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在国外，古根海姆博物馆带动了西班牙毕尔巴鄂地区的城市复兴，形成了博物馆小镇经济，成为了博物馆运作的优秀案例。在中国，上海自然博物馆一开业，人潮涌动，吸引不同的阶层相继参观，带动了全民对于自然科学的喜爱。如今，博物馆小镇的操作模式越来越成为一种流行的发展模式。 我们此前专门撰文写过《博物馆旅游小镇，是否为一种新型的、可复制的产业小镇模式?》，今天就来具体分析一个博物馆小镇的开发案例。 成都，物华天宝，人杰地灵。作为中国西南地区核心城市，曾经的蜀国首府，这里文化富庶，名人辈出。 安仁古镇，地名取“仁者安仁”之意而名之，始建于唐朝。现存的旧式街坊建筑多建于清末民初时期，尤以民国年间刘氏家族鼎盛时期的建筑最多。民国时期，安仁有“三军九旅十八团”之称，是一个“以武崛兴”之镇，代表人物为刘氏家族，刘文彩是川西地区著名的大地主，刘文辉、刘湘曾分别担任西康省主席和四川省主席，还同时担任24军军长和21军军长，是四川最有权势的家族式军阀。这个博物馆古镇就是以这些四川独有的文脉展开的故事。 安仁古镇主街 安仁中国博物馆小镇地处成都平原西部，距成都39公里，浓缩了川西近代史的百年风云。截止到2017年，小镇总共有保存完好中西合璧的老公馆27座，现代博物馆（展示馆）30余座，主要以红色革命和民俗为主题。文保单位16处、藏品800余万件、国家一级文物179套，现存文物的价值和规模、拥有博物馆的数量，在全国同类小镇中已是首屈一指。然而，很少有人知道，安仁古镇旅游业的发展并没有想象中那般顺利。 安仁古镇有轨电车 建川博物馆聚落，积攒安仁镇人气 建川博物馆聚落于2003年开始筹建，两年后正式对外开放。博物馆聚落特有的品质和持续的对外交流，使得安仁镇初很快聚集了基础人气。建川博物馆在安仁镇建成30余座博物馆，还是全国博物馆的提供商，提供文物。 中国壮士群雕广场 建川博物馆聚落，占地500亩，建筑面积近10万平方米，拥有藏品800余万件，其中国家一级文物329件。博物馆一共分为建设抗战、民俗、红色年代和抗震救灾四大系列30余座分馆，现已建成开放24座场馆。 2 老、新公馆群落进一步吸引周边客流量 1、新公馆区域打造“百年安仁”历史文脉核心的博物馆产品 安仁古镇依托三刘庄园公馆以刘文彩庄园、刘文辉公馆、庄园新天地为核心的庄园体验区，辅以特色建筑，结合中外建筑文化和民俗文化，真实演绎了民国历史文脉核心。
大邑刘氏庄园分为三个基本陈列：一是庄园老公馆刘文彩及其家人生活现场的复原陈列，并展出蜚声中外的大型泥塑《收租院》群雕；二是在刘文成公馆和刘文昭公馆旧址举办的庄园文物珍品书画陈列，展览刘氏庄园馆藏文物精品、民国时期交通工具、明清及近现代名家书画作品；三是在刘氏家族发家起源地——老屋基原址举办的刘氏祖居复原陈列。 刘氏庄园内院祖堂 刘文辉公馆建于1938年，完工于1942年。建筑由两个对称的姊妹公馆组成，占地面积约40亩，建筑面积8500平方米，共计160个房间，4个花园，2个网球场，还有望月台、戏台等。
刘文辉旧居陈列馆，共有三个院落，收藏了刘文辉生前物品，将刘文辉的少年、青年、主政西康、抗战、起义等历程以院落分布的形式展现。真实再现了他审时度势，顺应历史潮流，爱国的一生，从中可以感受到中国共产党统一战线理论和方针政策的伟大感召力和凝聚力。 刘文辉公馆庭院深深 2、安仁公馆老街，安仁旅游的核心景点 安仁公馆老街拥有的公馆达14座之多，建筑面积近14000平方米，占地面积50多亩，是迄今为止中国发现的最大规模的老公馆群落。整个老公馆既有中国封建豪门府邸的遗风，又吸收了西方城堡和教堂建筑特色。依托公馆老街的天然博物馆，部分公馆转型为酒店，以及门面店铺的规划，特有的文化景观使其成为安仁旅游的核心景点。 