房地产容积率

房地产容积率

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。按照现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，不同的建筑层数和建筑形态通常会有各自适宜的容积率区间。如独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。这样，房地产开发商在通过土地招拍挂的方式拿地时，首先就会根据供地条件中的容积率房地产开发这项指标，来大致上推定规划建筑的层数和分期产品组合 。容积率越高，可供其销售的面积就越多，房地产开发商获利也越大，但是购房者的居住环境就越差。以一块占地1万平方米的土地来计算，假若容积率是3，意味着可建3万平方米，如果把容积率提高到3.5，则可建3.5万平方米。如果以每平方米6000元的价格出售，足足可以多得3000万元，这种诱惑的确很大！对此，全国政协委员、重庆市监察局副局长杜黎明曾说：“容积率在开发商眼中简直就是点石成金的‘魔术棒’，哪怕是能提高0.5个百分点，每个房地产开发商都会不惜血本地公关。”