农村无证房可不是违法建筑，农民朋友别吃了哑巴亏

近几年，由于城市化建设的需要，在农村有很多的房子需要拆迁。在拆迁过程中因为有的房屋没有相关的证件，被那些无良的开发商钻了空子，被认定为违法建筑，从而影响拆迁补偿。因为定性为违法房屋，给予补偿相当少，而被拆迁人缺乏这方面的知识，往往是感觉吃亏但又没有足够的理由来辩解，吃了哑巴亏。

在这里可以清楚的告诉大家，违法建筑和无证房屋在法律上是两个不用的概念。无证房是指没有房产证的房屋，农村建房的主要特点是土地是集体土地不是商业用地，而农民在自家的宅基地上建房，一般只要向村委会申报，批准后就可以建房。由于房屋建成后是自己居住，不存在房屋买卖，所以农村建房一般都没有房屋房产证。

另外无证建筑也有历史的原因，七八十年代的房屋本就没有证。我国物权法也明确规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”，也就是说只有违反建造时的法律才能称之为违法建筑。

违法建筑就相对比较明确了，而且在花大力气整治，它主要包括如下几个方面：

一、一户两基，在集体分给的原有宅基地之外，强行开基并建房的建筑。

二、占用规划用地或公共场所所建的房屋。

三、没有经过有关单位批准，随意翻建、改建的房屋。

四、不按照相关规定，设计建设不规范的房屋。

五、因种种需要申请临时搭建的建筑，超过时间还未拆除的建筑。

无证建筑和违法建筑的区别，大家一定要认清，这样才能切实的维护好自身的权益，避免遭受损失。