又现楼市食物链：一夜跳涨15万，2017极度疯狂的北京抢房记

来源： 好有财（ID：haoyoucainet）黄金萌

现如今，北上广深不断高企的房价，对这一代的年轻人来说，已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中，正处于食物链的底端。

对于那些受过良好教育，在国际大都市辛苦打拼，默默工作的年轻人，我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

这次，主要想说说我闺蜜和她男票2017年抢房的经历。

1月开始看房，预算400万，没看中；过年回来接着看，预算提高到420万；眼睁睁看着房子一天一个价，心理价位也逐渐上升，430万、435万、455万……最终，2月28日，以更高的价格签下一套房。

跟着她们看房，我仿佛看到一叶扁舟，被波浪带着上下起伏，完全没有主动权。但她们终于还是落定了，否则会越来越恐慌。仅仅过去12天，就在我写这篇文章时，她们这套房的市场价又涨了至少35万。

先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥（北三环）附近工作，硕士毕业，月薪6K；男票在东四十条（东二环）附近工作，博士毕业，月薪20K。都是国企的小年轻，准备购买刚需婚房。

其实去年2月份我自己买房的时候，闺蜜就想买来着。但是男票和他家人不太愿意，因为男票家里条件还不错，总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。

到2017年1月初的时候，她们决定必须买房了。这时候，我去年2月买的房子，已经从315万涨到了差不多500万。光我房子涨价的部分，就等于他们工作6年的收入。

等他们今年打定主意要去看房时，她们开始的预算就是400万出头。1月份看了4套房，小两口都没看上，就先回家过年了。

春节的时候，闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿，收假回来后，俩人把预算提高到420万左右。然后，抢房之旅正式拉开帷幕。

A房：预期430万，被另一个买家以450万抢下。

2月7日下午1点多，我陪着闺蜜正式开始看了第一个房子，姑且称之为A房。

最开始业主报价就是460万。这套房子风景很好，卧室对着公园，房屋保养得也好，得房率也高。唯一不足的就是房龄比较旧，是1979年的老房子，而且在顶层。

对这两个小缺点，我都比较在意，尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房，将来转手想卖的时候，也不太容易出手。

我把我的担心跟他俩说了，闺蜜男票跟父母商量之后，就是一边看情况，一边看更多的新房源。

后来别的房子没谈下来，又回来接着跟A房业主谈，这已经是2月20号。

这时候，已经有两拨中介在约业主了，约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是，20号上午9点，我们先去谈。

20号到了中介店面，我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我，业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬，要价450万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是430万，多一分都不行，闺蜜姐姐这边把情况说了半天，想着磨磨价，可就是磨不下来，最后不欢而散。

后来中介说，阿姨在会客室稍作休息之后，和另一个客户谈了下，也是一个小姑娘，没还价，450万直接签约。超级速度。

B房：预期435万，另一买家以445万抢下。

B房 外景

2月13日晚上，我和闺蜜又去看了B房。1987年的，53.49平，报价也是460万。这是个独立小院，很安静，而且物业管理不错，楼道里没有小广告。

经过男票跟父母商量、男票和闺蜜两人再商量，额，总之是各种商量。14号俩人让中介尽快约见B房业主，也叮嘱了中介，要先和业主说一下她们小两口的实际情况，最多只能出到435万。

2月15号，中介回复了。跟业主老两口反复沟通了好几次，435万这个价格是见不了面的，好说歹说，老两口同意440万卖。

但这仅仅是老两口同意，中介担心他们孩子会有异议 ，让我们尽快跟业主见面聊。因为这套房子一直有带人看，业主心理预期高，越晚见面价格越谈不下来。

2月16号，中介又提醒我们，说晚上又有人约看，催我们尽快和业主面谈，免得夜长梦多。我和闺蜜就决定周五（17号）立刻见面。

2月17号闺蜜男票突然跟我俩说，他爸妈周末要过来北京，专门看一下A、B这两套房子，买了周六上午的火车票。那就不能约在周五，只能顺延到周末了。

结果17号当天晚上，中介说已经有人看中房子，并且约了业主当天见面谈。没过多久，又通知我们，当天就以445万的价格成交了。

男票爸妈虽然没赶上看B房，但还是来北京看了A房，但他们没太看上。

这天晚上，他爸妈让男票表哥来聊了一会儿。表哥在北京从事金融行业，说周围圈子的人都觉得今年经济不好，劝老两口不要急着今年买房，缓缓再说。老两口觉得表哥说的对。隔天闺蜜送准公婆去火车站的时候，婆婆就说暂时不要买房子了。

