买房到底在买什么？

作者：美房网主编

买房到底买了什么，买房和租房到底有何不同，为什么租售比和房价收入比不能衡量现在的房子价格，又为什么人们那么热衷买房子而非其他。相信您看完今天的解读买房子到底买什么，就能大概明白其中一二了。

1.买居住功能 房子是用来住的，不是用来炒的，居住还是房子的首要功能，如果脱离这个功能，我想一切都是皇帝的新装。

2.买学区 如果说房子只用来居住，我想连小孩子都骗不了，因为小孩子上的学校不好，每天学习的是武术和拳击，上的学校好，学习的才是文化课。因此就会有学区房、名校房等等，学区也是一个房子最重要的功能属性之一，学区价值有时是房子的主要价值。比如北京某房子，根本没有居住功能，单价20万，供不应求，户型奇怪连出租都没人愿意碰，这种房子就叫读书房，买这种房子读书，不仅不亏，若干年后卖出，还能有不菲的回报，甚至能超过这几年夫妻的收入总和。

3.买社会稳定性 我们都办过信用卡，如果有房子，信用卡额度就是5万起，没有房子，2万的信用卡都是高额信用卡。如果有房子，银行也敢借给你钱，亲戚朋友更信任你，因为你有不动产，不害怕你跑掉，如果没有房子，呵呵。

4.买增值 有人的房子根本不住的，因为买了优质区域的好房子，自住用不着，出租呢几年的回报率太低，一旦房子被糟蹋，卖相改变，少卖个几十万是平常的事情，如果重新装修，卖相也变了，买家以为是投资客的房子不敢接受。而大城市优质区域的房子，大概率都是增值的，因此，买增值也是一大选项。

5.买租金回报 有人买了房子，简单装修一下，然后用来出租，赚着租金，这部分人比较好，因为他们知道从点滴做起，从点滴赚起，但是市场上有太多人买了房子只等增值，不出租，才导致租金那么高。但是即便高租金，还是不符合租售比，因此一部分人宁愿不出租，尤其是好的住宅，毕竟好的住宅卖相太重要了。

6.买心理安慰 尤其是抹平那颗恐慌的心理，比如去年和现在，市场恐慌都非常严重。

7.买其他 比如好房子是身份地位的象征等等，买景观舒适度等等。

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