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随着国内城市限购限售房产等规定 许多投资客将目光投向了海外市场 目前最受中国投资者欢迎的是期房（楼花） 因为期房通常在楼盘未开工阶段预售 所以房型选择较多 首付也较少（仅需10%，部分项目20%） 更重要的是与中国不同 澳洲的期房都是竣工入住后才需要开始还贷款 等于给了首付后就可以不花一分钱坐享增值 而很多海外顾客在有意购买澳洲房产时 往往都会问到同样的问题 在澳洲买房需要什么流程 那么我们今天就来看看完整的购房流程 1.预定房屋 Reserve A Property 购房者选定了满意的房子后 需要支付一笔意向金EOI（一般是1000-5000澳币） 用来让中介向开发商申请保留该物业 定金会在规定时间内退还给购房者 值得注意的是 一定要选择有实力 且具有澳洲当地资质认证的中介公司帮您操作整个流程 2.选择购房律师 Choose Lawyer 澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割 买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助 并于交房时作为你的代理 最大程度保护买家利益 如果暂时没有指定的澳洲律师 通常代理中介会提供律师供购房者选择 3.申请海外人士购房许可 Apply For FIRB Approval 作为不属于澳洲公民的海外人士 可以购买澳洲房产 并且享受澳洲本地的贷款政策 房产用途可用来作为投资、以房养学、休闲度假 海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准 即FIRB (Foreign Investment Review Board) 一般来说100万澳元及以下的房产，FIRB费用为$5600澳元 100万至200万澳元的房产，FIRB费用为$11300澳元 之后房产价值每增加100万澳元，申请费多交$11300澳元 绝大部分的楼盘都有FIRB的配额 对于部分没有申请FIRB的楼盘 海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请 这一步骤仅适用于非澳大利亚公民 购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核 过程一般由购房者的代表律师协助完成 4.签订购房合同 Sign The Contract 中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同 购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字 同时开发商也需要在购房合同上签字 并向购房者提供一份双方签署后的合同 购房合同就此生效 5.支付10% - 20%的购房首付金 Pay Deposit 购房者需要在合同规定的时间内（一般为5-7个工作日） 支付购房款的10% - 20%作为定金 支付方法： 这笔定金可以支付到开发商律师的信托账户 也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保 银行收取一次性开户费（250澳元） 如果是以银行担保的方式支付定金 在房屋交割前 购房者还可以获得这笔定金的存款利息 具体应根据当时的汇率而定 但通常都比当下的利率高 6.房屋施工 Construction 开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工 新南威尔士州在此施工期间 需要交印花税给政府 而昆士兰州则是房屋交割时才缴纳印花税 印花税根据房价以及各州的比例均有不同 并且海外买家需要支付额外的海外买家印花税 额外印花税比例为7% 7.办理贷款 Apply For Loan 在房产交割前三个月 买家律师以及中介会通知客户房屋即将竣工 如果需要贷款 客户需要联系贷款经纪人 并准备贷款材料递交申请 海外买家最多可贷房屋估价的70% 贷款能力与收入水平相关 和中国不同 从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款 什么时候房子正式交付到购房者名下 贷款才从那天开始起算利息 8.交割前验房 Final Inspection 在房屋完工后 开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收 在验收过程当中 发现的问题将被记录在案 开发商随后将安排修善 如果房屋在交割完成后的三个月内出现了任何问题 开发商也及时负责维修 9.交割 Settlement 房屋交割的当天 购房者需将购房的全款支付给开发商 购房者的律师会持合同和房款 与开发商的律师交涉完成最后的交割手续 购房者随后即入住新屋 交割后 如果购房者是全部现金付清购房 房屋契约将会交给购房者保管 如果购房者需要银行贷款 房屋契约将会由银行保管 购房者还清贷款后 银行会把房屋契约还给购房者 与中国不同的是 澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围 不会在合同中注明交房确切日期 |
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