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△此音频大小为1.35MB 前言： 如今的郑州房地产市场，不少楼盘嗷嗷着“很快开盘了，就要开盘了，马上开盘了......”，却一推再推，始终开不了盘，最终是客户退筹、顾问跳槽、销售解散又重组、重组又解散...... 在这其中，不乏有一些楼盘属于城市核心地段，容积率不高，规划不错，开发商也都基本靠谱，很让大众期待，但却偏偏连个像样的证都拿不出来，让人可望而不可即。 当然，楼盘磨叽和它最终呈现的产品及品质是没有直接关系的。 鉴于此，今天我们就来扒一扒郑州环内的10大磨叽楼盘，欢迎再补充！ 这10个楼盘的大致分布▼ 注：东、西、南均以三环为界，北边界限北移至连霍高速。 地址：黄河路与南阳路交汇处向东100米路北 开发商：郑州泉舜中州上城房地产有限公司 业态：高层 项目进展： 泉舜上城的宁静是被旁边的郑纺机地王打破的，自从有了这个名为万科的壕邻居，泉舜上城便像打了鸡血一般！ 即使5.9的高容积率、周围都是拆迁户、不咋地的户型、开发商没优势，还是毛坯房，那又如何，我们旁边可是地王！虽然整体上可能会被万科甩几条街，但在价格上不甘落后啊，卯足劲要飙到2万！ 据说，早在2013年的时候，泉舜就跟金水区签订了寺坡六里屯的改造协议，2015年底曾进行过内购，而真正拿到土地已是2016年底了。泉舜是以15.7亿元底价摘得159、160号地块，楼面价仅为郑纺机地王的六分之一。 透过已经围了许久的围挡可以看到，后面的安置房已经封顶，据说商品房已经打好地基，预计今年下半年推出。 虽说是在二环内核心区，但是项目参数告诉我们这就是个刚需盘。 地址：农业路沙口路东北角 开发商：郑州新和润置业有限公司 业态：高层 项目进展： 二环边缘，农业路北，无可争议的老城区。 2015年初就已经拿地，亚新下属企业9.5亿竞价236轮才最终夺得，总计88亩。 目前，售楼部释放的消息还是没开盘，处于咨询阶段。其实之前有过内购，价格一万六七。 项目精装交房，说到精装修，作为郑州成品房住宅的试点单位，亚新今年可谓是劲头十足，目前，郑州市内4个项目的精装样板间都已对外开放，这对开发商而言，无疑是个巨大的挑战。美好城邦据说是到年中才可能有动作，实在是让等待的客户有点着急了！ 地址：经二路与红旗路交汇处 开发商：郑州新大观置业有限公司（探盘得知融创已经接手） 业态：最新规划待定 项目进展： 思念旗下的瀚海地产以及中部大观2015年签的几个城中村改造都处于无证状态，东韩里就是其中之一。二环内，地铁旁，周边又有省医，妥妥的老城核心区，不过环境过于嘈杂，来往人流也有些复杂。 当初，东韩砦拆迁后内定给中部大观开发，然而有“文件”却无“证件”，内购将近一年后，今年的1月20号用地详细规划才在网上公示。探盘得知，融创接手后，将不再沿用之前的规划，探盘被告知前期内购的房子会照常盖，但具体如何对待这一大批房源，仍不清楚。 目前客户到售楼部要先进行来访登记，预计到5、6月份会重新面市，其他都还不确定。地块依然没有动工的迹象，开盘更是不知猴年马月。在此提醒大家，无证内购就是一把双刃剑，不确定的风险还是比较大的！ 地址：国基路渠东路交汇处东北角 开发商：郑州市瑞景置业有限公司 业态：高层 项目进展： 项目区位和近远期地铁交通都不错，愿景和规划也不错，然而，理想是丰满的，现实是骨感的。 距离售楼部开放已经快一年时间的美景美境，受政策影响，迟迟拿不到地，迟迟没有进展，开盘时间更是遥遥无期。如果项目今年下半年拿地，开盘时间也到2018年了，郑州房地产市场变幻莫测，有几个客户愿意等呢？ 地址：国基路与渠东路交汇处 开发商：河南新瀚海置业有限公司 业态：高层 项目进展： 区位、丰富的产品线、创新，作为继瀚海晴宇后又一打造的明星项目，令众多购房者期待。然而，瀚海思念城自从2015年内购过一批后至今仍停在那里，没有任何进展，至今土地未拍，实在是让人放心不下。