谈谈房价、股市的关系以及接下来的可能走势！

这段时间财经新闻里最火的房市，不少证券公共号里头条也是房地产文章，房价进入颠狂状态，全民炒房，微信朋友圈、饭局聊天、同事聊天最热的话题就是房价的话题 ，类似于去年5月份那处全民炒股的状态，那时好多人早早坐在电脑前，狠不得早点开盘，一开盘看自己的股票是不是又大涨了，四处打听有啥牛股，心情非常之亢奋，也是在5月份全民炒股推动下，成交量给推到1.3万亿，一年过去了，这种情况论到房市了，而股市被打入冷角了，在人们的投资组合中被边缘化。

目前A股非常低迷，低迷到机构基本也套着，处于休整状态、散户也差不多，大多套着，只有少数游资在折腾，搞几个热点题材玩玩，有时国家队托托盘，偶尔一些产业资本或私蓦举举牌，大多人看盘也是提不起精神，把打新股与看看是否中新了当作目前炒股的主要内容，这样的行情是使好多做股票的人、包括从业者感到失望，会不会一直持续下去？我认为不会！

观察目前大盘在2800-3000点A股基本上是中长期的一大底，，2015年上证日成交最高为6月8日的1.3万亿，现在已经连续好久在1300亿附近，位于峰值的10%左右。2007年牛市的成交额是530的2700亿，而08年熊市的底部是217亿，是峰值的8%左右，而那时候是2145点，距离底部1664只有不到3个月，点位差500点。09-10年上证日成交最高为10年11月2日的3065亿，而日成交底部在12年11月26日的331亿，是峰值的11%左右，当时上证是2017点，距离底部还有150点。

从规律上基本上可以判断，现在就是熊市最萧条的时候。基本上今年1300亿也就是最低的量了，每次跌破1300亿，股市往往就有一个反弹。股市最有魅力的事情，就是任何时候，都可以找到看涨和看跌的理由，所以无需贪婪或者恐惧，数据最说明问题。从某种角度，这是一个人跟人之间的游戏，跟经济跟M2都没有太大关系，玩的就是筹码。

经济再不好的时候，总会有一天会见底，而股市会提前见底，这五年，M2增长了多少？每年以超10%的速度增长，2015年M2是140万亿，今年增速是13%左右，估计超150万亿了，这四年发了多少新股，现在是3000多只股票在交易，2012年的时候有多少只？所以量能缩到以前几百亿那是不可能的。

如将时间放长10年，A股的底部是一步一步在抬高的，从2005年底的998点到2008年的1624点，最到2012年的1898点，到2015年的2634点，点位是往上走，所以如真正炒股在熊市买入，牛市卖出是获利丰厚的，大多人炒股是当身边的人都在炒，自己凑个热闹炒那基本上是牛市的中后期，往往行情结束就套住了，只能等下一波牛市或个利好来了解，有一些忍不住可能割肉了。从市赢率，

现在A股3000点左右蓝筹大概在20倍，中小创在50倍，目前的市赢率基本反应A股的价值，没什么泡沫，即使中小创50倍的市赢率，因为大多新兴产业，增长快问题不大，好多新兴产业的炒作逻辑本身就是从几百倍市赢率炒到百倍以内最到几十，最到20-30倍，在美国特别明显，刚开始炒作的时候也是不看利润的，比如亚马逊以前亏损的时候高市值、FACEBOOK，所以只要企业在快速发展，这一些不是问题，是具有投资价值的。

今年大盘基本在3000点震荡，上半年有40多年上市公司被举牌，一方面说明保险资金等专业机构资金对股票本身投资价值的认可，比如宝能举牌万科、恒大举牌万科、廊坊发展等，阳光保险举牌伊利，他们不是做短线与游资不一样，涨向天拉高就跑，他们是至少半年不能卖，如这一些股没有明显股价高于价值，他们应不会下去大资金去买，所以在3000点符近，不少股是有投资价值的。

对于手中有股，中长线看，3000点左右不管挣，赔，个人看是持有的时候，要耐得住寂寞，以时间换空间，真正是时间定趋势，比每天追涨杀跌好一些。

那为什么大盘今年不涨呢？基本上是处于震荡区间呢？

最近一段时间，几乎所有的参与者都在说，上面没有空间，因为国家队在3200点出货而且把这件事看得非常重。所以在过去的一段时间，这个是我们先知先觉者可以看对市场的原因，因为它符合主流逻辑。但是，股市最有意思的地方，就是当所有人都意识到这个逻辑的时候，事情就会悄悄地转变了。国家队不是死的，他们的策略会变的，我们也不知道什么时候事情会发生变化，但是我知道他们肯定不傻,如增量资金多，会改变这一种趋势的。

