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澳大利亚3月10日实时汇率： 1澳元=5.1962人民币元 近日，维州政府接连颁布的多项房市新政，是否会让你有些摸不着头脑，到底这些政策具体是什么内容？将会带来怎样的影响？且看小编一一总结！ 1 期房印花税减免政策改革 政策： 从今年7月1日起，购买期房只有用于自住才可享受原本的期房印花税减免。 这意味着，无论是海外还是本地投资者，购买期房都将不再享受原本的印花税减免。  何为期房印花税减免? 澳洲（部分地区）法律规定的印花税是按照售房合同签订之日的房产价值征收的。由于购买期房通常都是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地价或已完成建筑成本部分征收，这样就可以节省了一大笔的印花税支出。 政策变动有何影响？
维州本就是澳洲唯一一个拥有印花税减免政策的州，而今年7月1日后，为平衡市场，该项政策将只惠及自住房买家。对于投资买家来讲，投资宜早不宜迟。 2 本地首次置业者印花税取消 政策： 从今年7月1日起，维州政府将取消首次置业者购买$60万澳元以下房产所需要支付的印花税。$60-$75万澳元间房产可享受递减的印花税减免政策。  享受印花税取消需满足的条件？
这意味着首次置业者购买价值60万澳元的住宅，将不再需要支付目前适用的15,535澳元印花税。购买一个价值45万澳元的二手房屋将不再需要9,485澳元的印花税，而购买一个价值30万澳元的房屋则可以节省5,685元印花税。   该政策每年将使约25,000名首次置业者受益，为他们在购房时平均节省8000澳元。 3 维州偏远地区首次购房补贴翻倍 政策： 从今年7月1日起，对于维州偏远地区的首次置业者，购买$75万以下的新房首次购房者补贴（FHOG）将从$10,000提升至$20,000。  哪些地区为偏远地区(Regional Victoria)? 关于偏远地区的定义，根据Regional Development Victoria 的规定，维州的偏远地区划分如下图：  其中，Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区都包含在偏远地区内，只要是属于下表中council管辖范围内的地区，都可以享受该项利好政策。  需要满足哪些条件？
据预测，购房补贴的上涨预计将在接下来3年内帮助到6000位年轻购房者。维州州长Daniel Andrew表示，这一变化将让偏远地区的年轻人更容易地去建设好自己的社区，还能为当地建筑行业带来更多就业机会。当然如此利好的政策，加上本身就发展迅速的城市，也不乏能够吸引更多外地人移居这些地区。 4 维州实施住宅空置税 政策： 从2018年1月1日起，维州政府将开始征收住宅空置税，针对一年内空闲超过6个月的住宅，征收房屋增值的1%为空置税。   空置税（Vacant Residential Property Tax, VPRT）征收条件？
 可以看到这些区域主要位于墨尔本内城区和近郊一带。主要是因为这些区域内易出现投资者“囤积房屋”的现象，此举是为了减少空置房屋，增加房屋供应。 虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元，但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。 5 HomesVic 项目 政策： 从2018年1月起，维州政府将计划实施一个叫做“HomesVic”的项目，主要针对的是收入低于$95,000澳元的夫妇或收入低于$75,000澳元的单身人群。  该试点方案将投资5000万澳元，大约为400人创造与政府一起购房的机会，买家需要付5%的首付，政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权，而当房产出售后，政府会得到所占产权比例的补偿。 此举是为了帮助降低首次置业者的首付压力，HomesVic试点计划也将使人们“更容易得到购得房屋，并减少他们所需要负担的高额贷款”。 维州州长安德鲁表示，在房价不断上涨的今天，首次置业买家面临着购房难的问题。在房产市场中，他们不仅要与投资者竞争，还要时刻关注那些利于已购房买家的政策变化。而此次的这些政策改变将会为首次置业买家提供帮助，使他们可以与投资者同台竞争。
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