我们不能预见的是这块地上的住宅何时能够拔地而起，会不会有变动。 只能说前期内购过的人们，退应该是不会舍得，没有买过的，在思念城没有拿到土地证之前，不建议关注！还是那句话：内购需谨慎！ 地址：三全路与丰庆路交叉口西北角 开发商：河南圣鸿置业有限公司 业态：高层+洋房 项目进展： 对于金水北区的五大明星楼盘，翠园、优地、美境、思念城、豫园，目前只有翠园有进展，其余都是等待中。2016年底，翠园终于成功摘得土地，意味着售楼部开放已久的翠园正式踏上了开发的进程。相比连霍高速南北两侧及惠济北的一众楼盘，翠园的地段优势明显，自身规划的学校也不少，比较大的亮点还有商业和户型。 近期，名门在土地市场上资金的投入不少，还有其他项目如名门橙邦，名门西岗等也都需要资金，而名门能回款的项目目前来看着实有限，资金压力肯定不小，这一点在翠园的一些配置上也有所体现。翠园开盘尚需一段时间，估计要到今年下半年了，不知还会不会往后推。 地址：大学路与长江路交汇处 开发商：名门地产（河南）有限公司 业态：高层 项目进展： 2016年底，金水区的名门翠园终于成功摘得土地，而名门在二七区的城改项目橙邦，却迟迟不见新进展。从2014年项目所在位置4S店等拆迁，方正闪亮的售楼部和门前的橙子娃娃建好，直到如今一直用围挡围着。 橙邦从去年年底到现在，售楼部门口一直竖着“施工现场闲人免进”的牌子，工地保安在门口驻守着。询问销售人员，表示名门橙邦售楼部依然没有对外开放，上半年也不会开盘。关注这个项目的客户需要注意，土地问题还没解决，如果哪天听说项目没有土地证内购了，一定要谨慎！ 地址：京沙快速路（沙口路）与兴隆铺路交汇处东南 开发商：谦晟祥和置业有限公司 业态：高层 项目进展： 兴隆城也是不容易，终于在2016年收尾之际顺利拿到土地，守盘的朋友们感觉生命突然充满了希望！总结下，现在环内项目较少，兴隆城还有地铁可盼，不过周边不利因素比较多，纯纯的刚需盘，价格应该会比较有优势。 销售员说项目预计今年中旬开盘，当然，销售员的话还是谨慎地听，毕竟今年的政策、市场等各方面因素都难以预测。 地址：航海路与未来路交汇处向西800米 开发商：河南金地实现房地产开发有限公司 业态：高层+洋房 项目进展： 2013年6月19日，金地集团通过招拍挂摘得管城区铁军路东、航海东路北地块，到现在仍未开盘。管城老城区，五号线地铁口，航海路，对购房者来说，航海路沿线可选的品质楼盘并不多，所以，金地铂悦前期咨询并交意向金的客户远远多于要推出的房源。 然而，无论是从铂悦的拿地时间，销售员告知开盘时间的变更次数，还是项目地块情况，规划的奇葩户型和高低配，都难以令人满意，至今开盘时间仍不确定，你见或不见，它都在那里，进度着实让人着急。 地址：华山路与颖河路交汇处向西100米路南 开发商：郑州燃气房地产开发有限公司 业态：高层 项目进展： 2016年郑州房地产市场的刀光剑影，貌似与低调的昆仑望岳毫无瓜葛，作为西区改善型住宅的标杆和期待，纵使政策如何更迭，昆仑望岳依然在继续等待和远远观望。 这块地已经拿了若干年，所在区域几乎就是老郑州历史的一部分，区域内有相当多不愿意离开，但对目前的居住水平不甚满意的客群，而这些客群就是这个项目的潜在客户。昆仑望岳如此受关注，主要还是因为中原区好项目实在太少，但无奈项目进展缓慢，具体开盘时间一直不确定，据说顺利的话可能等到今年下半年。 小结： 上述10个楼盘在或主观或客观的原因下，开发和销售周期被大为拉长，迟迟不开盘，迟缓的销售动作无疑让楼盘流失了一部分客户。 总而言之，因土地问题迟迟不能面世的楼盘，无论宣传多么炫酷优质，都不建议持币进入；如果市场上有与迟迟不推盘项目同类同质产品优先面世，建议可以关注其他项目，不必一棵树上吊死；如果认定楼盘的区域价值和产品价值，又不在意等待周期的，那就可自便了。 |
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来自： peterchiu60 > 《郑州房产》
