|
二手房交易存在哪些风险，需要梳理、牢记，做好应对措施
1、卖方房屋产权争议问题？
一人所有、多人所有，产权证书都不查验。要求中介到不动产中心复查。
此项内容也写入中介合同内。
2、确定房屋产权是否清晰？
房屋产权是个人独有，还是多人共同拥有。若是遇到多人共同拥有的房屋，交易时要当事人全部到场，同意出售签字,才能尽享下一步。
另外，是否涉诉，是否可能会在过户之前被查封。
3、房屋是否在出租？
法律规定 “买卖不破租赁”这一点，就算你成功购买此房屋也不能及时的入住。
4、房屋的土地情况是否清晰？
管理者造成如此多的性质，真是浑水摸鱼呀！
土地性质有集资房、小产权房、经济适用房、商品房等。这些房子的土地情况是不相同的，只有商品房的土地属于出让地类型，其他的土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。因此在签署购房合同的时候，一定要明确土地的状况，并且还要确定的是出让金是由业主缴纳，还是买家缴纳？
5、明确房屋交易信息和违约责任及解决的方式。
合理规避一些合同纠纷风险。
6、请采用资金监管方式。
很多买卖双方为了省点钱，没有采用银行监管资金的试，结果吃了大亏，甚至家破人亡、妻离子散，无数案例在眼前。这里，暂且不提各方责任，笔者建议有些“小钱”必须花，因为，这是不成熟的市场保障机制逼迫交易者购买第三方对自己保障。
7、因房价暴涨暴跌，导致卖方买方单方面毁约风险。
风险规避，请咨询专业律师。 
|