公馆的门面店铺 在这是14座公馆中，陈月生公馆转型成功，经改建现为高档公馆会所，提供宴会、会议、婚庆等服务。宴会厅可承接50-100人的会议，可供休息、小型会议、座谈等。公馆院内可举办庭院式婚礼，容纳100余人。 公馆内的茶楼 3 民国风情特色业态日趋完善 安仁古镇在民国原版的实景舞台上叠合时尚业态，满足多元需求。安仁小镇已初步形成了特色餐饮、特色体验区的服务体系，以树人街、裕民街、红星街三条民国老街为核心的民国风情街区，打造了安仁百乐门、公馆会和民国往事特色商业体，完善了吃喝玩乐购的全方位系统。
通过有轨电车、观光车、黄包车等民国特色交通，串起了安仁老街、刘氏庄园、建川博物馆聚落的精品游览线路。有轨电车作为百年生活中的显性载体，通过对特色交通体系和景观体系的营造，展现了民国符号和氛围，强化了国民体验特色游线。
有轨电车在景点间穿梭
45部影视剧和综艺真人秀都曾取景安仁古镇，运用民国风情建筑优势和深厚的根基和底蕴，以川师大影视基地为配套，形成民国主题实景影视基地，打造下一个车墩影视城可称之为箭在弦上了。
太平洋电影城是安仁又一张新名片。影城前身为“安仁戏院”，于1942年修建，历史悠久，在民国时期是达官贵人交际、娱乐的高档生活场所。现影城拥有近百座特色八仙桌座椅以及六个歌剧院式包厢供观众享用，浓厚的民国风情与现代化视听享受交相呼应，在如此民国的地方同步观赏全球大片，不一样的情怀电影观影场所，风韵与时代的最美结合。
安仁古镇主街 为了稳固建川博物馆的长期生存，建川公司将中心移向文创商业，增加建造“七十二个老行当”、“改革开放”等博物馆，重点引进手工私人定制工坊，如陶瓷、雪茄、家具、服装、印染、烧酒等，预计在五年之内，形成50至80家特色作坊，拉动文创消费。2017年5月，建川文创街坊第一期项目将面世。
景区网红：印染 4 三方共同承办多彩活动，综合聚集人气 一月，元旦新年品茶活动，以茶会友；四月，“穿上旗袍去安仁”活动掀起了景区旅游小高峰；五月，在喜来登举办初夏民国晚宴，感受别样风情；六月，古镇亲子夏令营活动，带着孩子在民国老街参与古镇寻宝活动。七月，新郎在公馆迎娶最美新娘。不定期的民俗活动，现场手工自制馒头香肠，包粽子比赛，猜灯谜赢奖品，羊文化民俗也是好评声不绝于耳。每年一度的“安仁博物馆月”，逐渐成为了内最具影响力的文博会展品牌。
喜来登初夏民国晚宴
每年，每月，安仁景区始终致力于联合活动主办方和酒店举办切合景区的特色活动，极大地提升了游客沉浸式的旅游满意度。景区、酒店、活动主办方三方共同整合、开发游玩新形势，结合特色业态更快打造精品、经典活动，形成景区中心人气的综合聚集。 5 特色活动拉动酒店入住率 主题各异是特色住宿空间是当前景区的流行手法，自带雅致民国氛围的装修风格、尽善尽美的酒店服务，为游客提供了舒适的住宿环境。以下是景区特色宾馆信息一览：
2016年五一期间，安仁古镇举办了盛大的旗袍盛筵，旗袍节日的活动中包含了民国风情巡演、百乐门歌舞秀、民国诗歌会等，特色鲜明、活动多样的旗袍节得到经营者和游客的认可，客栈餐厅、水吧的消费客人数量大幅度上升。
“穿上旗袍去安仁”主题活动
与此同时，安仁的酒店、客栈入住率居高不下，除去公馆型别墅，单个房间每晚均价在500元左右。其中，喜来登酒店在2016年五一期间，酒店实现经营收入34.5万元，4月30日和5月1日两天酒店入住率均为100%。 6 虽有300万人次年客流量，仅观光，休闲度假设施匮乏 从文旅角度看，安仁小镇镇内的民国风情街硬件开发和人气聚集，近年来每年接待游客超过300万人次，已经初具规模，但却缺乏可以令客流多次前来的游乐、购物复合型业态。
