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去年“上车盘”的成交主要集中在五环外，五环内的成交套数占比不足3%。这种情况的出现，一方面是因为房价的不断上涨，导致300万基本上买不到五环内的新房(普通住宅)，另一方面也是因为供应的关系。那么，300万能不能在位置更好的区域买到二手住宅呢?「云房数据」带大家一探究竟。 一、300万买的到二手住宅吗?
据云房数据研究中心统计，2016年北京市总价300万以下的二手住宅成交超过11万套，占比达到44.92%。 二、总价300万以下二手住宅分布在哪?
从环线上看，成交主要集中在五环外，但更多的是五六环间这一区域，占比达37.86%。五环外的整体成交占比为65.47%，远低于新房97%的占比。这样看来，300万在五环内买一套二手住宅还是很可能的。 三、300万能买到多大的二手住宅?
从成交面积上看，主力面积段为60-90㎡，成交占比达41.92%。
从上图来看，300万可以在六环外买到接近84㎡的房子，而二环内只能买到约30㎡。 四、300万买到的二手住宅都是老房子吗?
从成交房源的房龄上看，主要集中在10-20年这一时间段，占比为41.88%，10年以内房龄的成交占比为24.36%。
二环内的平均房龄为36年，基本上都是胡同里的平房。五六环间的房龄比较短，平均为15年。这样看来，用300万在北京购置一套房龄较短的二手住宅还是很困难的。 五、2016年北京各行政区总价300万以下二手住宅成交情况
六、2016年北京总价300万以下二手住宅热点成交片区TOP20
七、2016年北京总价300万以下二手住宅热点成交小区TOP20
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