今天同事东哥满脸庄重的给小编说：“明天我要去银行办人生中的一件大事”。小编不假思索道：“抢银行？哪个行，我去给你把风。'东哥靠着被椅长叹一声;'唉，不开玩笑，看了套房子明天要去银行签订借贷合同签卖身契。”小编羡慕嫉妒恨道：“以后你就是有房一族了。”东哥忧心忡忡道：“是期房，不知道会不会成为烂尾楼，这霍英东提出来的卖楼花让我们这没钱人也能买得起房，也让我这成了房奴，不知道这该哭还是该笑。” 打开应用保存高清大图 卖楼花”也就是我们常说的房产预售如今已成为全球地产行业都使用的经营手法，“卖楼花”主要是指尚未竣工交付的商品房。楼花按揭是指在房地产开发建设中，房地产开发商与购房者签订楼房预售合同，收取一定的价金，而余款则由购房者向金融部门申请贷款，并以预购房屋担保而霍英东则是这一方法的发明者和第一个推行的人。霍英东，1923年5月生。原名官泰，祖籍广东番禺，生于香港。7岁丧父。12岁进香港皇仁英文书院，因抗日战争爆发而辍学。当过渡轮加煤工、机场苦力、修车学徒、铆工等。1992年11月至1996年11月任香港中华总商会会长。2006年10月28日在北京因病逝世，享年84岁。 霍英东最初的履历表，铲煤工、打铁工、机场苦力、汽车学徒、糖厂化验员、称米工……他要么因为要求极严做不下去，要么遭老板裁员，要么就弄出乱子被辞退。所以，少年时的贫穷练就了他的无所畏惧，也使他到了青年从海上赚来第一桶金，中年首创卖楼花跻身超级富豪，那时英国、美国、加拿大及香港地产商都是整幢房屋出售的，由一个公司拥有整幢地产楼宇，非有巨额资金，很难购买，因而房屋不易脱手。过去美国华侨喜欢在九龙一带购置物业，作为祖业传给子孙收租。从买地、规划、建楼，以至收租，资金周转期很长。霍英东当时是向银行贷款建楼的，要付一分多利息，如果建成了才卖，人家不买，利息承担不起，自己只好“跳楼”。  打开应用保存高清大图 他一改过去的作法，将房地产工业化，兴建住宅、写字楼、商场综合大厦，分层、分单元出售，预售“楼花”，并提倡分期付款。霍英东精打细算，他算过一笔帐：那时租楼要交顶手费，一般一个单元7000元。一座楼如果以六层计，位置高，价钱可便宜些，一个单元才卖1.4万元，登广告预售，第一期交费7000元，余下7000元，每月缴交不到300元，两年可还清，与租屋无异。但买方却获得一个单元住房，是很合算的。所以广告一出，楼花很快便卖光了，其实楼房尚未开工。 从建楼来说，比如建筑费需100万元，首期预付10%，只须先付10万元，以后在施工中分期付一定款数。楼房可卖二三百万元，净赚一二百万元。先收售价一半，这建楼费用早就解决了，资金周转很快。他收足定款后才动工，是万无一失的。但买方仍觉便宜，还是抢着买。往往认购之后，转手卖出，也有利可图。有人早上购个铺位，下午转手卖出便赚了钱。这说明房地产业是很有吸引力的，可把人们手上的钱都吸引到房地产业上来。  打开应用保存高清大图  打开应用保存高清大图 打开应用保存高清大图
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