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以租养贷是处理固定资产的好方案，但很多时候是理想很丰满现实很骨感，如果租金不够还贷或者房子租金收入不稳定那将会非常麻烦。怎样获得较高而且稳定的房租？小编给打算以租养贷的购房者提四点建议。 第一，户型不要太大。大部分租客都是将出租房作为未来买房生活的中转站，因此，基本的原则是在保证生活质量的情况下，够住就可以了，不会花太多的钱在租房上面。较大的户型，一般租房者很难用的上，且面积大意味着租金、物业各项费用都都高，对于普通租房者来说是不划算的。因此在租房市场上，大户型的房屋空置率相对较高，中小户型往往比较好租。 第二，装修程度别太奢华。精装房的居住体验高于普通装修，但并不意味着为了租个好价钱就要把房子豪装一番。过于豪华的装饰不仅提高了自身成本，也提高了租客的租房成本，对很多租客来说不划算。同时也必须考虑到的是租客群体素质参差不齐，如果遇到不爱惜房子的租客，对房东自身来说也将是莫大的损失。 第三，房子周边交通方便。租房子住的大部分是上班族，通勤时间要求尽可能的短，所以上下班方便是首选。如果你打算买个房子以租养贷，在买房时务必注意楼盘周边的交通状况，是否有地铁或公交，乘坐公共交通是否方便、是否需要绕路，在此乘车的人会不会很多、会不会等很久，等等各种因素都需要考虑到。 生活配套设施应该比较齐全。虽然说日常大部分时间用来工作，但生活也不可或缺，而且，忙碌了一天适当便利的吃喝玩乐购将成为一种享受。小区周边的生活配套设置必不可少，最起码的买菜做饭、日常娱乐必须有。周边配套齐全不仅可以租出好价钱，而且生活习惯了的租客一般不会轻易换房，这样房东才可以获得稳定的收益。 |
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