结果送走公婆之后，闺蜜就跟男票撕起来了。这里面有些家务事，说起来真是很复杂。总而言之，闺蜜坚持如果有合适的房子就尽快定下来，最后俩人总算勉强达成了一致。

C房：没等到看房，就被前一个买家抢了。

 2月25号早上，中介给我发来了C房链接。一个南向一居室，板楼六层的五层，41.72平米，报价360万。这是整个小区里总价最低，性价比很高的一居。我和闺蜜就赶过去看了，楼道管理还算不错，也比较安静。

这套C房当天就有好几拨人看，闺蜜男票觉得可以马上约业主谈，但想看的人太多，我们只能排到第三拨。从中午11点，等到下午4点多，第一波客户都还没谈完，我们估摸着没戏了，就回家等消息了。

C房最后被第二波客户拿下，也是一对小年轻。他们的代价是，答应了业主一系列苛刻的条件，比如高额首付、赔偿租户等等。

D房：一夜跳涨15万，戏剧性拿下一套。

D房 外景

还是25号当天，我们坐在中介店面里头的时候，还让中介用电脑挨个查房源，觉得还行的就当场给业主打电话。当天就确定了两个新目标，D房和E房。

D房56.78平米，板楼顶层，满五不唯一，现在报价450万。有一个相同的户型，前一天刚刚签约，卖了480万，一分钱没降。我们去看了，觉得小区不错，比较安静，楼道环境也可以。

闺蜜男票跟家里商量后，这次就不再犹豫了，让我俩尽快约业主谈。约在26号上午10点钟。约谈之前，业主就已经跟中介明言：价格一分钱都不能谈，且要付给租户两个月的违约金（11600元）。

我们这边也做好了准备，一分不谈就一分不谈吧，这个报价就现在这个市场来说，不算离谱。我们就盼着早点签合同把房子定掉。

26号，也就是周日见面的时候，我们这边一分钱都没还价，业主也比较痛快，都已经复印好身份证件了，业主说给女儿打个电话说一下。一打电话可好，姑娘不同意卖，业主简单跟我们解释了一下，就收拾包走人了。

我们当时判断，一定是业主觉得卖便宜了，想看看形势，过一阵子再卖，没准儿可以多卖几十万。

D房没谈成，转过头就去谈E房。E房和B房同户型，板楼顶层，54.52平米，报价460万。就约在26号下午5点到中介店里见面。

下午E房业主也按时来了，结果拿出房本之后，我俩又呆了。挂牌所说“满五唯一”的信息并不准确，房子其实不满两年。而且业主也并不急售，价格上没有任何谈判空间。

这回轮到闺蜜男票着急了。他打来电话，说要不再和D房的业主谈谈，可以再加个5万块钱。我和闺蜜都不太同意，觉得这时候加价，业主可能更想捂盘不卖。于是让中介再去侧面问问D房业主的情况，但是别追的太紧。

刚好A房所在的那栋楼上又出现了F房，六层的五层，56.51平米，报价475万。想着不能在D房这一棵树上吊死，我们在27号晚上又杀到F房去看了看。还比较满意，让中介以470万的价格跟F房的业主聊聊看。结果业主直接回复，不用等这套了，他马上就要涨价。

这是一个无比郁闷的周末。天天看房，最终一无所获，而且未来的房子在哪里，一点概念都没有，却眼睁睁看着房子一天一个价。

山穷水尽的时候，2月28号，中介发了个微信：

“沟通了多次，D房业主最少加价15万，就这她姑娘也还是不乐意。只是之前复印身份证的时候，无意中看到闺蜜的生日和老爷子生日是一天，觉得挺有缘分。如果465万这个价格能接受，就签约。另外，房子满五不唯一，交易成本较高，且需要赔偿租户两个月的租金计11600元。”

这次我们都没有等，28号晚上就赶去签了约。56.78平米的D房，最终465万拿下。

3月6号，我们看过的F房，也以485万的价格成交，也是一夜跳涨15万。

面对一夜跳涨15万的老业主，我是爱恨交加。如果没有闺蜜和D房业主同天生日的缘分，可能我们到现在也买不到房。闺蜜和她男票最早是420万的预算，最终以465万价格成交，还多少带了点运气成分。尽管多出来的这45万块，他俩一年的工资不吃不喝也还不上。

尾声：12天过去，闺蜜的房子又涨了35万。

写到这儿，真心好累，就不想写了。我自己是从15年的下半年开始决定买房的，一路兜兜转转，又陪着闺蜜看房，以下是我的一点感受：

1、刚需上车房不存在什么最合适的出手时机一说，即便有，也是攒够首付的那一刻，这就是最佳时机。在首付极其有限的情况下，已经没有任何抵抗房价上涨的能力，应该尽快上车，站岗总比踏空好，毕竟要自己住。

