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金牌律师教你躲开购房陷阱 （点击”阅读原文“看视频） 乐居：在二手房交易市场里，通常会有阴阳合同的出现，可究竟签署阴阳合同是否违法？这两份合同哪一份才具有法律效力？我国法律对此有何法律规定呢？ 梁律师：一般，在二手房交易市场里，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。 至于哪一份合同才具有法律效力，是不可以一概而论，要具体分析，根据 《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条的相关规定，一般情况下， 1、二手房交易中当事人签订“阴阳合同”，如双方对价格发生争议的，应当以“阴合同”即当事人的真实意思表示确定房价款，“阳合同”中的价格条款并非双方当事人的真实意思表示，且避税行为损害了国家利益，所以价格条款无效，但阳合同”中价格条款无效不影响其他条款的效力，即“阳合同”中的其他条款仍然可以有效的； 2、如果备案登记的合同（“阳合同”）涉及法律、行政法规规定必须进行招标的（比如涉及工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地使用权的转让），或者未规定必须进行招标但实际经过招投标程序并进行备案的合同，那么应认定备案的中标合同具有法律效力，并以此确定双方的权利义务。若双方签订的房地产买卖合同只是出于向国土部门备案登记需要，是为了降低交易成本偷逃应纳税费而拟定的合同，该合同规避了正当的纳税义务，损害了国家税收利益，应当认定为无效合同。 3、另外在法律实务中，也有一些情况来认定合同无效，例如价格差别太大、恶意损害另一方的权益等的合同，也有可能被认定为无效。 此外，需要提醒大家，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 因此，建议大家对签订'阴阳合同'要非常谨慎。
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