再聊聊房市：目前的房市价格是超高的，有泡沫，谁都知道，但谁也不知道何时这个泡沫破，所以不少投资或投机的在一些城市玩起击鼓传花，如按国际的租售比（类似于股票的市赢率）看通行是20-30倍，而目前像北京，上海大多在80到100左右，一般目前北京一套500到1000万的房子租给别人也就是6000到1万元左右。

房子性质不同于股票，影响房价主要因素主要是两：货币信贷政策，今年货币信贷供应增长了近35%，也就是货币宽松、央行放出放的多，如钱没有那么多，哪有这么多钱动辙几百万，近千万的买房，二是土地供应，现在看到新闻报道都是地王频出，有一些地方捂地，甚至地王频出，土地供给反而减少，这就像类似于发新股一样，发想抑制大盘上涨，应多发新股才对，增加供给，所以地不增加，调控房地产是浮在表面，没有真正的动真格进行调控。

一项投资全民参于，肯定会出问题的，房子也一样，如继续这样炒下去，会对中国经济的影响特别大，因为房地产是牵一动全身的产业，房价涨了，租房的涨了，各类工资涨了，实体经济企业苦不堪言，辛苦辛苦企业干一年，可能不如别人炒一房，因为资金的挤压作用，其它行业的资金少了，比如7，8月份新增资金全是来自房贷，实体经济都什么新增贷款了，钱都流到房里去了，股市

也一样失血，所以这样的局面不会长期的持续下去，那政府过段时间应会进行实质性的调控，马上年底了，12月有一个经济工作会议，应会提及，这一次通过涨价成功的去了库存，目标基本完成，那调控估计会在货币政策、土地供应上进行调整，让它进行高位震荡，慢慢涨，不能疯涨，但也不能暴跌，跌5%或10%大家都能承受，如暴跌超30%，那各方都承受不了，如跌30%,买房者弃房，那银行受不了，另外房市主要是国家要卖地，不少地方政府的主要财经收入，房价跌了，大多人购房是买涨不买跌，所以最好是房价像2014-2015年之间震荡。

那从房地产投机出来的资金会不会大规模出国呢，个人看，没有这么容易的事，首先，基本上确定一件事情，人民币会继续贬值。有没有留意到，去年年底和今年有两拨人民币主动下调汇率的时候，央行都威胁海外做空势力来着，但最近很少发声。而最近央行货币委员樊纲是这么说的，中国经济增长已经见底，资本外流是好事，美元在加息周期看涨，而人民币应该走弱。人民币一年贬值10%就非常了不起了。人民币汇率跟股市一样，有国家队坐镇，你是猜不到他什么时候贬值，贬值幅度是多少的，不然，多少羊毛都被国际上的对冲基金薅羊毛薅走了。另外每个人都是有额度的，不是你想出就出去的，一个人额度一年是5万美金，如汇率完全放开，中国三万亿外汇储备不是很快花完了，所以从一定意义上，说北京、上海房产价值相当于能换半个美国，这个实际上意义不大，首先是不可能，所以中国的房价与国际没有可比性。

过去十几年中，如果把中国的房地产当成一支股票，它就是一支超级大牛股，而今年尤其有加速上涨的趋势,房地产作为一支股票，之所有到目前为止所有买的人都发了，是因为它一直在上涨，一直在给所有的人解套而很多人在房价非单边上涨的时候，没有像抛出股票的时候那么迅速，也是因为房子的流动性并不好，交易成本比较高,中国房地产这支股票，未来终有一天会减缓上涨的速度，甚至改变它单边上涨的趋势.。

个人判断房价在年底进入高位震荡，股市明年上半年有一波好行情，现在股市反而值的投资，买股，大多中国人喜欢凑热闹，从投资角度最容易站岗，去年的P2P、理财，股市，到今年的房，房和股票不一样，房价大跌不会，房市是国本！但按目前的趋势，年底估计会有实质调控，政府是操盘手，要维持房地产经济，从货币，土地，购房政策调节，最多小跌或不涨横盘。