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图：Pavel Fedotov 今天许多厦门人都在议论一件事：昨晚出台的限购政策：单身限购1套，新购住房满2年才能交易。 舆论基本一片欢腾，认为希望来了，炒房客无法出货，得跳楼。 我原本并不关心，天天都有这城市那城市的限购政策，没什么可说的。道理也说过多遍。 但是，我和另外两个厦门好友组成的微信群，下午忽然热闹起来，对话很有意思，我向诸位汇报一下： 一位大款朋友认为：这政策的后果是，两三年后有大量集中抛货，短炒客资扛不住，再加上持续加息和出台持有税和地产税，就会抛得更凶。 总的来说，他认为限购政策是有效的。 我的观点相反，限购可能掐死了一些需求，但也减少了供给，就算有短炒客跳楼，他手上的房子也无法流通，无法形成供给。 再说了，绝大多数人只是一套房子，不停由小变大，持续改善，他们才是各种限购政策的受害者，不仅成本增加，甚至无法交易。有人刚卖旧房，当晚被限购，无法购买新房，这种事例，不罕见。 算上每年货币贬值，两三年后倒回来看今天房价，一点不贵了。想想两三年前的舆论，那时谁又觉得房价便宜呢？ 加税降房价更不可期待。税很容易转嫁给买家和租客。 另外一朋友补充了论据：一个炒房者，进入这市场，他就已经做好长线持有的准备，短期风险，能够抵抗；房产交易繁琐费时，快进快出，像股票，并不合实情。 最后还是无法说服大款朋友，我想，是时候出杀招了。 |
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