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房屋租赁合同（租房合同）是指房屋出租人将房屋交付房屋承租人使用、收益，房屋承租人支付租金而形成的一种合同。 房屋租赁合同应当注意事项： 一、房屋租赁形式 我国《合同法》规定，房屋租赁期限超过六个月的，应当签订书面租赁合同。没有签订书面合同的，视为不定期租赁合同。 二、房屋租赁期限 根据《合同法》规定，房屋租赁合同最长期限不能超过20年，超过部分是无效的。 三、正常耗损，不赔偿 根据《合同法》规定，房屋承租人按合同约定方式或按租赁物的性质使用租赁物的，导致房屋受到正常损耗的，不承担损害赔偿责任。 例外其情形：1.房屋承租人未按合同约定方式或租赁物的性质使用租赁物的，导致房屋受到损耗的，房屋出租人可以解除房屋租赁合同并且可以主张损失赔偿。2.房屋承租人应当尽到对租赁物妥善保管的义务，因为保管不善造成租赁物毁失、损失的，承租人应当承担损害赔偿责任。 四、房屋维修费用 原则上房屋维修费用由房屋出租人承担，但是双方签订的合同约定的按照合同约定。 房屋出租人未履行维修义务，房屋承租人可以先自己进行维修，房屋维修费用可以要求房屋出租人负担。因为房屋维修影响承租人使用，应当相应减少租金或延长租期。 五、房屋承租人转租情形 房屋承租人经过房屋出租人同意，可以将房屋转租给第三人。房屋承租人与房屋出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，房屋承租人应当赔偿损失。 房屋承租人未经出租人同意将房屋转租的，房屋出租人可以解除合同。 |
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