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看中一套商品房后，销售人员会提出签订认购协议并交付定金，而购房者也怕下次来看房子，房价又涨了，于是签订协议并支付一定数额的定金。然而当购房者不想要房子时候，定金却要不回来? 法律上，只有定金有相关规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。 1 定金和订金怎么区别 1、金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。 2、付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。 2 定金与订金哪个可以退 “定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。 若是“定金”，则根据《担保法》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。 但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。 来源 | 法律快车 |
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