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万金园合作社 逾十载的住宅地产开发经验 全心全意为您打造高品质住宅 购房知识｜ 万金园合作社 海外买家购买澳洲楼花流程 很多海外买家在购置澳洲楼花时候总是一头雾水，其实在澳洲购置楼花的过程并没有那么复杂。今天这篇推文就来帮助大家理清思路，带你一步步轻松搞定购置楼花的所有流程。 海外买家购买澳洲楼花有哪些流程？     预定房产 买家选定了满意的房子后，需支付一笔小订金，用来让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定时间内退还给买家。 签订购房合同 中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。 申请海外人士购房许可 海外买家可须向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。买家需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由买家的代表律师协助完成。 支付房产首付定金 买家需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日）支付首付（10%）。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。 如果是以银行担保（Bank Guarantee）的方式支付订金，在房屋交割前，买家还可以获得这笔定金的存款利息。 房屋施工 在此施工期间，买家不需支付任何费用。万金园合作社还会在微信、Facebook和官网定期更新工程进度，买家可实时跟踪楼盘的建造情况。在施工期间，买家无需缴纳费用。 房产估价 此环节只适用于需要贷款的海外买家：由于银行很难接受由购房者单方认可的房屋价钱，他们需要对房屋进行估值，按照评估的价钱来确定贷款比例。不需要贷款的买家可以直接跳过这一环节，目前为海外买家提供购房贷款的澳洲银行也非常有限。 交割前验房 在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。根据合同，如果房屋在完成交割后的保修期内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。 交割 房屋交割的当天，买家需将购房的全款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。买家最后拿到钥匙，随后即入住新屋。 |
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