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过去十多年来，给老百姓带来最大的财富效应不是实业，而是房地产，财富神话很多都是来自房地产，老百姓大量的财富积累也受益于房地产。 自从去年民间投资的大幅下跌，很多民间投资项目也停滞了，按照过去的玩法除了房地产和一些钱生钱的投资，基本都不赚钱了，尤其是制造业。 更何况，市场经济的竞争与逐利机制，让社会资本大量涌入高回报率的行业、企业，严重打击实体产业发展。 为什么民间投资会向房地产倾斜呢？ 1、借贷政策 房地产已经成为银行评估风险最重要的指标，所有的资产负债中最有效的固定资产就是房产，其他大部分资产都在贬值，只有房产在升值。这样给企业传达的讯息就是资产配置中一定要有房产才有风险保障。 在银行的风险评估机制中，简单直接的评估就是“有没有房产抵押？”，在同样资质的企业中一定会选择有房产抵押的。 2、经营性风险评估 房地产行业的市场评估远比实业简单的多，房地产最重要的是价值评估，实业的经营风险会涉及主营业务行业前景、核心竞争力、组织管理水平、技术水平、盈利水平、资产结构、负债水平等等指标。 况且实业的资产结构较为复杂，很多企业固定资产并不多，而且还在不断贬值。综合评估下来，实业的复杂性和不确定性是比房地产高很多的。 3、市场经济 房地产的市场经济是简单粗暴的，拿地、建设、营销，而且其中涉及大量的灰色利益链条，市场化程度远不及实业。 实业竞争既要面对前期开发成本，又要面对市场竞争规律，尤其是在中国特殊的市场竞争环境下，劣币驱良币加剧、价格竞争、品牌之争、市场之争，经营复杂性是难以想象的。 对于做实业的企业家来说，面对房地产的暴利，企业家确实很难安心做实业。加之前期利用房地产造富如今去利用游戏规则去抢夺那些坚守实业做出来的优质资产（比如宝能与南玻），这样更加打击实体产业的发展，让坚守实业的企业家如何找到心里平衡？如何对实体产业重拾信心？ 但是回到实业本身，有一点是可以相信的“任何行业都还有新的机会，就看能不能找到，敢不敢去做！” |
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