要不要冒着风险买一套“小产权房”？

小编很想住大房子，可是买不起别墅，考虑过在城郊买个小产权房，有三四层高，价格又不贵，很爽。可是小编略懂法律，至今只有心动，还没有行动。

小产权房是一种俗称，是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡镇政府发的。可是呢，没有国家发的土地使用权证和预售许可证，因为国家不予承认小产权房过户登记，所以购房合同是无效合同，在国土局也不能备案，且乡镇产权证或集体组织的相关证明都得不到法律的保护。

虽然小产权房拥有价格优势，可是其法律风险不容忽视。特别在城市居民购买小产权房后遇到拆迁问题，原来的房主可能会以私下买卖不合法为由，要求全额获取拆迁赔偿，而买家很难得到补偿。到时候再怎么和发展商谈判都是理亏。

还有，小产权房的房屋质量、物业、配套等可能会存在问题，很难维权。而且更重要的是，所有权不合法，在转让、继承、抵押等方面都会收到限制，无法保证自己的权益。