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 在写这篇文章之前，有很多标题在我脑海里翻滚过，比如说《那些年，我错过的买房会》、《在中国，一套房子决定了你的阶层》等等，可最终，还是选了这个。 看上去有些简单粗暴是吧，但这就是我个人买房经验中最直观的感受，想必也是很多人共同的感受。 上周六，我刚去签了一套房子的合同，而在此之前，我已经看过两年的房子了（时断时续），整整两年啊！我也不知道我在想什么，最后的结果就是，房价在两年内已经悄然翻了一番，这就意味着，过去两年我挣的钱都白挣了。 买房要趁早这句话放在北上广深等一线城市，肯定是没有异议的了，那么在除此之外的城市里，到底应该如何买房呢？ 下面来说说我的买房史，纯属非专业个人经验，专业人士可以绕道走了。  本人女（熟悉的都知道），坐标珠三角某小城（熟悉的都知道）。城市虽小，还算发达，加上离港澳近，所以勉强能算得上三线城市吧，很多本地人出于热爱家乡的原因坚持认为是二线（虽然我也不知道他们哪来的信心）。 我是2007年底来这工作的，到今年年底正好十年了，十年内，这里的房价足足涨了三四倍。比起北上广深当然不算什么，可问题是，这地方的工资涨得奇慢，根本赶不上房价飞涨的速度，有些行业甚至十年内工资就没涨过。 2008年，我从实习生转正了，当时一心想着将要扎根于此，于是开始看房。小城和其他地方一样，房价是按区域分的，当时东区最贵，城区其他地方次之，镇区的最低。 我在读研究生时就到处兼职，也写稿，毕业后一边工作一边写稿，所以手头大概有十几万。其实这笔钱用来付个新房的首付完全够了。 我记得那时东区最贵的楼盘也不过三四千，毛坯，可我连看也没去看，一是因为刚毕业实在穷，二是出于怕麻烦的心理，想着买个二手房还不用装修，又省了装修费。 为什么会这样想？因为我是穷人家的孩子，从农村出来的，眼界和见识都远远不够，自然看不到多远。后来我发现，凡是和我一样出身贫寒的人，大多都是从买二手房开始，不是钱不够，而是眼光不够。 第一次买房也没怎么看，就看了几套吧，然后在2009年初就迅速买了，买在东区…..和镇区交界的地方，花了三十几万，首付加中介契税之类的十来万。 结果过了两三年，东区的房子已经涨到了六千多，而我买的二手房几乎没涨。几年后，当我卖掉那套房子时，仅仅比买入价多了十来万，两相对比，如果我买的是新房，和二手房升值后的差价至少是几十万。 2012年，我手头又有了些钱，决定买第二套房。那时城区贵点的楼盘也不过六七千，正好有个楼盘开盘，那人多得啊，乌泱乌泱的，形成了众人疯抢的场面。 我一激动，当场就交了定金，连房子都没去看。成交价是六千五左右，在那年头看起来算是个不小的数字了，有买了二手房的同事表示，我是疯了，敢下手买这么贵的房子。 现在我只恨当时买小了，因为我手头的钱够交一套更大的房子的首付（也许还有余），这还是因为穷惯了，所以胆子小。 接下来房价消停了几年，基本没涨。 2015年，我把先前的那套二手房卖了，又有了笔钱。炒过股的同学应该都知道，2015年几乎全民炒股，像我这种没什么大脑的头脑一热，把卖房的钱全部砸进了股市，一年内差不多亏了一半（爸爸妈妈放心，现在回来很多了）。 更亏的是，因为钱大部分进了股市，导致我买房的钱不够。那时我已经开始看房了，万科柏悦湾，带装修四五千一方，越秀星汇品峰，六千多，楼王也不过七千上下，天域国际，六千多。 这说明什么，说明这么多年里，小城的房价就没涨过。 我想着反正也不急吧，等明年股票回本了再买，于是就这么拖下来了。 除了钱被套牢外，那时我还有个愚蠢之极的想法，觉得我总有一天会辞职的（后来确实也辞了），到时供不起房贷，最好是一次性付清，这才是我推迟买房的真实原因。 从2015年底到2016年，一年之内，小城的房价疯了般地涨，一是全国都涨，一是很多深圳客跑过来炒房。总之，2016年小城成功地跻入了房价涨得最快的城市前十名，万科柏悦湾涨到了一万六千，天域国际一万五以上，有些毗邻珠海的镇区房价已高至两万多。我自己住的房子，也涨到了一万五六。 去年我有事去了北京，在北京的时候想着房价就坐不住了。长沙有个同学打电话叫我一起买房，梅溪湖旁（长沙涨得最快的地方），九千多一方，我说等我回去再来看。 九月底，我们回到长沙，同学买的房子已涨到了一万三四，仅仅二十来天，涨了整整四千多。 于是决定不在长沙买了，十一月回到小城，开始看房。还是想买在东区，但这没什么新房了，只好看二手房，房价一直在涨，业主们都觉得奇货可居，我们看中了两套房子，一套175万，一套160万，结果约业主出来谈判时，他们都说不卖了，等明年再说。 这样一拖又拖到了2017年，又看了一圈，最终买在了城区碧桂园…..的旁边，带装修一万二左右，而对面碧桂园的则要卖一万五以上。 以下是我买房的经验总结，个人觉得对在三四线城市置业的年轻人还是蛮有帮助的，毕竟，都是我吃了那么多亏得出的血泪教训。  干货来了！ 经验一：买房要趁早。 理由很简单，只要通货膨胀还存在，买房就比存钱划算。长期来看，房价终归是要涨的，迟买不如早买。 经验二：买你能够承受的地段最好的房子。 就我有限的经验来看，地段越好、卖得越贵的房子，涨得也越快，偏僻的地方看似便宜，涨得也慢很多。我一个开房地产中介公司的好朋友总结说，买房要考虑是否近地铁，是否是学区房，是否是城中心，我觉得很有理。 经验三：买新房，别买二手房。 这点可能只适用于一线城市之外的地方。在北上广深，二手房照样疯涨。但在我们这样的小城，二手房还是不如新房升值快。 经验四：买大楼盘，买大开发商建的房子。 品牌效应。 经验五：吃透政策，降低利率。 能用住房公积金贷款，就别用商贷。买第二套房时，看如何操作能够少付利息，具体可以咨询置业顾问。 经验六：有钱的话，去一线城市买房吧。 现在的中国，决定一个人阶层和财富的往往是你在哪拥有房子，感觉中国已因房价分裂为两个世界，北上广深相当于欧美，其他地方相当于亚非拉。 所以，不能移民去欧美，那就移民去北上广深吧！ |
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