“征收补偿协议”签字时需注意这些

征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人为明确征收补偿过程中相互间权利义务关系所订立的协议。在征收补偿方案确定的征收期限和范围内，房屋征收部门应当与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定就补偿等问题签订书面协议。一方面，房屋征收补偿协议是房屋征收双方的法律行为，是具有法律效力的的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的限制。依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。另一方面，协议必须是房屋征收双方的合法行为，房屋征收当事人之间的法律地位平等。无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。房屋征收中双方的权利义务是对等的，一方获得某项权利时，也应当承担相应的义务。显失公平的协议是可撤销的。凡违反法律规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

被征收人在与房屋征收部门协商和签订房屋征收补偿协议的过程中，一定要认识到协议条款是解决在协议履行过程中产生纠纷的主要依据，是双方当事人就补偿内容和方式达成一致后所作出的书面文件，协议一经作出就对双方的行为产生约束力。下边小编为大家整理一些在协商和签订协议的过程中可能出现的问题及应对之策。

1、仔细审慎，避免合同漏洞

合同漏洞，是指合同关于某事项应有约定而未约定。关于征收补偿协议，大家往往关注于补偿额及安置措施为何，却容易忽视两个关乎被征收人利益的事项。一项是未约定履行期限，二是未约定违约责任。如果合同中没有约定给付补偿的时间限制，没有了时间节点，就无法要求对当事人“按期履约”，也不能要求对方及时地承担违约责任；根据《合同法》的规定，订立合同的双方可以在合同中约定一方不履行合同中所约定义务时应当承担的违约责任。违约责任的约定相当于提高了对方的违约成本，对于义务一方能够起到一定的约束作用。

如何签订一个没有漏洞的合同呢？根据我国《合同法》规定，书面合同的内容一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。在征收补偿这一法律关系中，补偿款的数额、支付方式、支付时间、延迟支付的后果是非常重要的方式，当事人一定要认真对待这些问题。

2、勿怕麻烦，及时签订补充合同

口头约定的方式也可以订立合同，而且口头合同与书面合同同样具有法律效力。但是口头合同不易证明，一旦发生纠纷，往往会给当事人带来极大的不便。在实践中，往往出现合同是书面的，但合同签订后双方又口头增加了新的约定，或者对之前的合同作出了变动。这种情况下，一定要将口头约定落实到书面协议里。在涉及关键利益问题时，一定要坚持将对方的承诺书面化，对于口头约定最好能够及时补签书面合同，书面证据能更好的保护双方利益。

3、小心谨慎，巧妙留存证据

民事诉讼奉行“谁主张，谁举证”的举证责任分配原则。证据是否充分，直接关系着当事人的主张能否得到法院的支持。民事诉讼法规定的八大类证据包括物证、书证、视听资料、当事人称述、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录。征地拆迁纠纷中涉及到的很重要的一种证据形式就是“录音”证据，如何收集录音证据才能在诉讼中作为合法证据使用呢？首先，录音证据须满足作为证据的一般性要求：客观性、合法性、关联性。录音证据必须具有合法性，非法收集的录音证据不得作为定案的依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定“以侵害他人合法利益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不得作为认定案件事实的依据。”在实践中，被征收人一定注意取证的形式和内容是否合法，否则不仅不能作为定案依据，甚至因侵权而承担赔偿责任。