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[温哥华头条 加拿大乐活网lahoo.ca编辑]
【加拿大乐活网 lahoo.ca Lillian Ho撰写】上一篇连载我们讲了如何看租客申请表，做第四次的筛选。 现在我们讲一讲如何通过申请表上的信息做租客的背景调查（第五次筛选）。做背景调查也是筛选租客最重要的一步。
我们可以从哪几方面做背景调查呢？
1. 在网上搜索申请人（租客）的个人信息
租客递交了申请表以后，可以把他的名字和电话分别在电脑里打进去，看看可不可以搜寻到一些信息。例如，在Facebook或其它社交网站有没有他发表的言论、文章和活动情况，确认是不是合适的租客。
2. 致电现在的房东和上一个房东
为什么要给上一个房东打电话？因为如果他现在的房东想要赶他走，他就不会给你真实的信息。拒绝给你上一个房东电话的租客要小心。
给房东打电话了解什么方面的信息呢？干净、整洁程度、对房子的爱护状况、交租情况、与房东和室友的关系等等。总之根据你房子的情况，挑出你最想要了解的信息，和他的房东进行确认。
3. 工作单位/收入证明
和雇主打电话时主要了解申请人的工作职位、工作年限、工作是否稳定、工作态度。收入情况可以从雇主信中获得，也可以要求申请人出示工资单, 银行存款或报税单。和他说明这些信息只用作此次租房收入的确认，不会和其他人透露他的个人信息。如果他不愿意出具这些信息，你就要考虑是否愿意租给这样的申请人。如果是家里帮助支付费用的学生，最好和他的父母确认资金来源。
4. 亲戚和朋友
这也是我通常会打电话做背景调查的一部分。通常我会要求租客给一个亲属的电话和一个朋友的电话做背景调查。主要询问他是什么样性格的人，可以问他家人知道不知道他要搬家？他搬家的原因是什么？看是不是跟他的回答一致。可以问他朋友他们认识多长时间了，他的工作情况如何，喜欢不喜欢他的工作等等。
做背景调查时如何有效地问问题
一定要问OPEN ENDED QUESTION，也就是说这个问题不能用简单的是或不是来回答，尤其是向房东和亲戚朋友做背景调查时。比如说问他房东：“他有没有每月准时交租金？” 这就不是一个很好的问题。如果问他房东：“ 作为房东你可以给我介绍一下这个租客的情况吗？”。这样房东就可以给你多一些信息，如果房东没有主动说这个租客每月准时交租金，就可能是有问题。
如何问问题，排除假房东？
有些时候不好的租客不想让你给他房东打电话，房东信息部分就写他的朋友的电话。然后和他朋友商量好提供假信息。我曾经就有过这样的申请人。这种情况你可以问这些问题，排除假房东。
- 和他的房东核实出租地址。通常如果是真房东一定能很快说出自己的地址，如果是朋友就不一定了。包括你可以问他邮政编码，如果他答不上来，你就知道他是假房东了。
- 可以问他租客申请表上没有的问题。比如当时都有谁住在那里，几个人？如果是假房东，一般是答不上来的，乱答又怕答错。
- 还可以问房东他每月是如何支付租金的？是现金？还是支票？还是转账？看看和租客提供的信息的是否一致。
做完了申请人全面的背景调查，就可以基本上确认他是不是一个你想找的租客了。如果你还是不确认，下一步可以做信用记录调查。下一期连载文章我会和大家讲：在哪里可以查到租客的信用记录？欢迎大家继续关注！
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