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2011年以来，因连续受国家宏观调控政策影响，全国一、二线城市房地产市场呈现放缓态势。都匀市属三线以下城市，有一定的波动。随着市政设施投入的增加和市政机关单位的迁移，都匀北部片区的经营性用地需求日趋增大。2013年1至7月份，都匀市出售商品房31.44万平方米，销售均价约3500元/平方米。其中北部片区销售均价为3299元/平方米，比2012年同期增长10.74%。 从2010年1月至2013年7月期间的商品房销售情况来看，销售总面积虽有增有减，但销售均价一路走高。以2013年物价标准进行测算，都匀市商品房成本（包括土地配套设备费用、相关税费等）约2100—2500元/平方米，成本价与销售价差额约800元/平方米，2013年1至7月份的销售量约有3亿元的利润空间。从都匀市城镇化加速、棚户区改造角度看，“居者有其屋”、“住好房子”需求以及家庭规模小型化等要素，都将成为未来3至5年继续挖掘都匀市商品房利润空间的支撑点。 ◆ 都匀市2011年至2013年土地市场简析 从近三年的土地成交情况来看，都匀市2011年商业、住宅、商住用地成交量较低。2012年，都匀市进一步加大存量土地盘活力度，探索实施经营性用地连片开发，土地出让量明显提高。2013年，因进一步修改、完善新一轮规划，暂停部分小型房地产开发项目，土地出让量上有所下降。随着旧城改造、城市拓展的推进及城市基础设施的日趋完善，未来3至5年间，都匀市将迎来新一轮土地交易热。 2011年至2013年经营性用地出让均价统计表
大 事 记 ◆2013年3月至10月，国家土地督察武汉局到都匀市开展土地例行督察。 ◆2013年4月20日，四川雅安发生7.0级地震；4月25日，都匀市国土资源局组织开展“祈福雅安”募捐活动，筹集爱心善款4300元并寄往灾区。 ◆2013年5月6日，都匀市国土资源局举办“十破十立”解放思想大讨论演讲比赛。 ◆2013年6月3日，根据新行政区划调整，将都匀市大坪镇、洛邦镇境内30个矿山企业结余的114.8万元矿山环境恢复治理保证金移交至都匀经济开发区。 ◆2013年9月29日，摆忙乡坪阳村独坡土地开发项目通过验收，新增耕地（旱地）52.475公顷；摆忙乡坪阳村谢家坡土地开发项目通过验收，新增耕地（旱地）36.574公顷；江洲镇富溪村小平塘土地开发项目通过验收，新增耕地（旱地）37.4113公顷。 ◆2013年10月10日，江洲马达岭废弃煤矿矿山地质环境治理项目通过黔南州专家组验收。 ◆2013年11月21日，河阳乡各里村二层坪土地开发项目通过验收，新增耕地（旱地）27.3158公顷；江洲镇摆桑村皮草坡土地开发项目通过验收，新增耕地（旱地）54.4191公顷。 ◆2013年12月6日，凯口黑洞危岩崩塌隐患省级应急处置资金50万元由省、州拨至都匀市财政局。 ◆2013年12月19日，兴和煤矿矿山地质环境治理项目通过黔南州专家组验收。 ◆2013年12月19日，王司镇五寨村土地整治项目通过州专家组验收，建设规模133.2422公顷，新增耕地3.7284公顷。 ◆2013年12月20日，项目数字都匀地理空间框架建设推广项目开标会在都匀召开，中标单位为贵州省第一测绘院。 ◆2013年12月27日，江洲镇摆桑村白马坡土地开发项目通过验收，新增耕地（旱地）59.9835公顷。 一级类 二级类 三级类 名称 面 积 （公顷） 比例（%） 农用地 （196110.41公顷） （占85.81%） 耕地 （46336.19公顷） （占20.28%） 水田 20240.27 8.86% 水浇地 59.39 0.03% 旱地 26036.53 11.39% 园地 （3686.36公顷） （占1.61%） 果园 1009.65 0.44% 茶园 2456.67 1.07% 其它园地 220.04 0.10% 林地 （136066.76公顷） （占59.54%） 有林地 69776.53 30.53% 灌木林地 37800.47 16.54% 其他林地 28489.76 12.47% 牧草地 （36.23公顷） （占0.02%） 天然牧草地 32.16 0.01% 人工牧草地 4.07 0.00% 其他农用地 （9984.87公顷） （占4.37%） 农村道路 1222.25 0.53% 坑塘水面 163.99 0.07% 沟渠 147.06 0.06% 设施农用地 62.46 0.03% 田坎 8389.11 3.67% 建设用地 （8272.8公顷） （占3.62%） 城乡建设用地 （6375.17公顷）（占2.79%） 城市 1822.5 0.80% 建制镇 860.75 0.38% 村庄 3257.87 1.43% 采矿用地 434.05 0.19% 交通水利建设用地 （1725.44公顷） （占0.76%） 铁路用地 296.91 0.13% 公路用地 903.02 0.40% 水库水面 510.64 0.22% 水工建筑用地 14.87 0.01% 其它建设用地 （172.19公顷） （占0.08%） 风景名胜及 特殊用地 172.19 0.08% 其他土地 （24146.37公顷） （占10.57%） 水域 （2267公顷） （占0.99%） 河流水面 2177.27 0.95% 内陆滩涂 89.73 0.04% 自然保留地 （21879.37公顷） （占9.57%） 裸地 674.19 0.30% 其他草地 21205.18 9.28% 总计 228529.58 100.00% 注：表中的百分比为各地类面积与全市土地总面积之比。 一级 类别 二级类别 2012年 2013年 增减变化 （公顷） 面积（公顷） 比例（%） 面积（公顷） 比例（%） 耕地 小计 46325.9 20.27% 46336.19 20.28% 10.28 水田 20525.92 8.98% 20240.27 8.86% -285.65 水浇地 59.88 0.03% 59.39 0.03% -0.49 旱地 25740.1 11.26% 26036.53 11.39% 296.43 园地 小计 3498.53 1.53% 3686.36 1.61% 187.83 果园 978.76 0.43% 1009.65 0.44% 30.89 茶园 2460.39 1.08% 2456.67 1.07% -3.72 其它园地 59.38 0.03% 220.04 0.10% 160.66 林地 小计 136415.2 59.69% 136066.8 59.54% -348.45 有林地 69848.64 30.56% 69776.53 30.53% -72.11 灌木林地 37947.33 16.60% 37800.47 16.54% -146.86 其他林地 28619.24 12.52% 28489.76 12.47% -129.48 草地 小计 21393.6 9.36% 21241.41 9.29% -152.19 天然牧草地 32.16 0.01% 32.16 0.01% 0 人工牧草地 4.07 0.00% 4.07 0.00% 0 其他草地 21357.37 9.35% 21205.18 9.28% -152.19 城镇村 及工矿 用地 小计 6259.31 2.74% 6547.36 2.86% 288.05 城市 1737.35 0.76% 1822.5 0.80% 85.15 建制镇 746.64 0.33% 860.75 0.38% 114.11 村庄 3173.77 1.39% 3257.87 1.43% 84.1 采矿用地 429.36 0.19% 434.05 0.19% 4.69 风景名胜及特殊用地 172.19 0.08% 172.19 0.08% 0 交通 运输 用地 小计 2422.6 1.06% 2422.18 1.06% -0.42 铁路用地 296.91 0.13% 296.91 0.13% 0 公路用地 900.91 0.39% 903.02 0.40% 2.11 农村道路 1224.78 0.54% 1222.25 0.53% -2.53 水域 及 水利 设施 用地 小计 3107.31 1.36% 3103.56 1.36% -3.75 河流水面 2179.14 0.95% 2177.27 0.95% -1.87 水库水面 511.6 0.22% 510.64 0.22% -0.96 坑塘水面 164.09 0.07% 163.99 