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洞察户型趋势，把握住宅潮流  （点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载方式） 俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。 商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。 欢迎地产建筑人加入户型库QQ群：316848543交流哦！买房户型咨询请加QQ群：292231175。 各位屏幕前的户友，大家好！有人说，这是一个“上海户型最好的小面积城市叠加别墅”，仅仅100㎡出头的建筑面积，得到的却是有天有地的花园别墅生活，在自己家的院子里荡秋千、看星星的电影里的生活场景突然就这样变得触手可及，谁能不心动不为之魂牵梦绕呢？  同学问，是有新楼盘要推了？我便把房型图发了过去，问他是不是比之前的房型好多了。答曰：嗯，之前朝北房间多了一点，南北也不够通透，空间布局不是最合理，最大的遗憾是没有电梯，这次的这个房型的确是没话说了。 于是，便有了“上海户型最好的小面积城市叠加别墅”这个标题，也的确是名副其实的。而现在，这个念念不忘的西郊小叠加，终于实景呈现。  ▲这就是念念不忘的保利建工·西郊锦庐约125㎡下叠1楼房型图，大门布置于北侧，从地下车库坐电梯到1楼後 直接经北花园入户，厨房与卫生间也都方正地布置于北侧，不浪费一丝一毫的朝南面。  ▲样板房自家独门独院门禁实景照片 在客厅处理上，实际玄关、厨房（通过移门实现开放式效果）、餐厅、客厅共同组成一整片的大通厅，高达约4.3米的客厅朝南面宽 南北双向采光通风 笔直方正的空间设计，这个4厅（客、餐、厨、玄关）合1设计在任何房型设计中都是出类拔萃的，更何况这一整套房子的建筑面积只有约125㎡！  ▲样板房大客厅实景照片，明亮  ▲南北双向采光带来的明亮、通风，且方正 走出大客厅，是一个面宽约7.4米的朝南花园：  ▲样板房南花园实景照片，这只是半截 来到2楼：  这个主卧大套房可要再一次让女主人们尖叫了。 朝南面宽约4.3米，哪里的125㎡的房子能有这么阔绰的尺度！轻松放下梳妆台乃至婴儿床！  ▲样板房二楼主卧实景照片，就是两个字：阔，和大面宽->多一扇窗->亮  ▲阔 亮=125㎡建筑面积，难以置信 主卧进门都有玄关，小公举的幸福感瞬间就爆表了……  ▲样板房二楼主卧玄关实景照片，未来可以自己布置，plus房间真的采光好好啊…… 大大的衣帽间就更不用提啦： ▲样板房二楼主卧衣帽间实景照片，这采光oh…… 朝北的房间呢是可以灵活安排的： ▲样板房二楼主卧套间实景照片 阳台则被非常贴心的放在了朝南的次卧，这样主卧的采光更好，如果要在阳台上晾晾衣服什么的话也不用从主人房走，这样自然是更合理的安排。 ▲样板房二楼次卧实景照片，看看这太阳洒在床上… 楼上3个房间 衣帽间 2个卫生间，楼下4厅合一 1个卫生间 1个房间 楼梯空间，这样算来的话，这是一个建筑面积约125㎡的4房2厅3卫啊！（其实还不止）这得房率得高到什么程度啊…… 把125㎡的建筑面积玩到这个程度，怕是很难再有超越者出现了。 再来看看约114㎡上叠的房型： 整体来说，上叠做了一个所有房间全部朝南的3房，房子里面的居住舒适度其实比下叠更胜一筹，毕竟居于高处而且有电梯嘛，总价还比下叠实惠一百多万！ ▲上叠样板房客厅实景照片 4厅（客、餐、厨、玄关）合1的卓越设计在114㎡的上叠中得到了延续。高达约4.3米的客厅朝南面宽 南北双向采光通风 笔直方正的空间设计在楼上更显开阔。 ▲上叠样板房客厅实景照片 客厅外的大露台不仅让人心旷神怡，部分房源还可远眺佘山。 主卧套房（主卧 卫生间 衣帽间 专属大露台）沿袭了朝南面宽约4.3米的阔绰设计，可以说是在下叠的优点上叠都有的同时，舒适度更高、总价更实惠。 ▲上叠样板房主卧实景照片 ▲小区整体模型 设计风格是比较经典的上海风情，整个项目也希望营造一种与上海、西郊、纯别墅契合的感觉。 本文转载自上海房地产观察，由库哥编辑，建筑人加入户型库QQ群： 316848543交流哦！买房户型咨询请加QQ群：292231175。 投稿邮箱：kuge@huxingku.com 简历请投：hr@huxingku.com 各位户友，我们明天见！ 高屋建瓴 讲习共赢 【高屋讲习堂】 和有决策力的人在一起 众筹心仪的地产实战大咖 【高屋讲习堂·第2期】 一、主题：住宅拎包入住——批量精装修策略研讨班 此次课程与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、成本控制方法，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，将批量精装修设计的核心要素与产品创新的模式，成本控制要素等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力。 