借名买房出现升级版：部分销售推销“租名买房”

如果你有钱想买房，却没有购房资格，你会想到怎么做？

离婚获得购房资格，也许可以。

找具有购房资质的家人亲戚朋友借名买房，也许也可以。

注册公司买房，以前可以，现在也可以，不过现在这种方式买房后3年后才能上市，变现的不确定性大了一点。

今天我想说的一种新苗头，如果你找不到合适的熟人借名买房，你也许可以尝试这个：“租名买房”！这是我在一个房地产群里得听到的一种破解最新措施的方法，来自某置业顾问 。

提供租名买房服务

具体的操作方式是这样的，销售帮助购房者找到具备购房资质的人，以对方的名义买房，然后租名买房人按年支付给被租名人相应费用。同时租名买房者还需支付一笔服务费给销售。

是不是有点熟悉？没错，这种方式，跟租车牌子是一个套路。一位业内销售表示，他们也是近期才知道有同行这么干的，但这种操作方式其实风险很大。因为这种租名与被租名之间的关系很容易受外界因素干扰，产生纠纷的风险很大。他举了个例子，目前北京“认房又认贷”，即使房子在后期转出去了，但贷款记录还在，自己买房不得不支付更高比例的首付。这个门槛成本谁来承担？

对于这种担忧，前述提供租名服务的销售表示，基本上没有这种风险。因为他们所找的符合购房资格的人基本上没有能力买房！

租名买房的一些重点问题

1.产权归谁？

租名买房，就是出资人和产权人分离，根据《物权法》的规定，不动产的所有权是归名义产权人的，也就是说，法律只认证书上的名字。

2、产权人卖房会怎样？

即使你是实际出资人，但如果这套房贷款已还清，解抵押已经完成，名义产权人把这套房子卖了而没有告知实际出资人，最后权益划分非常复杂。

3、出资人和名义产权人的协议有效吗？

北京市高院此前已经出台了指导意见，明确了两点：

如果涉及的是特殊房源，即使出资人和名义产权人之间有协议，也不会得到支持。

如果涉及的是普通商品房，则要视具体案例而定，如果能够提供足够材料，法院会支持出资人的过户请求。这里有一个细节需要注意，如果只有出资证明，而没有借名证明，不会支持过户请求。

我的一些预警：

所谓“租名买房”其实就是借名买房的2.0版，而且这种操作方式的风险更大，因为以往的借名买房基本停留在熟人关系层面，如果说借名买房还有伦理道德层面的约束的话，租名买房则扩大至陌生人范畴，即使你签了一些协议，也做了公证，在不断房子不断升值面前，这些材料往往都被“鸡蛋里挑骨头”。