0.07% -0.1 内陆滩涂 89.8 0.04% 89.73 0.04% -0.07 沟渠 147.81 0.06% 147.06 0.06% -0.75 水工建筑用地 14.87 0.01% 14.87 0.01% 0 其他 土地 小计 9107.12 3.99% 9125.76 3.99% 18.64 设施农用地 47.59 0.02% 62.46 0.03% 14.87 田坎 8382.1 3.67% 8389.11 3.67% 7.01 裸地 677.43 0.30% 674.19 0.30% -3.24 合计 228529.6 228529.6 年份 耕地面积(公顷） 耕地同比上年增减情况（公顷） 2009年 46548.34 2010年 46558.62 10.28 2011年 46309.79 -248.83 2012年 46325.91 16.12 序号 项目 名称 批准 立项 日期 审批 机构 建设 规模 （公顷） 投资 规模 (万元） 预计新增耕地 （公顷） 投资 来源 施工 情况 竣工 验收 日期 1 杨柳街镇文德村小高山土地开发项目 2009.12.4 州国土资源局 16.22 91.43 14.34 市财政 已初验 2010.12 2 江洲镇摆桑村蛇山土地开发项目 2009.12.30 州国土资源局 57.66 306.35 53.42 市财政 已验收 2011.2 3 摆忙乡坪阳村高寨土地开发项目 2012.2.21 市国土资源局 47.51 178.79 34.02 省整理 中心 已验收 2012.12 4 摆忙乡坪阳村丫口背坡土地开发项目 2012.2.21 市国土资源局 29.37 145.93 25.45 省整理 中心 已验收 2012.12 5 江洲镇摆桑村白马坡土地开发项目 2012.1.20 市国土资源局 60.00 338.89 57.85 市财政 已验收 2013.10 6 河阳乡各里村二层坪土地开发项目 2012.1.20 市国土资源局 59.98 323.60 58.28 市财政 已验收 2013.4 7 摆忙乡坪阳村谢家坡土地开发项目 2012.12.10 市国土资源局 41.59 271.19 40.74 市财政 已验收 2013.10 8 江洲镇摆桑村皮草坡土地开发项目 2012.12.10 市国土资源局 57.49 331.67 54.43 市财政 已验收 2013.7 9 摆忙乡坪阳村独坡土地开发项目 2012.12.10 市国土资源局 59.93 365.87 58.95 市财政 已验收 2013.7 10 江洲镇富溪村小平塘土地开发项目 2012.12.10 市国土资源局 48.05 284.41 43.02 市财政 已验收 2013.10 11 石龙乡共和村蚂墴塘土地开发项目 2013.10.17 市国土资源局 44.47 137.06 42.90 市财政 正在 实施 12 凯口镇滥龙背土地开发项目 2013.10.22 市国土资源局 56.67 141.71 55.81 市财政 正在 实施 13 凯口镇凯口村落荡田土地开发项目 2013.11.21 市国土资源局 40.00 107.12 39.42 市财政 正在 实施 14 摆忙乡老寨坡、江洲摇锣坡土地开发项目 2013.12.12 市国土资源局 53.33 130.44 52.50 市财政 正在 实施 15 凯口镇平浪林场石头堆土地开发项目 2013.12.12 市国土资源局 53.33 122.93 52.74 市财政 正在 实施 合计 725.60 3277.39 683.87 序号 项目 名称 批准 立项 日期 审批 机构 建设 规模 （公顷） 投资 规模 (万元） 预计新增耕地 （公顷） 投资 来源 进展 情况 竣工 验收 日期 1 平浪镇平浪村平浪大坝土地整理项目 2010.3.8 省国土资源厅 140.16 532 4.22 省财政 验收 2012.1 2 坝固镇坝固村羊亚土地整理项目 （二期） 2010.7.2 州国土资源局 176.38 518.61 5.59 州财政 80% 3 良亩乡良亩村良田坝土地整理项目 2010.11.1 州国土资源局 137.89 420.25 4.29 州财政 90% 4 墨冲镇翁江村纪留土地整理项目 