|
伴随着新型城镇化建设步伐与产业结构的升级，写字楼经济在中国许多城市经济形态中扮演重要的角色。为提升写字楼的品质与标准，市场上评级花样多，”甲级”、“5A”、“LEED认证”等写字楼铺天盖地而来，究竟以什么作为评价标准的写字楼才能逐步向国际化品质靠拢？ 事实上，写字楼的“5A”标准指的只是一个写字楼产品的智能化水平，但绝对不是划分写字楼等级的标准；“国际甲级”侧重于建筑结构及建筑本体，符合国际写字楼相关标准；而LEED 认证主要是反映建筑的绿色水平（建筑的环保、节能等方面），旨在提升写字楼竞争水平。 何为“5A”标准？ “5A”标准是当下比较流行的写字楼评定标准，“5A级”写字楼大概也是用于楼盘宣传最多的卖点了。但需要注意的是，“5A”写字楼不表示写字楼的品质等级，而是表示一个写字楼产品的智能化水平。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。 因此，“5A”标准是对写字楼硬件智能化水平的体现，也可以部分地体现写字楼产品的品质，但用于评定写字楼等级却有失偏颇，毕竟写字楼的品质还有区位、交通、配套设施等影响因素。市面上用于宣传的“5A级”也是一种不专业的说法。 何为LEED认证标准？ LEED认证目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，享誉“绿色建筑奥斯卡”称号。 LEED认证有着一套非常严格系统的评估、评分体系：由选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量等五大系统组成，该评估体主要涵盖新建建筑、既有建筑、商业装修、建筑结构、住宅、商业开发等方面的LEED认证。并涉及热岛效应、再生能源、环保排放、创新与设计、低碳材料、暴雨管理等9项屋面系统审核，并根据总分将建筑物分为达标、银、金、铂四个认证等级。 何为国际甲级写字楼标准？ 首先，地理位置是评判国际甲级写字楼标准的关键要素之一。只有区位在城市成熟或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得国际甲级写字楼标准。 其次，判断国际上甲级写字楼还有其他8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成，都是国际甲级写字楼评定的参考因素。 严格的国际甲级划分标准，能够真正客观反映写字楼品质的等级，但写字楼物业为公共建筑，对公共空间、设施设备等应用较为频繁，如果缺乏长期有效的管理与维护，项目将很快老化，失去对品质客户的吸引力，从而导致客户流失的局面。因此拥有声名卓著的管理服务公司，也是国际甲级写字楼评级的必备条件。 新光大中心 国际LEED认证的甲级写字楼 新光大中心地处城市副中心运河商务区，区域发展潜力巨大，即将崛起的3栋高层写字楼为国际甲级写字楼标准，总体量约46万平米，坐拥TOD一体化立体便利交通；内部装修简约舒适，层高4.3米，大尺度，大空间，以精益求精的黄金尺度规划产品；采用VAV空调系统，并采取全智能化管理；为了实现空间的最大化利用，写字楼楼层平面空间采用无柱网领先设计，大幅度提高空间使用率，打造高效办公空间，有利于为入驻企业提升公司形象。 作为运河商务区唯一通过LEED金级和绿标三星双重最高等级认证的写字楼，新光大中心以其低碳、环保的设计理念，营造绿色、环保、节能、舒适的尊崇空间，与自然和谐共生，体现企业社会责任与人性化关怀，将开启城市副中心商务空间的新高度，树立国际甲级写字楼开发的新方向！ 新光大中心由第一太平戴维斯提供物业管理服务，第一太平戴维斯作为国际领先物业管理企业，身影遍及全国各大城市，为每个项目打造“度身订制”的物业及资产管理模式，使得整个写字楼的用户聚集成良性发展。 企业在择选写字楼物业时，要综合项目的多项因素进行考核，符合企业办公需求、持续性保证物业资产的增值保值的写字楼才是真正值得选择的。 ▽ 
|
|
|
