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外国人购房税，紧缩的按揭等政府干预，过去不起眼的楼花却因通胀和两项政策性豁免成为今年房地产投资亮点。 大温房地产信息咨询公司-MLA公司和都市分析公司两家的研究报告显示，2016年大温地区推出的8,955套楼花，售出率为87%，而第3季度里仅有31套未售出，创5年最低记录。在2017年里，预计新推楼花10,700套，价格比2016年高出一大截，理由是土地价格，劳工和建筑材料成本上升明显。 大温房地产评估公司-ALTUS集团报告称，大温高层公寓建筑成本已经从2016年的 $230，上涨到$290 (加元/平方英尺）. 而土地成本则比上年狂涨260%！温哥华市某些高密度建设用地拿地成本已经上升到$1000/平方英尺以上。
低投入高杠杆和强烈的市场预期影响下，楼花投资和楼花转让已成为当前房地产投资一大热点。在温市东区Strathcona村，2015年预售的1卧室公寓价格为$450-$497/平方英尺，目前转让价格为$770-$787之间。
温东的另一座楼花-The Independent，预计今年秋季竣工, 在2015年推出即一售而空，平均尺价为$672, 当前转让平均尺价超过$900，有的甚至达到$991.
仅在上周，分类广告网站Craiglist上就有58套温哥华楼花转让广告，大部分为地产经纪挂牌，微信朋友圈也充斥着大量楼花投资和转让信息。 另外，近期的两项政策性豁免也为楼花投资推波助澜。根据BC省2016年5月立法规定，没有卖家书面同意，销售合同不得转让，所有转让利润归卖家所有，但省府财政部发言人爱德华逊（Jamie Edwardson）确认：该立法不适用于新开发项目，包括楼花转让。另外，楼花转让也不受2016年8月实施的外国人房地产转让税约束。
楼花转让注意事项
关于楼花转让，除一小部分是通过开发商转让的，其余大多是通过地产经纪做的。那么，在楼花转让过程中，转让方(Assignor)和受让方(Assignee)，又有哪些费用及注意事项呢？ ［转让方，Assignor］是把自己名下的楼花合同出让给别人
需要注意以下事项： 1. 转让前，Assignor 一定要向开发商咨询楼花是否可以转让？如果可以，开发商要收取多少费用？这一点非常重要，如果开发商不允许转让或转让费用太高的话，转让就没有任何意义。通常在购买合同中有说明可以转让的时期和基本条件。 2. 和地产经纪商定楼花转让的方式：MLS，Exclusive，还是Privately？ 3. 开发商可能要求受让方Assignee 提供贷款证明。 4. 一般来说，开发商收取的转让费用是由Assignor支付，此费用可以于Assigne协商。 5. 需要准备所有和原购买合同相关的文件。 6. 如果Assignee最终没有履行合同，Assignor 仍然有责任履行原合同，这一点很重要。 7. Assignor 需要付的费用有： A）法律费和相关支出。 B）开发商收取的费用。 C）地产经纪的中介费。 D）增值部分税收费用。
［受让方，Assignee］是把别人名下的楼花合同买来，成交物业。
需要承担的责任和支付的费用：
1. 委托买方地产经纪起草楼花转让合同，并请律师审查合同条款。 物业接收费用： A) Deposit，Assignor 已付定金 B) Lift，双方同意房价增值部分 ，转让价钱减去合同价钱 2. 入住时需支付的费用：A)押金，B)预估的地税，C)预估的condo管理费用，D)利息，一般来说Assignee 要交给开发商几张远期支票。
3. 在最终交付时，Assignee需要支付给开发商以下费用： A）法律相关的费用和支出。 B）PTT, Property Transfer Tax土地转让费 C）GST 新房税 5％ （少数首次购房业主可减免GST） D）市府的土地征用费用。
4. 在Condo登记以后，开发商把产权转让到Assignee名下时，Assignee需要把余款付给开发商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor 的钱付给Assignor ，整个过程才算结束。
＊ 转让楼花的条款复杂，开发商要求繁琐，需找有经验的经纪协助完成＊ 转自：凯悦地产咨询  |
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