MB科技金融体系与房地产开发融资研讨会在肥召开
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7月25日下午由上海现代房地产实业有限公司与安徽省摩登建筑投资咨询有限公司联合举办的MB科技金融体系与房地产开发融资研讨会在银瑞林大酒店召 开。与会10多家房地产开发企业的老总认真听取了上海现代房地产实业公司李鑫全董事长关于实施MB建筑体系和利用信托担保进行房地产项目融资的专题报告。 李董事长在报告中指出：传统房地产业资金组织主要依靠银行贷款。房地产商向银行借款进行投资，实质上造成了绑架金融机构共担投资风险的现实。全国大量出现 空置房时说明高价房已过剩，贷款风险就显现出来，就会威胁到国家金融安全，国务院为了防止金融危机，立即进行宏观调控，制定了一系列调控政策，提高房地产 开发贷款门槛，导致目前开发企业融资渠道减少。
推进住宅产业现代化，已经成为国家引导住宅产业和住宅建设发展的重要方针政策。上海现代房地产实业有限公司董事长李鑫全先生组织全国著名钢结构专家 经过长达12年的深入研究、不断探索，致力于住宅产业现代化研究。终于成功的完成了符合国家住宅产业现代化标准的MB环保节能轻型房屋钢结构体系的研究 (又名轻钢轻板房屋体系)，简称MB建筑体系。1999年被正式列为国家重点科技创新项目。该项目符合国家建筑技术发展方向和住宅产业技术政策，具有很好 的发展前景。对于推动建筑钢结构、发展住宅产业化有着重要的意义和作用。 在当前房地产企业融资成为众多想持续发展的企业亟待解决的问题。因此，惟有创新新的融资模式才是房地产业发展的根本出路。因此积极推行国家重点技术 创新成果——MB创新的建筑体系(上海现代公司发明专利技术)又好又快地进行城市重新规划进行更新，通过建得快、销得快、资金回笼快，提高投资周转次数来 提高收益。开发企业把增加的收益部分捐赠给社会公益基金会，基金会逐年将捐赠的资金返回给购房者，通过MB市场化购房补贴，让中国大多数购房者永久保持要 用家庭收入的三分之一承担购房负担购买合理住房，大大减轻家庭负担，实现“住有所居”着力保障和改善民生，促使每个家庭财产性收入普遍增加。因此社会公益 基金会是属于MB创新的建筑体系运营中不可分割的一部份。
为了确保上海现代房地产实业有限公司推行的住宅产业现代化计划，迅速席卷全国大中城市，保障资金运营安全,避免法律诉讼，现代公司把对外合作的项目 必须全部委托信托公司进行资产管理和资金管理。MB房地产经济的信托管理模式创新是把在建的房地产开发项目的资产委托信托管理，加上匹配足够总承包费用的 资金委托信托资金管理，目的是将在建工程加速转变成可兑现的信托资产成为名符其实的“流动资金”;通过销售把信托资产又转为信托资金后按信托合同委托人约 定进行公平公正的分配，通过信托资产、资金的管理能确保投入各方利益、保证工程质量、控制造价、确保交工期限，加快房地产业的投资效率，降低了融资风险、 解决了房地产业低效与供量的矛盾。 李总也介绍了在安徽推广这种新型模式的构思，为了能在安徽省全面推广这一新型的房地产融资模式，更快的推广MB建筑体系，上海现代房地产实业有限公 司已于安徽省摩登建筑投资咨询有限公司建立战略合作联盟，由安徽省摩登建筑投资咨询有限公司负责在安徽省区域内全面推广MB建筑体系，让更多的开发企业， 认识、认同、认可和了解MB科技金融服务体系的性能、特点、有兴趣的企业家可以在会后直接与他们联系沟通。 与会的众多开发企业认为推行MB建筑体系是符合国家住宅产业化要求的，同时引入信托管理的模式进行房地产项目融资的确是前景看好的，有两家企业在会上表示将尽快与安徽省摩登建筑投资咨询有限公司达成意向并进一步了解，争取在合肥市率先使用这一新型的模式。 安徽省摩登建筑投资咨询有限公司地址：安庆西路279号中环汇景大厦2603室 电话：0551-2817138 |
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