中国法关于租赁房屋维修、装饰装修及扩建的全部规则图解

中国法律重述

“中国法律重述”系列，以法律问题的系统化重构为基础，检索呈现该问题适用的全部法律规定，帮助您有效完成知识积累，向多领域的法律大神更近一步！

扫一眼体系

摸一摸框架

1. 正常损耗

2. 人为毁损

3. 维修

   3.1 维修义务人

   3.2 维修期限及未未履行维修义务的处理

4.保管

5.改善或增设他物

    5.1 承租人经出租人同意装饰装修

  5.2 承租人经出租人同意扩建

  5.3 承租人未经出租人同意装饰装修或扩建

读一遍规则

1

  正常损耗

《合同法》第218条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2

人为毁损

《合同法》第219条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《合同法》第219条的规定处理。

3

   维修

3.1 维修义务人

《合同法》第220条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

3.2 维修期限及未未履行维修义务的处理

《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

4

   保管

《合同法》第222条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

5

  改善或增设他物

《合同法》第223条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5.1 承租人经出租人同意装饰装修

5.1.1 租赁合同无效时装饰装修的处理

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条， 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，根据是否附和于房屋分两种情形处理：

(1) 未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

(2) 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

5.1.2 租赁合同届满时装饰装修的处理

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

5.1.3 租赁合同解除时装饰装修的处理

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

(1) 因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

(2) 因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

(3) 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

(4) 因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

5.2承租人经出租人同意扩建

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

(1) 办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

(2) 未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

5.3 承租人未经出租人同意装饰装修或扩建

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

本文属于《中国法律重述——合同法》房屋租赁合同的部分内容，请持续关注“我的法律学堂”获得我们的原创系列研究成果吧！

本文编辑：荀爽，华政法律硕士在读         

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