中环老破小还是外环新房？5个元素教你判断房子潜力 | 晓课堂

晓课堂特别企划：《疯狂的房子》连续3天直播，3个房产专家从政策、时机和房子等维度，为你答疑解惑。三天累计52103人收看直播。

经过前两次的政策解读和走势分析，第三节课进入实操阶段。现在需要把老房子卖了换新房子吗？第一套房子买中环的老破小还是外环的新房？【点击此处，成为会员】收看系列直播。

链家资深房产专家都谋富老师教大家在新政背景下，如何机智买房。小巴将直播精华内容整理了出来，第一时间贡献给你。

（以下内容根据都谋富老师的晓课堂直播整理）

换房，先买还是先卖？

 

老师分析，换房的原因可能有三个，孩子入学、居住和工作变动以及生活质量升级。

 

当市场价格处于上行通道时，应该先买再卖，保证自己房屋增值；当市场价格处于下行通道时，应该先卖再买，确保自己房屋卖一个较好的价格。

 

但正常情况下，市场价格是处于平稳状态的，此时并不是全部房价不变，而是部分小区微微上涨、部分小区微微下降的。这时就要针对小区的价格进行具体的分析。

如何判断房子的潜力？

参考指标有5个，价格走势、供需比、成交率、在售房源比和成交周期。拿全市的这几个指标和你所在小区的这几个指标来对比参考。

如果你这个小区的成交率高于全市，说明没人卖但有人买，说明小区房源品质好，建议持有；如果你所在小区的成交周期长，说明卖房周期较长，变现速度慢，不建议持有。其余指标也可以类推。

以上这些指标，都可以在各种购房软件上搜索到。

购房风险提示

购房也不是没有风险。尤其在限购条件下，如果卖掉房子很有可能会失去购房资格。所以，在换房之前，购房的资质、资金、政策必须先弄清楚。

买房前要先做资质审查。买房过程中找一个靠谱的中介，尤其是在产权纠纷、物业欠费、室内设施交接、腾房时间、户口迁出、违约责任等方面界定清楚。

需要提前介入：支付大额定金必须核房、预留物业及户口保证金、签署配偶同意出售证明。合同责任明确：明确腾房时间及违约责任。遇到问题积极协调，无法协调快速法律介入。

课程中，老师还回答了：

① 现在需要把老房子卖了换新房子吗？

② 第一套房子买中环的老破小还是外环的新房？

③ 目前是否应该出售商用房去买住宅？

④ 这个时候买商住房有哪些注意事项？

⑤ 小产权房可以不可买？

晓课堂《疯狂的房子》三期直播已经结束。【点击此处，一键回听完整课程】。本系列对吴晓波频道新锐会员免费开放，课程可以永久回听。欢迎加入大家庭，参与讨论。

 

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