近期,上海对于“类住宅”进行了一次大调控,从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治,并制定了具体整改细则。yuqiancyh 虽然知道了此次的调控政策,但是肯定很多人都对于这个“词汇”有点陌生,因此我们在此就为各位解惑一下,也说明一下为何要对其进行严厉“打击”! 类住宅到底是什么? 它有着多重的身份,分别是酒店式公寓、长租公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO;它既可以是藏身于写字楼中,又会出现在住宅楼附近。 类住宅的危害: 1、架空土地政策,模糊土地属性、扰乱市场价格 以上的类住宅它利用国家鼓励商业用地改租赁住房政策,享受政策红利,以“机构化租赁”之名,行“类住宅开发销售”之实。通过20-30年的超长租赁实际变相达到出售类住宅使用去的目的,最终租赁总价基本与出售无异。 2、擅自改结构危及建筑使用安全 上海要求带独立卫生间的办公单元每间不小于150平米,层高不大于4.5米。而类住宅则采用先通过验收,再隔成30-100平米小单间销售,擅自改变房屋结构以此获利。 3、损害购房者利益,埋下社会矛盾隐患 以不限购不限贷,低总价小户型等利处诱惑购房者。且回避产权年限短、交易成本高、水电煤费用贵、楼间距采光不符合住宅标准等等不利因素。 会被类住宅吸引人群: 在上海买房受到限购人群、过渡型购房者、投资客和创业者 类住宅的“光鲜外衣”: 政策方面:处于控制外的空白地带,不受住宅类产品的限制; 价格方面:购入门槛低,不受套数限购和户籍限制影响; 产品本身:先天成本优势,且适应各类人群的需要。
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