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在买房的时候大家都听过定金和订金，虽然只是一字之差，但其代表的含义却有本质区别，一不小心就会掉进陷阱里面。 那么“定金”为什么不能退？“订金”可以退吗？“定金”和“订金”又有什么区别呢？ 定金 定金：属于一种法律上的担保方式，相当于你们双方立了一个约定。 支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。 很多人买房，本来已经看好一套房子并定下来，后来又看到另外的房子。一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一因为各种原因不想卖给你了，就要退还你双倍定金。 订金 订金：只是表诚意的，属于民间的一个约定俗成的做法。 法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。 根据《合同法》、《担保法》的规定，定金与订金的区别主要有以下区别: 定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。  相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。 区别 1、手段不同 定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。 2、退还情形不同 如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 3、数额不同 定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。 4、支付方式 定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。 以上内容就是小编想告诉大家的“订金”和“定金”的区别了，有时候我们没注意就会把这两者之间搞混淆，让人摸不着头脑。现在相信大家看完后对“定金”和“订金”的概念也有一定的了解了吧！ |
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