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本文系融360专栏作者“沐丞”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。 当你具备了购房资格，也攒足了首付，正式开始买房的时候，你还要准备哪些材料呢？有一些通用的材料，但是不同的人可能要准备不同的材料，如果要办理贷款则需要准备更多的辅助性材料。所以如果有买房的打算就要先明确自己需要准备哪些材料，有些材料并不一定是到临买房前才能准备好的，可能需要提前很久就筹备好。 购房者的婚姻状况会有不同，通常有单身、已婚、离异这几种情况，还有全款买房和贷款买房两种方式，至于22周岁以下不予贷款和未成年人购房的情况相对比较少，这里不做讨论。 对于单身者来说首先需要准备身份证、户口本和单身证明。身份证一般没有什么问题，同时准备好复印件即可。但是户口本需要注意的是如果你是集体户口那就要找自己所挂靠的集体户（一般是自己的公司）要到自己的那一页，这个可能会涉及一定的时间去申请和走流程。至于单身证明也叫无婚姻证明，现在民政局基本上不开具这样的证明了，通过户口本上的个人婚姻状况可以证明，如果不行就需要到户口所在辖区的居委会或是社区开具，如果还开不了，就只能写一个“单身申明”了。 这些是基本的证件，判断你是否可以买房还有个重要的材料就是《个人名下房地产登记情况查询证明》。这份材料的意义在于看你名下是否有房，对于单身购房者而言，你名下如果已经有房可能就不具备购房资格或者要支付更高比例的首付，如果名下无房属于首次购房则可以享受低首付、契税优惠等政策。这份材料可以在当地房管局开具，一般用身份证即可开具。要注意的是这份资料有一定的时效性，通常是一个月。 前面章节已经介绍了，如果是非本地户口还需要准备一定时间的个税缴纳证明、社保缴纳证明，通常这类证明是要按照当地购房政策提供。一般连续一年到连续五年不等。所以这个证明虽然可以随时打印，但是不代表你能提供合格的证明，一旦有断缴的情况就麻烦了。 如果不是全款买房则涉及到贷款，这又需要准备更多的材料，通常包括收入证明、近一年的银行流水、征信、银行要求的其它资产证明。收入证明一般在所在的公司就可以开具，需要加盖公司的印章，而且也有一定的时效性。银行流水直接拿身份证和银行卡就可以到银行自助打印或柜台打印，如果有一张以上资金往来频繁的银行卡建议都打印，特别是有不同收入来源的情况，这样有助于银行判断你的还贷能力。 征信你自己无法提供，只要提交一份准许贷款银行查询的申明即可，贷款银行会去查询你的征信，主要涉及你名下的贷款情况、是否有信用污点、以及婚姻、房产等情况。尤其是有无信用污点这一条，比如你是否因为信用卡账单逾期还款、延迟还贷造成了信用不良记录，如果有，很可能就无法办理贷款了。所以这个材料在于你平时对自己信用的维护。 有的银行办理贷款可能还会要求提供其它资产证明，但是一般情况下上面的材料基本足够。当然，办理贷款前你还要给银行提供你已经缴纳了首付款的证明。 已婚的情况会比单身的情况稍微复杂一些，除了上述各种材料外，还要提供结婚证，同时《个人名下房地产登记情况查询证明》需要夫妻双方分别提供。因为一般情况下家庭能拥有的房产数量也是有限制的，如果夫妻双方名下的房产数量超过了当地购房政策规定的数量那么也不具备购房资格。 贷款的部分基本上跟单身购房者一样，只需要夫妻双方中一人出具相关材料即可，可以选择社保连续缴纳条件符合、收入较高的一方办理贷款。也即夫妻双方中有一方符合贷款条件即可，所以对于已婚者购房如果妻子是全职太太，没有连续社保缴纳，只要丈夫符合要求也同样可以贷款购房。 离异者和单身者基本一样，只是单身证明要被替换成离婚证或法院判决书即可。 上面提到的购房贷款主要是针对银行贷款，还不是公积金贷款，公积金贷款相对复杂一些，要准备的材料也会更多，将在后续专门开辟一章节来说明。 总结一下，购房者需要准备如下材料： 1、身份证； 2、户口本（或集体户口个人页）； 3、婚姻证明（单身证明／单身申明、结婚证、离婚证／法院判决书）； 4、《个人名下房地产登记情况查询证明》（夫妻双方都需要）； 5、个税缴纳证明／社保缴纳证明（贷款人）； 6、收入证明；（贷款人） 7、银行流水；（贷款人，可能涉及多个银行） 8、征信情况；（贷款银行查询贷款人） 9、首付款缴纳证明； 10、贷款银行要求的其它资产证明材料。 |
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