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新浪乐居讯 文/温巧平2月15日，龙华16万㎡建面的商业地块开拍。关系到房企的活计，土地拍卖现场再现不见血肉的激烈厮杀。最终1号华侨城举牌近百次，以总价59.8亿，楼面价3.72万/平，溢价率50.6%，凭借惊人的耐力与财力赢得了龙华商业地块。  该地块楼面价已经远超过2014年兆华斯坦以总价134亿元，楼面价约为2.8万/平的前海地块。龙华3.72万/平楼面价刷新了深圳写字楼地块的单价地王记录。 9家房企，华侨城、金茂、万科打头阵厮杀异常激烈 万科，中海，华侨城，保利，卓越，龙光，金茂，华润，碧桂园等9家企业拿了入战场的门票。 拍卖进入后半场，9家企业只有7家在现场有报价，分别为1号华侨城，2号碧桂园，3号万科，28号保利，6号龙光，68号中海以及88号广州正茂置业（金茂马甲）。  地块航拍图 在开拍前业内人士预测该地块楼面价或超3万。第一个小高潮出现在1号华侨城直接口头报价45亿，当楼面价到达2.8万/平时，已有5位房企放弃。到楼面价超3万时，9位房企只剩下华侨城、金茂、保利三大央企在竞争。 原现场只剩下三家大头在竞争。看似华侨城和保利在做最后的决斗，主持人马上要落锤时，戏剧性的一幕来临，当总价到达50亿，楼面价超3.1万/平时，6号龙光首次举牌，随后每次举牌都马上被强势的华侨城盖过风头。之后万科在楼面价达3.2万/平再次入场。  该地块位于民治（民塘路与白松路交汇处），在地铁红山站与深圳北站之间，离红山站较近，地段优势明显。 当楼面价超过3.5万/平时，业内认为就有点意气用事了。现场从原来的华侨城对金茂，转为华侨城对万科。拍卖现场已经胶着到白热化状态，记者与观众都疲惫不已。 最终主持人敲下定锤，华侨城以59.8万竞得龙华民治商业地块。 随后华侨城代表接受媒体采方时表示，对于此块地之前就非常关注，能够成功竞得实属不易，现在心情激动，关于土地规划目前尚未出规划细则和动工时间，等回去公司商议以后，再做决定。 此外，2月15日下午，华侨城发布《2016年业绩快报》，公告中称2016年，华侨城股份有限公司总收入为353.5亿元，较2015年上升9.66%；营业利润较2015年上升21.65%，利润总额也同比增长27.14%。 国资委内部警告央企不许拿地王 可地王从未消失 若大家还有印象，深圳尤其是龙华去年卖地热点不断。2016年6月2日，电建金茂联合体以82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华今年内首宗商住用地，同时刷新地王纪录。据悉，这是电建金茂首次进入深圳，该宗地亦是现房销售的试点项目。 接紧着，6月8日下午，光明新区一宗商住地块，建筑面积50.9万平方米，底价54.12亿元。最终，龙光以总价140.6亿元竞得地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米，刷新2016年全国总价地王纪录。 可自2016年国庆以来，政策不断，新房市场风光不再。如今，开发商卖房谨慎万千，入市、售价、包括宣传一切都在管控之中。 地王也一再受批评。自2013年起，国资委内部警告，央企拿地一律不准拿地王，可地王从未消失。 回顾该地块，龙华写字楼目前售价为3-3.5万，二手仅为2万出头。如今该地楼面价已超3.7万/平。 占地1.6万平，建面16万，容积率达到10。其中，办公≥104200㎡，商业≤10000㎡，商务公寓≤42200㎡。为高层写字楼，裙楼商业，配建部分商务公寓。 虽然位置好，容积率高，可附带条件不少： 1、附建式公交首末站（含站务用房）3500㎡，物业服务用房350㎡。 2、机动车泊位数≥1000辆，需按停车位数量不少于30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件； 3、附建式公交首末站场地面积不少于3500㎡（含站务用房建筑面积150㎡），原则上设置于地下一层空间；需配建自行车位≥480辆； 4、须集中设置占地面积不少于1600㎡的广场型公共开放空间，并须24小时无条件供公众使用； 5、须建设面积不少于500㎡的公共连廊，连廊层需提供不少于1000㎡的公共开放空间等。 在面粉总是高于面包的时代，这是常态还是疯狂，也许只有时间能告诉我们答案。 |
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