维州五大最新房产政策全解析

本帖最后由 goldfieldgroup 于 2017-3-20 13:13 编辑

1. 房产空置6个月以上须缴税
这条政策主要针对墨尔本市中心及周边地区，旨在鼓励房屋租赁，解决住房紧缺的问题。收税（the Vacant Residential Property Tax）将于2018年1月1日开始实施。
新税法将纳入土地税法中，税款主要通过居民自行向the State Revenue Office通报的形式，而当局也将定期展开调查。
如果你是房产的持有者，并且在一年中有6个月的时间将房产空置，就应该缴纳税款。
税收数额为资产增值数额的1%，增值数额将体现在市政服务费通知单（council rates notice）上。比如你的房产增值了$500,000, 那么你所要缴纳的税款为$5,000。
当然新政中还列举了一些例外，可以允许在一定情况下将房产空置，完整的例外清单政府还在同房地产业内人士商榷，已确定的例外情况如下：

房产持有者有另一处主要居住房，而此处为度假房；
房产持有者需要在市区买一处公寓以便工作；
房产为遗产；
房产为维多利亚居民所有，而现在暂时居住海外。

如何定义“Inner and Middle Suburbs of Melbourne”? 若所在区域归以下市政管辖，那么就属于新政管辖区域：
BanyuleBaysideBoroondaraDarebinGlen EiraHobsons BayManninghamMaribyrnongMelbourneMonashMoonee ValleyMorelandPort PhillipStonningtonWhitehorseYarra
2 投资者购买楼花须付全额印花税
从2017年7月1日起，购买楼花的印花税减免只针对符合申请“主要居住地印花税折扣（principal place of residence stamp duty concession）”或者“首次购房者印花税减免(first home buyer stamp duty concession)”的买家。也就是说你只要满足其中一个福利的申请条件，就可以申请楼花的印花税减免。但是，7月1日后，印花税减免不再针对投资房和商业房开放。具体申请减免的条件如下：

首次购房者印花税减免（房产价值须在$750,000以下）。
主要居住地印花税折扣（房产价值在$550,000以下）。


3 维州偏远地区首次购房者津贴翻倍
这项政策主要针对在2017年7月1日到2020年6月30日之间在维多利亚州偏远地区的购房者，并且只针对新房。目前政策中所规定的津贴数额为$10,000，满足新政中申请条件的购房者可获得$20,000的津贴。申请者所需满足条件如下：

所购房产是位于维州郊区的新房，价格在$750,000以下。
购买人和其配偶均为首次购房者。
所购买的房产须用作主要自住场所，连续居住时间为1年以上，并在交房起12个月内入住。
居住区域由以下市政（local council）管辖:

Alpine Shire CouncilArarat Rural City CouncilBallarat City CouncilBass Coast Shire CouncilBaw Baw Shire CouncilBenalla Rural City CouncilBuloke Shire CouncilCampaspe Shire CouncilCentral Goldfields Shire CouncilColac Otway Shire CouncilCorangamite Shire CouncilEast Gippsland Shire CouncilGannawarra Shire CouncilGlenelg Shire CouncilGolden Plains Shire CouncilGreater Bendigo City CouncilGreater Geelong City CouncilGreater Shepparton City CouncilHepburn Shire CouncilHindmarsh Shire CouncilHorsham Rural City CouncilIndigo Shire CouncilLatrobe City CouncilLoddon Shire CouncilMacedon Ranges Shire CouncilMansfield Shire CouncilMildura Rural City CouncilMitchell Shire CouncilMoira Shire CouncilMoorabool Shire CouncilMount Alexander Shire CouncilMoyne Shire CouncilMurrindindi Shire CouncilNorthern Grampians Shire CouncilPyrenees Shire CouncilBorough of QueenscliffeSouth Gippsland Shire CouncilSouthern Grampians Shire CouncilStrathbogie Shire CouncilSurf Coast Shire CouncilSwan Hill Rural City CouncilTowong Shire CouncilWangaratta Rural City CouncilWarrnambool City CouncilWellington Shire CouncilWest Wimmera Shire CouncilWodonga City CouncilYarriambiack Shire Council
4 首次置业者印花税重减
这项政策针对购买新房或二手房的首次购房者，政策将于2017年7月1日开始实施。申请印花税的减免，须符合以下几个条件：

房产价格在$600,000以下可获得全额印花税的减免。
房产价格在$600,000 - $750,000之间，可以享受不同程度的印花税减免。
买家和买家的配偶必须是首次置业者，对于首次置业者的定义与《2000年首次购房者津贴法案》中的定义相同。
购买者必须是澳洲公民或绿卡持有者。
所购买的房产必须在交房后12个月内入住，并连续居住期满12个月。

5 维州之家计划
该政策的初衷是通过合伙买房的形式，减少首次购房者应付的贷款和首付，让中等收入的人尽快进入房产市场。
HomesVic 将从2018年1月1日起实施，对于首次置业者政府将提供上至25%的份额，房产出售后，政府将收回自己的房产股份。购房者可以免交抵押贷款保险，只须支付5%的首付。这项政策适用于新房和二手房。单身申请人的收入不得超过$75,000，而家庭的收入则不能超过$95,000。该项目的预算为$50,000,000，预计帮助400个首次购房者。

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