2、有些东西是时代给的，在大趋势面前，个人努力有时候是那么的微不足道，了解并尊重社会的游戏规则，不要让自己在牢骚和蹉跎中度过，手里有什么牌就负责打好它。

3、人海茫茫，大多数人还是普通人，要存钱，要买保险，要做财务规划，要看财财写的公众号，当然，也要买房。

闺蜜和男票的抢房故事还有尾声。

她们的房子马上进入网签阶段了，现在同小区同户型的顶层，报价都在500万 了，也就是说仅仅12天，又涨了至少35万。她俩要是之前没买，现在还真就买不上两居室了。

没定房之前，闺蜜男票天天念叨还贷压力大；定房之后，成天乐呵呵的，加上这两天小区的价格在飙涨，他整个人尾巴都翘了起来，再也不提还贷压力的事儿了。

但我知道，在北京的其他地方，在其他一线城市，在未来的年轻人那里，抢房的故事远没有结束……

据说今年做生意就像这张图！

这张图片的寓意

一、首先需要解决“蛇”的威胁。

解决蛇的最好的办法就是“以静制动”。蛇视力不好，习性是爱静，蛇只有受到惊吓的时候才会先发制人，你不动，它就不会咬你。

你不动，蛇会自己溜走。

第一关度过了，其它事就好解决了。

二、不用担心树会折断，仔细看图你会发现，树是被砍去一半，看起来危险，但并没有折弯，说明它还是有承受力的。

三、等待蛇爬走了，你上树。剩下的就是你和狮子比耐性。

四、狮子走了你就完全安全了，不必理会池中的鳄鱼。

这张图实质说的是中国当下的很多中、小、微企业的现状。

大树：是你的企业。企业时刻都有被折断的危险。

水：水是你的财产，财产越多，危险越重。君不见多少大鳄昨日风光无限、今日已成牢狱之身。

水中的鳄鱼：是你的同行。无事时，友好和你；有危难时，他张大嘴等待吃掉你。

地下的狮子：是银 行和工 商 税 务等机构，你有险无险他都等待吃你的肉。

树上的蛇：是缠在你所欠上的债务。不解决你的债务，债务就时刻盯着你，时刻威胁着你的生命。现在很多企业不是都死在债务问题上了吗？

天上的大雁：是你的亲友团。你好，亲友共绕；你难，亲友都飞。

树上吊着的人：就是企业的法人。谁都可以离树而逃，唯他必须独自承担，无依无靠。

地下的斧子：就是你企业的产品，产品必须时刻具备唯一性和必须性。

别指望会有谁来救援，解决方案只有一个：

“心不乱，咬牙尖，坚持住，清债务。”

老板建立一个自己的事业，就是建一座码头

俗话说，只要有码头，总有船来靠。船再大，始终是漂泊的，码头再小，也是踏实的。

鸬鹚从河里叼住一条鱼，鱼说：“你如果肚子饿，我宁愿让你吃了，可你辛苦半天，结果自己只能吃一小部分，大部分都被你的主人拿走了。而且你的主人在你捉鱼时怕你吃了，还用铁丝勒住你的喉咙，太残忍了！”

鸬鹚听了，毫不动心地说：“我不会上你的当!虽然我现在捉的鱼多，吃的很少，但到冬天，江河封冻，我捉不到 鱼时，主人却照样饲养我，我才不至于饿死。

启示一：员工看到老板赚钱时不要光想去共同分享，因为在老板赔钱时你也不会去共同承担。

启示二：跳槽时要对企业心存感激，因为它肯定在不同角度和程度上帮助过你。

百分之八十的老板都有胃炎、神经紧张、失眠、压抑、焦虑。老板都是以生命搏事业。

所以，对你的老板好一点。

老板就是一棵树，员工就是枝干。竞争再激烈，市场再难做，资金再紧张，狂风暴雨、老板们都坚持着屹立不倒，照顾着这树下的一家大小。树大树小，总能遮风避雨。树好树坏，总有个栖息的地方。

连陪孩子的时间都没有，你成功个屁啊？！（强烈推荐家长必读）

写在前面

每次看到成功人士巡回演讲或接受媒体采访时说，我毕生经历都献给了我的工作，我都没有时间陪伴我的家人和小孩。好感人哪。请问，我能抽你两耳光吗?

