住宅设计规范内容详解

住宅设计规范新标准综述

本期专题小编为大家解读住宅设计规范内容，住宅设计规范里面对新建住宅的标准作了详细的规定，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、层高、门窗、阳台等等所有与住宅建筑中紧密相关的内容，了解住宅设计规范中对于住宅的国家标准规定有助于在购房的时候明确自己的权益。

合理的住宅设计能够带来舒适的生活环境，然而有很多开发商却不根据住宅设计规范来进行施工，很多业主都不了解这些，以至于在购房的时候容易被开发商忽悠，了解了住宅设计规范的内容之后，帮助我们更加快速的选择到心仪的房子。

住宅设计规范内容详解

住宅设计规范细消息

上海调整住宅设计规范2014：4至6层住宅必须设电梯

新版上海市《住宅设计标准》于6月起实施，该标准在全国率先提出“新建多层住宅应设电梯”等强制要求。按新标准盖房子，对得房率、公摊面积有什么影响呢？该标准的主编人、上海建筑设计研究院顾问总建筑师陈华宁近日在接受采访时表示，根据新标准设计的住宅楼，将比现有建筑更舒适、更安全，同时对得房率、公摊面积的影响相对较小。

4~6层强制设电梯

长期以来，全国各地普遍要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯，这是根据经济水平和传统习惯规定的。随着经济发展以及中国进入老龄化的阶段，为了方便老年人上下楼，上海市在这次《住宅设计标准》修订中新增了多层住宅建筑应设置电梯的要求，在全国率先明确规定，多层住宅也就是4到6层以上应设电梯，并作为强制性条文执行。

为什么强制规定多层住宅要装电梯呢？据了解，直接的原因就是上海已经进入“深度老龄化”。根据民政部门公布的数字，截至去年底，全市户籍人口数量1432.34万人，其中60岁及以上老年人口占总人口的27.1%，比去年增加1.4个百分点。对腿脚不利索的老年人来说，爬楼梯既是负担也是安全隐患。“出台这条强制要求，就是要从设计源头解决这个问题。”陈华宁说。

安装电梯会影响多层住宅一直以来高得房率的优势吗？陈华宁给记者算了笔账：为“一梯三户”的多层住宅安装电梯，由于住户总数少，可选择轿厢尺寸约为1.4米×1.0米、载重500公斤以下的小型电梯，算下来每户增加的公摊面积不足1平方米。而在普通“一梯三户”多层住宅里，包括楼梯、走道等在内，户均公摊面积约4平方米，换言之，加装电梯后公摊面积增加不到25%。也有业内人士表示:“多层住宅本身定位尴尬、市场空间小，新规定不会造成太大影响。”

另外，新规定还要求十二层及以上的高层住宅，电梯设置数不得少于两台，其中一部电梯应可容纳担架。

住宅设计规范内容详解——卧室与客厅

卧室

卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：

1 双人卧室为10平米；

2 单人卧室为6平米；

3 兼起居的卧室为12平米；

起居室

起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平米。

起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。

无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平米。

住宅设计规范内容详解——厨房和卫生间

厨房

厨房的使用面积不应小于下列规定：

一、一类和二类住宅为4平米；二、三类和四类住宅为5平米；

厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。

厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10平米。

单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90ｍ。

卫生间

每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：

1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3平米；

2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50平米；

3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平米；

4、单设便器的为1.10平米；

无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。

卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

套内应设置洗衣机的位置。

住宅设计规范内容详解——层高和室内净高

层高

普通住宅层高宜为2.80ｍ。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ。

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ。

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。

住宅设计规范内容详解——阳台和门窗

阳台

每套住宅应设阳台或平台。

阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。

低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。

门 窗

外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。

面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。

住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。

4、单设便器的为1.10平米；

无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。

卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

套内应设置洗衣机的位置。