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上海长滩 简直是要称霸上海的节奏 先看看效果图 ▼ 约28公顷的绿化用地，相当于4个美兰湖 约1.8公里的滨江休闲景观带 遍布绿野、坡地、沙滩、广场 游艇区可供约270艘60英寸以下的游艇停泊 18幢约97米高的31层超高层住宅 约120米高的5A级办公大厦 约180米高的观光塔 都在长！滩！ 180米高的长江第一观光塔 能将崇明岛、长兴岛、东海等一览无遗 世界第三大的IMAX球体影院 博物馆、展览馆、音乐厅 蹦极天地、足球场、观光塔 豪华商业版图在这里蔓延 创新围合式建筑 层次处理的景观 这里的每一座房子都是最好的瞰景台 约53万平方米的地下空间 可停放车辆约11000辆 其中地下商业面积约为6.3万平方米 充分体现了集约用地的基本理念 再看看媒体点评 ▼ 导演：张蒙 摄像：张群 剪辑：袁?勋 （点击视频窗口右下角“放大键”，可全屏播放） 那么问题来了， 这么个项目会卖多少钱每平米？ ▼ 2016年，贝爷准备买房时，上海长滩当时给出的开盘时间是10月，考虑其面积太大，预算有限，卖不起！加之当时上海房价在3月新政后开始复苏，蠢蠢欲动，贝爷火速在离长滩不远的地方了买了一处小房子。谁知，上海长滩一等就到了今年，依然看不到看盘的迹象。 按照2016年的涨势，长滩开盘，有人喊出过7万，毕竟宝山二手次新房就达到了5万多。但2016年十一过后的限购，特别是新房价格限购，导致长滩价格预期不断降低，而随着价格下降，长滩开盘之期也是遥遥无期。 最新消息： 克而瑞上海：长滩单价4.85万 知名房地产研究机构克而瑞上海也给出了长滩的价格4.85万，贝爷感觉这个价格太低，目前，长滩边的二手房也达到了4万。
克而瑞认为上海长滩所在的宝山东城板块早先是宝钢职工的配套居住区，房源基本以大片的老式小区为主，板块内已连续四年没有新房供应，所以，区域客户的改善置业需求还是很强烈的。 从产品力上来看，上海长滩做的是当前市场主流化的标准产品，虽然区域改善需求强烈，但单凭产品力这一卖点，无法成为吸引客户购买的主要原因。项目最吸引客户的就是其自身规划和潜力。146万方的大体量规划，建成后将成为宝山区最大的综合体社区。
但是，规划落地最大的问题就是时间，大盘的打造势必需要更多的等待时间，就目前状况而言，周边生活配套能级一般。 再从项目周边二手房价格来看，2月最新成交均价在43000-45000元/平米左右。 综合以上几点来看，克而瑞上海给出的购房指导价为48500元/平米。 再看看宝山另一个同级别的重量级新盘 ▼ 大场板块的滨江公园壹号
“大场只卖5万多，长滩能开什么价？” ▼ 想来也是，虽然滨江公园壹号，至今尚未取得预售证，但无论产品力如何有口皆碑，有了旁边新开盘项目的价格参考，大场板块公寓房价的行情，短期应该不会出入太大。 可是，“上海长滩”的房价 判断起来就不这么简单了 ▼ 去年火的时候， 长滩可是被看高到7万甚至8万的！ 那么如今呢？ 长滩究竟能开什么价呢？ 虽然长滩与大场，不是各方面都有可比性， 但毕竟都在宝山； 长滩确实是百万方整体开发， 但大场南大的规划起点也不低； 长滩那段郊环外，虽比其他郊环要近， 但大场可是中环外； 长滩确实有江景（长江）的卖点， 但大场的产品力很强； 还有，大家的面积都控制得不错…… 所以，也许等大场的滨江公园壹号价格出来以后，长滩首批住宅能开多少价钱，也就比较明朗了！ 预计和中介说的差不多，5万 。最后一个问题，这样一个优质的楼盘，这样的价位，你能买到么？听说现在不接受预定，只能拼运气摇号了。
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