正文

中国真是个奇怪的民族，我们重视家族、重视血缘、重视宗亲，但很多时候，又在潜意识里崇尚为了出人头地而六亲不认：不带小孩、不理亲情。不仅不受批判，反而成了成功人士炫耀自己受了多大委屈和牺牲的资本。看看西方，哪怕是美国总统奥巴马，也时不时会秀秀天伦之乐，奥巴马谈起自己的女儿时，脸上洋溢的幸福不亚于当上总统的那一刹那。

我是一个非常狭隘的人，在我看来，所谓成功，就是你身边的人，因为有你，而感到快乐。倘若你赢得了天下，而输了家人，那你的成功，不过是一场泡沫。

纳尔逊·曼德拉圣人吧？英雄吧？但他的传记《曼德拉的礼物》里说，曼德拉所有温暖笑容，只会给陌生人，对家人、对子女，他板着脸孔、漠不关心，曼德拉直接说，亲切是可以装出来的。如果不能说圣人的坏话，我就什么也不说了。

我认识一位外企女强人，非常上进，读MBA、EMBA，职场上节节高升，风头无二。而她的小孩，长期寄存在内陆，由爷爷奶奶照看，如今9岁了，多年来保持母子二人一年见一次的频率。她以为自己是圣诞老人么？

我采访过不少名人，牛逼艺术家、牛逼摄影师、牛逼艺人，问及什么时候陪小孩呢，其中一些人给出的答案是：没空陪小孩，孩子还小，懂什么，我现在努力打拼，多赚点钱，给孩子打基础，也是为了孩子的将来好。但他们知道孩子们怎么说吗，我们做过几次调查，孩子们的心声是：爸爸妈妈，我希望你们不那么成功，我不要昂贵玩具和高价培训班，我只要你们陪我。

畅销了好几年的育儿书《好妈妈胜过好老师》里有句话我深刻认同：不亲自带自己的孩子就是渎职。

在中国，不负责的父母舆论环境真是太宽松了，以工作忙为由，把孩子堂而皇之推给爷爷奶奶、外公外婆带，请个保姆替代自己来带，相关调查显示，文化程度越高的父母自己带孩子的比例越低；经济状况越好的父母自己带孩子的比例越低。而隔代带小孩，成功率不高于30%，因为祖父母辈带小孩，用的大多是传统方式，以撒谎敷衍小孩；用“小心点”“不要去”等口头禅妨碍小孩的创造力和冒险精神；贪小便宜；当着孩子的面讲孩子父母的坏话等……

中国文化里，过多强调生育是一种权利，甚至是一种义务（不孝有三无后为大），而忘了最最重要的一点，生育是一种责任。在你不能确定可以给孩子足够的时间陪伴时，请不要草率地生下孩子。《穷爸爸、富爸爸》里就有一句，所谓成功，就是有时间照顾自己的小孩。

当然，不是说，夫妻一方必须辞职全职带小孩，这在中国也不现实，但当父母的，有没有竭尽自己所能，给孩子最高质量的亲子陪伴呢？双方都要上班的情况下，有没有把下班后的时间、整个周末拿来陪小孩，关注他想做的事，带他一起去认识世界、享受人生呢？

我总以为，衡量你是否在意一个人，最显要的参数，不是金钱，而是时间。对于一个人而言，时间比金钱可有限多了，你口口声声说爱孩子，愿意为孩子去死，但是你连每天几小时的亲密相处都保证不了，你爱个屁啊。

我一个朋友，成天跟我抱怨，孩子跟他不亲，就爱自己外公外婆，每次都能准确收获我的谩骂，我说你纯粹是咎由自取，你自己陪孩子的时间不够，和老婆到处去旅游不带孩子去，在家也是打电玩不理孩子，你不付出光想要结果，想得美！早教专家说了，孩子才是研究大人的专家，谁对他有诚意，人家一目了然。

很多人又说了，我忙啊，我没空啊，有好多会要开、好多应酬推不掉，忙是不在意一个人、一件事的借口，像早教专家小巫说的，没有任何一份工作能把人24个小时都赔进去，只有重视与不重视。如果你把孩子当成最重要的会议，再忙都能抽出时间。

家庭教育和心理专家都指出，孩子0到12岁，尤其0到3岁之间是成长的关键时期，父母不应与孩子分离，不要以任何借口和孩子两地分居，或者放在身边也置之不理。能否跟父母尤其母亲建立亲密的依恋关系，关乎孩子一生安全感和幸福感的建立。

教育专家公认的一点是，孩子0到3岁跟父母相处一分钟，顶得上之后跟父母一年。所以，请别说那种“孩子还小，谁陪都一样”的蠢话了好么？

我们怎能以自己要多做点正事、实现自己的价值为理由，让自己的孩子，希望父母多陪陪自己都变成奢望，那我们还算人吗？

所以，每一位父母，你有做出为了孩子舍弃职场晋升、牺牲休息时间、牺牲自我实现这种觉悟么？我身边很多朋友，因为不想因为孩子而降低。

生活质量，没做好为孩子牺牲自由的准备，就决定不要孩子，我觉得这样的父母，比生了不养的父母，更负责。

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