新政第二发 北京二套房认定全解 4种情况算首套（图表版）

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严肃点

理论上来讲，它不会无限期执行，

你不用真的觉得世界末日来了。

一直在和时间赛跑，一直在努力求证。

上一篇文章发出后，严肃买房报告迎来10万 阅读量，和6000多位粉丝的关注。祁老师N个500人的购房群，收集了400多条咨询。

针对大家的集中疑问，严肃君进一步咨询业内人士，在这里重新梳理，有关二套房的认定：

1、认房，认北京的房。如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套；全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。（上一篇严肃君把全款买房的人也纳入其中，是不对的，是对政策和土豪的极大不尊重，严肃致歉！）

2、认贷，认全国的贷。不管是在北京还是外地，只要贷款买过房，有过贷款记录，不管房子是否还在名下，贷款是否还完，北京再买都算二套。

有关商住房纳入“认房又认贷”的争议，算还是不算，是执行层面的问题。目前从官方口径看，没下定论。而央视今天的报道也有意隐去了昨晚的判定。

就是这样！此次关于二套房认定，政策只写了89个字，在文字描述上都不具体，有为今后的实际执行预留操作空间的可能。

为了更灵活调控，新政会根据情况微调，适时松紧、适时退出，严肃君认为，你需要知道这一点：

事实上，过往政策一向“智慧”，你懂的，具体口径，执行细案，永远留有余地。

先看两个表格，大家可以对号入座。有四类人，属于首套！

总的来说，在北京无房、无贷，在外地无贷的买家是现在最幸运的人！新政无法影响到这些优质资格买家，大家可以瞅准机会好好盘算下自己的买房大计。

此外，还有两点需要注意：

1、无论贷款使用的是公积金贷款、商贷还是组合贷，均属于已经使用过贷款资格，再买都算二套！
2、如因租房，有公积金提取记录，不等同于使用过公积金贷款，不算贷款记录。

不管有资格没资格，大家都会有一个终极疑问。新政会不会抑制北京房价上涨？
严肃君咨询业内多位专家，从趋势上，解答几个焦点问题：
1、环京利好还是利空？
现在知道“处女贷”啥意思了吧，未来一段时间，有没有贷过款比你名下有没有房更重要！

如果生活重心仍在北京，把买房资格献给环京楼盘恐怕不是一个明智行为！全款土豪除外。
2、北京二手房会降价吗？
降价是一个结果，严肃君更希望负责地为诸君分析过程：认房又认贷，最严重打击的就是改善需求和投资客，尤其是北京楼市中的“连环单”（卖了再买）。

被非普 被二套，强制提高一批人的首付额度，25年贷款限制进一步增加月供压力，这批人悲催地被挤出市场。

二手房价格是房主和买家自己定的，买家被卡了，调控又来了，你说二手房价会咋样！
3、新房市场可能发生哪些变化？
317看上去轰炸二手房市场，实际上一场针对新房市场的不成文调控可能已经上路。

可靠消息告诉严肃君，很快也将针对开发商实施严格的限价措施，即从预售证价格审批阶段限价，两个后果，一、限价后的新房领域可以更多关注，二、开发商不愿限价入市因而入市量更少、房源更稀缺。
4、商住房命运如何？
买过商住房的人都知道，商住房实际上是伪概念。317新政针对商住房的处理办法，以不同标准、分阶段对待的可能性极大。严肃君只能把话说到这了。
5、317新政会持续多久？
理论上讲，调控政策不会无限期执行，要动态看待调控。综合各类分析，至少持续到今年下半年或到年底，应该是大概率事件。

最后最后想说一句话：

市场瞬息万变。说到底我们都是在既定的穹顶下生存。追赶的意义在哪里？有些东西，和首套、二套无关，和普宅、非普宅无关。你的生活才是你。

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