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【武汉未来发展的预期】 今后五年，武汉将聚力改革创新，奋力拼搏赶超，全力推进经济社会持续平稳健康发展，加快建设国家中心城市，高水平全面建成小康社会，全面开启复兴大武汉新征程。 到2018年，地区生产总值和城乡居民收入比2010年翻一番以上，人民生活品质明显提升，脱贫攻坚任务全面完成；到2021年，地区生产总值达到2万亿元左右，高水平全面建成小康社会，加快建设现代化、国际化、生态化大武汉，为复兴大武汉打下坚实基础。 ——建设现代化大武汉。打造全国重要的经济中心、科技创新中心、商贸物流中心、文化创意中心、综合交通枢纽，国家中心城市框架体系基本形成。创新要素高度集聚，产业能级迈上中高端，国家创新型城市建设走在全国前列。持续推进人的现代化，促进市民素质全面提升。城市功能品质加速提升，智慧城市建设水平显著提高。城市历史文脉延续，地域文化特色鲜明，多元文化融合发展，文化软实力明显增强。在长江经济带和中部崛起中的核心带动作用更加凸显，在全国发展大局中的战略地位明显上升。 ——建设国际化大武汉。国际通达能力大幅提升，成为联贯长江经济带、联接“一带一路”、联通世界的重要枢纽城市。打造国际交往中心，自由贸易试验区建设取得重大进展，营商环境、生活环境与国际先进城市接轨，更多的国外高端产业在武汉集聚，更多的国际性组织和活动在武汉落户，国际竞争力和影响力大幅提升，国际化大都市的独特魅力充分展现。 ——建设生态化大武汉。生态文明建设全面融入经济社会发展，生产生活生态统筹发展，滨江滨湖生态特色彰显，江河湖泊水质全面改善，空气质量优良天数大幅增加，使武汉成为“美丽中国”典范城市、国际知名宜居城市，实现人与自然、人与人、人与城市和谐共生，让绿色福利惠及子孙后代。 【武汉未来的地位】 从湖北来看，武汉成为全省的主中心，发挥龙头作用；从长江流域来看，武汉成为长江经济带的脊梁；从中部来看，武汉成为中部崛起的战略支点；从全国来看，武汉成为国家中心城市，进入一线城市行列，地位仅次于北京、上海、广州、深圳；从世界来看，武汉成为世界城市发展的亮点城市。 【武汉未来的房价】 未来武汉房价保持稳健发展之势，肯定不会高于北上广深，大体上应该是他们均价一半以上的水平。关于武汉未来房价，我的这篇文章供参考： 《长江日报》报道：今年武汉市将推进新改扩建公益普惠性幼儿园、中小学配套建设，新增入园入学学位2.2万个。未来几年，随着城市化改造步伐进一步加快以及“二孩”政策全面实施，出生人口将持续增长，学龄儿童大幅增加。据教育部门预测，到2020年，学前教育、小学、初中年招生（入园）规模将分别突破12.5万、12万、9万人，在校生规模将分别达到35.4万、64.5万、25.3万人，分别较2015年增长31.7%、36.3%、30.4%。 透过这则新闻，我们可以看到教育部门顺应民意缓解入园难、上学难的务实之举。不知武汉房价到底是涨还是跌、该不该出手买房而纠结的你，更应该根据此新闻提供的数据判断出武汉未来房价涨跌的端倪。 一般而言，一个城市房价的高低、涨跌与其人口规模及人口流入流出量密切相关。城市人口越多，房价越高；流入人口越快，房价涨幅越高。北上广深等一线城市房价居高不下就是很好的例证。而衡量人口数量多少与增速的一个很重要很可靠的指标是入幼儿园、上小学的人数。幼儿园、小学生人数增长通常滞后于人口数字增长，虽然存在一定缺陷但这个数据更靠谱，它目前没有跟政绩联系起来，不会受到“污染”，其数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来的，更不是估计出来的。 通过统计年鉴数据分析，过去几年北京、上海、深圳的小学生人数呈加速上涨之势，与之相对应的是其房价也快速上涨，而且房价的涨幅超过小学生人数的涨幅。就全国而言，2008年到2015年，小学生在校人数下降了6.19%。而同一时期，北京的小学生人数增长近20%，上海、深圳则增长超过30%。这就很能说明当一些城市还在为去商品房库存而大动脑筋之时，北上深这些城市的房价却一路飚升。 具体到武汉而言，从2011年开始，小学新生入学人数在逐年攀升，开始每年增加万人左右，未来将会加速上涨，从新闻报道的数据看，预计2020年小学生人数比2015年增长36.3%。人口出生率从2011年的9.49‰攀升至2015年的12.87‰。考虑到二胎政策放开的影响，未来城市人口出生率会继续攀升。2011年武汉市常住人口为1002万人，2013年为1022万人，2015年则增至1060.77万人。按照官方计划，到2020年，全市常住人口数量控制在1200—1300万人左右。此外，随着城市建设加快，越来越多的年轻人选择在武汉工作定居，流动人口数量也逐年攀升，其子女也是学龄人口的一部分。 国人最舍得的消费是投资子女教育。为子女抢到就近、优质的教育资源，不让孩子输在起跑线上，是每一个家长的心愿。因而学区房炙手可热。学龄前儿童、小学生人数的增长带动房价上涨，一般先是通过拉动学区房上涨再辐射学区周边进而扩散至全市。和全国大城市一样，武汉哪个区域优质幼儿园、中小学多，哪个区域的房价就高，涨速就越快。江岸区的优质幼儿园、中小学密集分布，因而其房价最高、涨幅最大。 你可以忽略武汉正在建设国家中心城市、开启复兴大武汉新征程的种种努力，你也可以忽略武汉地铁建设如火如荼之势，你也可以忽略武汉城市环境和面貌的每天不一样，但是你不能忽略的是这座城市学龄前儿童、小学生人数急剧增长的事实和预期，单凭这一点，你就可以揭示房价未来上涨的必然。当然，在限购政策背景下至于今明年房价是否上涨，笔者不便预测，但未来的趋势一定是上涨的，而且速度不会太慢。 |
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