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作者：美房网主编 买房的人无非就两种，要么自住要么投资。对于自住的人来讲，在自己的经济承受能力内，买到自己喜欢的房子就好；对于投资的人来讲，除了要考虑我们通常所说的房子价格的五大支柱学校、医院、交通、产业和商业外，还需要考虑这个房子是否是未来接盘人所喜欢的。所以无论是自住还是投资，买房时除了外部的基础配套，小区本身的几个因素都要考虑到位，其中就包括楼层。 住哪层比较好？ 不同结构的家庭需要不同的楼层，所以到底那一层楼才是最好的并没有一个明确的说法，但对于大部分购房者来讲他们对楼层带来的方便与舒适度的需求是一样的，当然，这也意味着有部分的楼层并不是那么“受人待见”的。今天我们就来看看怎样的楼层是不“受人待见”的，在买房的时候尽量避开这些楼层。
关注二手房的朋友在二手房网站浏览时都会发现，在售的高层住宅房源中，最多的低楼层的，尤其是5层以下的。这说明，这些房源不好卖，鲜有人问津。这是因为在高层住宅里，低楼层的光照效果比较差，而且通风也不好，楼前楼后都被遮挡住了，影响视野，会让人感觉比较压抑。
多层住宅一般指六层及以下的小区，可以不设置电梯，所以大多数的多层住宅是没有电梯的，这就很清楚为什么我们在买房时尽量避开多层住宅的高楼层了。如果每天回家都要爬五六层楼，估计会累得够呛，特别是家里有老人孩子的就更加不方便了。 可能有人会说，住户们可以自己筹钱安装电梯啊，这样就方便多了。是方便，但是你要知道加装电梯的难度很多，比如费用谁来出？一楼要不要出钱？后前保养维护的费用怎么解决？是否与规划冲突等。所以为了避开这些问题和麻烦，买房时最好远离这样的楼层。当然，现在多层住宅的小区也很少了，尤其是新项目，几乎已经”灭绝“。
扬灰层 扬灰层一般是指9~11层，意思是空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，特别是周边有交通主干道、工厂的话，在风里的作用下，灰尘会做上下“徘徊”运动。环境学中，污染物随气流上升到一定高度后又向下或者水平消散，这个高度大概是30米，也就是9-11层之间。这些灰层对长期居住的人来讲肯定是有害的，所以为了身体健康着想，在有条件的情况下尽量避开这些楼层。
顶楼虽然比较安静，但是你日后都要为漏水、水压不够等出现的情况而担忧，而且夏天太阳照射楼顶，顶层会很热，冬天同样也会比较冷，一旦没电的时候，你还要面临爬几十层的痛苦。 当然，如果楼顶有阁楼或者其他建筑的话，那还是可以考虑的，因为购买顶+阁虽然也多花点钱，但是也额外获得了很多赠送面积，并且一般不会存在渗水、冬凉夏暖的问题。
设备层指放有供水设备、空调机房等设备的楼层，最大的问题就是噪音大，哄哄的噪音会影响你的日常生活。 考虑因素 这就是买房时需要避开的楼层，剩余的楼层问题不会太大，可以根据你自身的喜好和需求进行选择。投资者在选择楼盘时主要是看该项目周边是否有确定性规划，在有确定性利好的情况下，选择好的楼层在未来出手时会更容易找到接盘侠。 更多美房网投资俱乐部内部关于广州投资的深度文章，可添加微信（18576679372）获取
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来自： katerl > 《201703房地产分析》
