧都朝阳；两个卫生间和厨房都有窗户；但是该户型的最大问题是北侧有连廊、而且没达到真正的通透。

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3.北侧无连廊

好的三室两厅户型，应该是北侧没有连廊的户型，连廊的存在会影响户型北侧光线、视线和隐私。

如同下面这个145平米三室两厅户型，客厅南北通透，北侧就没有连廊，而且属于两梯两户的户型。不过该户型的缺点是进深达到了16.6米，客厅开间4.1米；餐厅和走廊显得有点浪费，而且不方正。

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4.开间大 进深浅

好的三室两厅户型，应该是开间大、进深浅的户型；最简单的说就是户型南侧有窗户的一侧东西宽度应该大于户型的南北长度。120-150平米的三室两厅户型，进深不超过12米。

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如同上面这个140平米三室两厅户型，南北通透，三面朝阳，北侧无连廊，开间大，进深浅，三室两厅两卫一厨，有八个窗户，但是该户型一进门就是厕所和书房门的布局略微不合理。

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5.动静分区 布局合理

好的户型在功能区间布局上，都会做到动静分区，干湿分离；也就是厨房、客卫、餐厅、客厅等位于一个区域；卧室书房位于一个区域。

如同下面这个128平米三室两厅户型，南北通透、三面朝阳、北侧无连廊、开间大、进深浅，八个窗户，动静分区，干湿分离，入户留有玄关柜位置，走廊长度短，整体空间尺寸布局合理。

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所以说一个好的三室两厅户型，应该是南北通透、三面朝阳、北侧无连廊、开间大、进深浅，动静分区 布局合理的户型。

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