2015年安仁古镇（民国风情街区）共接待国内游客280.5万人次，国内旅游综合收入40300.2万元，同比增长12%和50%。其中，刘氏庄园共接待国内游客140.82万人次，国内旅游收入36413.2万元，门票收入1862.8万元，同比增长14%、41%和22%；建川博物馆聚落共接待国内游客96.5万人次，国内旅游收入25740.0万元，门票收入1985.5万元，同比增长2%、17%和5%。2017年春节期间，安仁古镇接待游客超过12万，同比增长17.2%。
安仁距离成都市只有39公里，游客数量的确非常可观，但是游客通常集中在节假日，且具有当日往返的惯性。在安仁古镇3平方公里的核心区域中，主要景点互动性较弱，活动节目形式过于单一，单凭公馆建筑群、民国风情街的观光氛围难以形成持续的吸引力。 7 安仁开发三易其“主”，规划项目一拖再拖 大邑安仁镇具有厚重的历史积淀，人文资源和景观资源都是安仁镇优秀的本底条件，但实际上，安仁的旅游地产开发主导席位，已经三易其“主”。
2003年到2009年，现建川博物馆馆长樊建川拍得500亩土地，建川集团主导了民国风情区域的规划和博物馆开发，也就是下图黄色部分和红色区域的一小部分，积攒了安仁镇的人气基础。 2009年到2015年，成都文旅主导开发21.36平方公里的安仁镇。绿色部分和红色区域大部分，在这个时期得到了提升。而蓝色部分的田园民俗体验区的规划未能形成，尤其是黄、蓝两色区域的沿河景观带，桤木河与斜江河交汇形成的半岛区域留有大片空白，沿河的旅游资源几乎没有得到开发。
根据我和团队查证的资料中，安仁古镇在2008年规划中，未能实施的项目有以下几项：
2016年5月29日，在以文化与新型城镇化为主题的2016安仁论坛上，华侨城集团与大邑县政府、成都文旅集团签署了安仁项目合作协议，预计将投资100亿元以上把安仁古镇打造为“中国文博第一镇”。 8 华侨城下一步框架定位：文化产业+旅游产业+城镇化 华侨城相关领导曾表态，接下来华侨城在全国打造的百个特色小镇，将重点布局在深圳、云南、厦门、福州、北京、西安和成都周边，华侨城重心由房地产业转向旅游综合业。
华侨城集团与成都文旅正式签约仪式后，注资2.6亿成为成都文化旅游发展股份有限公司的第三家股东公司，大邑政府方面也停止了安仁其余地块的对外招商工作，等待华侨城的整体开发。华侨城集团还与金牛区政府签订了文化北城核心区项目合作协议，打造天回古镇；与双流区政府签署了黄龙溪项目合作意向协议，打造黄龙溪古镇。让三个深具底蕴的历史名镇焕发新的活力，以“中国新型城镇化典范”姿态走向国际。 9 安仁古镇未来 如今的安仁古镇，作为中国博物馆小镇的一个雏形样子，所表现出来的作品还只是1.0版的水平。未来如何将这里的独特的历史文化活化，用更加现代和时尚的形式进行小镇产品的再创作，才是真正最具挑战性的难题。古老的宅子、陈旧的家具、落后的表现形式，已经不再能吸引未来90后一代的消费客群了。最新一代青年旅游群体们要的是更加时尚、更加现代、更加有创新能力的文化艺术形式。让古旧的历史如灰尘般地成为拂去，让时尚的文化成为博物馆小镇的真正主题，只有这样做，安仁古镇的博物馆聚落模式才会有未来。 更多内容，请参考领易咨询中国小镇深度观察系列文章： 《从大数据看古北水镇缘何成为国内景区“系统性成功”的最佳实践案例》 《博物馆旅游小镇，是否为一种新型的、可复制的产业小镇模式?》 《连续5年，年复合增长率52%。TOP 10企业华夏幸福是如何做小镇的？》 领易咨询 Linkease Consultancy 助力中国大消费产业升级 Contribute to the upgrade of lifestyle in China 专注于文化、旅游、商业和房地产 行业研究 战略规划 项目策划 财务顾问 邹毅个人微信：brian378183884 |
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