二、时间 2017年2月25-26日（周六、周日） 三、地点：深圳 四、参与人员： 房地产公司董事长、总经理、总监、总建筑师、项目经理、精装负责人等 五、导师 1、关永康院长，深圳家协住宅精装研究院院长 深圳市家具行业协会常务副会长，深圳家具研究开发院副院长；北大光华EMBA管理硕士；中国家具产业教育学院客座教授。 专注住宅精装体系研究，从人居环境的生活需求出发，根据大规模精益化制造原理，统一建筑结构、室内空间、家具部品三大领域的设计语言，从而打通住宅精装产业化全链条 设计成果： 从2014年开始至今持续三年，为万科集团广深区域定制研发精装交付5大系统，配套家具的相关系统，被万科集团确定为集团统一标准进行全国推广。 截止目前为止，已为国内超过30家大型房地产企业提供相关的设计和咨询服务。 研发成果： 户型设计标准体系（家具） 建材标准模数化设计系统 收纳家具标准模数化设计系统 个性化精装选配系统 成本分析系统 2、蒲道良老师，资深精装修策略专家 中国精装产业联盟高级顾问，批量精装修设计及体系顾问专家，标普国际精装研究机构创始人。 从事批量精装修研究和实践10余年，实操设计项目超过100个。 曾参与万科集团精装修体系搭建，金地集团整体精装的研发和执行。 知名地产客户包括：中海集团、佳兆业集团、宝能集团等，服务内容包括集团精装修研发体系，成本体系，施工监管体系等。 擅长领域： 批量精装修理念： 精装修设计是可控设计，决不是创意设计； 精装修的核心是要解决好设计的流程管理。 精装修不仅是品牌的比拼而是人性化的考量。 精装修对开发商来说，是对原来建造方式的重新建构； 企业能不能做好精装修，最重要的不是技术问题，而是领导者的观念问题。 六、课程模式： 小班，20人成班，30人封班，先报先得。 七、内容模式： 实战大咖讲座 学员小组讨论 小组PK 老师点评 八、费用： 总费用封顶，学员均分。 总成本：共136200元（含大咖2天课酬、场地、文具、茶歇、午餐、发票、众筹服务费） 学员越多，学费越低！ 上限30人，最低AA学费4540元/人 20人成班，最高AA学费6810元/人 上限封顶，保证讲习效果！ 九、众筹步骤： 1、预约你心仪的地产实战大咖，报名请加助教'户型范'的，注明：众筹批量精装大咖。【非诚勿扰】 2、通过资料审核后，支付预约金600元。邀请加入班级微信群。 3、提交你的需求和问题给大咖。 4、达到成班人数，众筹成功。 5、封班后课程总成本除以总人数，大家AA支付学费（学员越多学费越低）。 6、开班讲习，与实战大咖面对面。 开小灶特权： 前8名报名缴费的同学，和组团学习人数最多的小分队，都分别享有与导师共进午餐、深度私聊的开小灶特权。 一、主题：卓越产品的成功逻辑与成本控制 此次课程与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、成本控制方法，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，将单体设计的核心要素与产品创新的模式，成本控制要素等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力（以住宅为主）。 二、导师：彭波老师，标杆地产资深设计管理专家 曾任万科万创建筑设计师、项目设计负责人；宏安地产公司总经理；招商设计院、中建国际(CCDI)设计师。 现任北京大学、清华大学、时代光华、汇丰商学院房地产总裁班特聘讲师。 成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情。曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底。曾担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验。曾全程参与宏安地产的整体运营，有一定公司运营能力。 擅长领域： 三、参与人员： 房地产产品设计研发负责人(总经理、总监、总建筑师、总工程师等) 四、课程模式： 小班模式，20人成班，30人封顶 五、内容模式： 六、费用： 总费用封顶，学员均分。 七、地点：深圳 八、联系： 报名请加助教'户型范'，注明：众筹地产实战大咖。【非诚勿扰】 【高屋讲习堂·第1期】（已经成功举办） 一、主题： 下期报名联系： 报名请加助教'户型范'，注明：众筹产品决策大咖。【非诚勿扰】 高屋建瓴 讲习共赢 【高屋讲习堂】 和有决策力的人在一起 众筹心仪的地产实战大咖 联系我们： 指北针户型库单机版购买，请登录淘宝店 企业版和集团版，请致电联系 电 话：0755-8254 6575（深圳） 淘宝店： 官 网： 投稿邮箱：kuge@huxingku.com 简历请投：hr@huxingku.com 深圳市指北针建筑科技有限公司 地址：中国深圳福田 “户型库”微信公众号二维码 |
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