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专业人士给你作答。 本人建筑行业5年。国家尽管禁止了别墅的开发建设，但很多人疑惑，自己的市区不是还有开发商在盖别墅吗？国家的政策没起作用？ 其实最关键的一点在这里：对别墅的定义！ 国家政策里对别墅的定义为：独栋、独门、独户的住宅。且容积率极地。而开发商们就打了擦边球，你不说是独栋吗？好我开发出联排的，两套别墅隔一堵墙，这不就算不得独栋了。还有更夸张的叠加至四五层的，也自称为别墅，其实这钻了政策的漏洞。再者有开发商在楼盘内开发高层几栋，再加上几套别墅，在平均容积率上增大了，超出国家要求。所以，别墅至今被禁止但依然改着名字在开发。 当然国家禁止开发别墅有着深远的意义，一则在于过大拉开贫富差距，不利于社会的平稳发展。二则别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源。 综上，国家禁止了别墅的开发，限制对别墅开发用地的批复。所以就目前市面上看到的别墅并非真正意义上的别墅，而是变了字眼的别墅。 因为别墅太浪费地了。但是，呵呵，但是才是重点，最近几年别是还是在建造，并没有完全禁止，只不过，开发商以养老建筑或者旅游建筑的名义建造。详细说一下，一般1公顷土地大概能出3000平米-4000平米的别墅。但是如果盖高层的话大概能出20000平米-60000平米。现在房子价格上涨，国家为了提高住房的供给量，所以不准建造别墅，以高层为主，能为市场提供更多的房子，对于平抑房价有一定的作用。所以禁止别墅这类低密度的住宅。 欢迎关注《房产消费者报告》，持续为你提供更多的房产小知识。 建有前后花园的别墅是大势所趋，也是世人对住房的最高境界。纵观欧美等发达国家，他们都是住花园别墅。因为那样才能清静，环境优美，而且能够自己去剪剪花草，活动活动，有利于身体健康一夜心情。 人对住房的要求是随着经济水平的不断提高而提高，以前，只要有一间房，有一张床就可以啦，而现在，住房对环境的要求越来越高。花园式别墅洋房，只要规划的好，配上煤气，通讯设备等，道路宽敞整洁，有山有湖，能够种上花草，可以空气净化空气。 中国不是缺乏土地，而是乱搭乱建，没有规划好，没有建设好，没有管理好，没有配套好，住着不舒服，浪费严重。当看到以前的旧房子，乱七八糟环境，到处垃圾成堆，杂草丛生，污染严重，心里好痛。这根本不是现代社会所需要的环境。 可以在城市旁边，依山傍水，有山林湖泊，风景优美，环境安静的地方，认真科学的规划一片，高水平高标准去建设。修好路到你的家里，各种配套设施齐全，住起来非常舒服。这就是我们梦寐以求的居住环境。 资源。随着经济的发展，国家对合理的利用土地越来越严格。特别是从2002年开始，牵动别墅市场神经的政策便相继出台。  2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国发〔2003〕45号)，其中，第4条规定停止别墅类用地供应;2004年10月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求，继续停止高档别墅类房地产用地的审批;2006年5月30日，《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》要求，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地的供应。 《限制用地项目目录和禁止用地项目目录(2006年本)》也明确规定“低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地”并重申了别墅类房地产开发项目禁止用地。  2008年3月28日，国土资源部强调，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。 农村建别墅都需要什么手续？  第一，到户籍所在地的村子申请宅基地盖房，先到村里申请一块宅基地，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。 第二，如果不是农村户口，或者不是该村的户口，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。 不是不让建，是中国人还不能接受离开城市中心50公里以外住别墅的生活方式。比如美国的芝加哥，城市东部为低收入的简易住宅区，建筑外观看类似独栋别墅，实际结构如果抗震救灾时用的临时活动板房，主要是穷人住，距离城市中心较近。而中产阶层住在距芝加哥城市大约70公里的阿尔冈金，那里的别墅区有独立的庭院，标配独立车库，游艇，仓库等，周边有6个高尔夫球场，私人农庄会所，游艇码头等等，那才是高尚社区。不过每天早上和下班都车流滚滚，交通有点费劲。 一，从战略上房地产主要赚普通百姓的钱，有钱人的钱即使不通过房地产也有很多方面可以赚到。二，别墅质量太好了，一般高层三十年差不多就破旧或出现质量问题，可以拆迁再赚一次钱。别墅要是挺立个一百年就不划算了三，别墅都是有钱有势同一阶级不好得罪，拆迁难度大赔偿高，普通百姓则可以随意收拾。所以为了以后的房地产可持续发展，尽量不要盖别墅 道高一尺，魔高一丈。这里说的别墅是独栋别墅，而现在开发商都是拿排屋和多层混淆概念，排屋叫联排别墅，四五层的叫叠拼。政府卖地的时候限定了容积率，但并没有限定建筑类型，同样2.5的容积率，可以全部建小高层，也可以一半超高层一半联排。虽然国家不允许建独栋，但这并不能阻挡开发商卖出独栋，联排别墅中间的墙打掉也就成了独栋，国家奈我何？ 住别墅才是正常的人类生活 但是国人太压抑了 也一直不允许私人拥有土地 所以住所的供给和土地划分是国家控制的 导致没钱的或者钱不多的只能挤在一起 其实中国土地很多 打开地图 去郊外看看 大片大片一望无际的空地 没人有权利建 所以有钱还是出国吧 自己买点地 别墅草坪 泳池才是正常的人类生活 国家是一群人控制一大群人的名义 慢慢等，过不了十年全国别墅房子白菜价的，当十几层的卖不动了中央就开始放水别墅区了，有钱的主窝在电梯房时间长了一定会买一栋试一试在院子里开烧烤大餐。不信你们等着看好了，好比生一胎政策，多生一个就得多买一套房的道理 别墅容积率低。 2003年国土资源部长一次叫停别墅用地，国土资源部2月8日发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（国发｛2003｝45号），其中第四条规定“（今后5年内）停止别墅类用地供应。”9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。
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