买房子是一件人生大事, 除了会花掉了你的部分甚至全部积蓄, 还有相当多的人还此背上房贷。 不说不知道,有些人跑了几十个楼盘, 听了不少人的意见, 还不懂得看房子的窍门。 那么,买房要注意哪些事项, 才能为自己选到满意的房子呢? 一、看房子的思路很重要 房屋的地段非常重要,关系到出行的便利程度和未来的升值潜力。 看房子的思路: 确定区域(地段)——区域内各楼盘比价——确定房源——决定购买的楼盘和户型 *特别提醒: 买房需要计算交通成本、时间成本和生活成本。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方,那么楼盘再便宜也要慎重考虑。 二、如何确定备选房源? 当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。除去学位、上班远近等的因素,最好选择有基本生活配套齐全的社区,作为备选房源。 社区内基本的生活配套包括衣食住行各个方面。 衣:服装店、裁缝铺、洗衣房、干洗店等 食:超市、菜市场、便利店、面包店、餐饮店、小吃店、夜宵等 住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼盘,更要看有没有化工厂、电站、垃圾站、加油站、汽车、废品站、机动车维修点等,同时还要看周边的绿化程度。 行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、道路、通车车型、车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。 其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。 三、预估经济承受能力 1. 贷款买房的承受能力 目前,很多人会选择贷款买房。手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。 一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。建议根据首期款、还款能力,倒推可以承受的贷款总额。 2. 了解物业支出 商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用。这项支出大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 3. 计算装修费用 装修、房屋维修款,必需生活设施的初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等都需要计算在内。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 4. 预估购房税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,如契税、房地产交易费等。买房时要将这些固定支出计划在买房资金内,避免买房付款时出现资金不够的尴尬。 四、如何选到心仪的房子? 1. 选择房屋面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 2. 选择楼层 楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光、通风和视界。 概况而言,总层数大概2/3至4/5的位置最好、价格最高。 总层数 价格较高的楼层 6层 3-4层 12层 8-10层 18层 13-15层 33层 26-28层 *如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积,则上下两头价格较高。 这是为什么呢? (1)楼层较少,电梯影响因素突出 (2)中等楼层,中层采光视界优势 (3)楼层较多,中层使用面积较大 3. 选择朝向 朝向也会影响到采光通风的问题。一般来说,房屋朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北和西。 同一个楼层,朝南的房间可能会常年阳光明媚;朝北的房间,东西户型通常比中间户型的光照更加温和。 (1)南向房间越多越好 (2)南北通透进深小的最棒 其实,很难找到一个完美的户型, 上述许多因素也只能提供一个参考, 更重要的还是自己喜欢。 遇到自己喜欢的房子, 置业顾问一般会让你交付一定的诚意金, 为此,小编特意提醒大家, 定金和订金是不同的, 一定要分清哦! (1)什么是“定金”? “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 (2)什么是“订金”? “订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。 ——观澜公馆,五证齐全精装公寓,起价7000起,宜商宜住宜投资; ——天下锦程花苑,北二环旁花园洋房,证件齐全现房发售,尊享托斯卡纳小镇异域风情,电梯跃层彰显高贵身份; ——胜利大街北二环旁,豪装高端社区,五恒科技住宅,三星绿色品质; ——新华路西延线,五证齐全现房加推,抄底价位,投资自住两相宜,尊享有偿更名一次; |
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