2010.11.11 州国土资源局 74.72 403.01 2.61 州财政 90% 5 平浪镇墨冲镇平浪大坝土地整理项目 2011.9.3 省国土资源厅 1340.47 4532.95 42.89 省财政 80% 6 河阳乡格里村格里大坝土地整理项目 2012.7.3 州国土资源局 201.16 660.26 6.72 州财政 验收 2012.12 7 良亩乡丙午村土地整理项目 2012.8.22 州国土资源局 157.089 504.79 5.39 州财政 正在 实施 8 平浪镇罗雍村坪寨土地整理项目 2013.2.28 州国土资源局 198.71 528.95 0.59 州财政 验收 2013.12 9 王司镇五寨村土地整理项目 2013.3.12 州国土资源局 133.242 479.67 5.2747 州财政 验收 2013.12 10 都匀市河阳乡荣堡村狗场2012年度省级高标准基本农田建设项目 2013.6.6 省国土资源厅 182.33 520 1.08 省财政 规划 设计 阶段 11 凯口镇凯口村2013年度省级高标准基本农田建设土地整治项目 2013.6.23 省国土资源厅 443.4 1149 1.36 省财政 招投标 阶段 12 都匀市凯口镇凯酉村高标准基本农田建设示范项目 2013.11.12 州国土资源局 82.4592 236.9 0.6289 州财政 规划 设计 阶段 合计 3407.8502 11126.39 85.0836 序号 乡（镇） 规划布局调整 面积（公顷） 其中耕地（公顷） 1 小围寨办事处 调入允许建设区 31.92 4.3 调出允许建设区 15.14 12 差值 16.78 -8 2 沙包堡办事处 调入允许建设区 25.53 14 调出允许建设区 15.19 8.8 差值 10.34 5.4 3 甘塘镇 调入允许建设区 37.11 17 调出允许建设区 19.79 3.4 差值 17.32 14 4 墨冲镇 调入允许建设区 0 0 调出允许建设区 5.66 2.3 差值 5.66 2.3 5 平浪镇 调入允许建设区 2.03 1.4 调出允许建设区 2.16 1.7 差值 0.13 0.3 6 河阳乡 调入允许建设区 0 0 调出允许建设区 2.48 2.1 差值 2.48 2.1 7 摆忙乡 调入允许建设区 0 0 调出允许建设区 31.24 24 差值 31.24 24 8 石龙乡 调入允许建设区 0 0 调出允许建设区 3.01 2.8 差值 3.01 2.8 9 良亩乡 调入允许建设区 2.18 0.1 调出允许建设区 4.11 3.7 差值 1.93 3.6 合计 调入允许建设区 98.77 37 调出允许建设区 98.78 61 差值 0.01 24 年度 批次数 总面积（公顷） 其中，新增建设用地（公顷） 2009年 4 270.317 258.5312 2010年 5 195.1487 183.8483 2011年 14 331.3129 275.6672 2012年 3 25.6094 20.2634 2013年 10 152.9418 144.0294 序号 乡镇 总 户 数 总面积 （平方米） 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 户数 面积 （平方米） 户数 面积 （平方米） 户 数 面积 （平方米） 户数 面积 （平方米） 户数 面积 （平方米） 1 小围寨 569 60714.71 54 5626.77 81 8118.48 117 12887.76 112 9481.7 205 24600 2 河阳 131 15939.37 9 745.89 14 1554.2 27 3109.28 81 10530 3 墨冲 709 81640.39 89 10449.5 81 9435.36 140 16899.25 226 24612 173 20244.28 4 良亩 226 20483.39 39 3822 41 4018 53 4082.89 37 4240.5 56 4320 5 平浪 148 16674.42 68 7545.3 33 3692.04 10 1216.72 11 1308.86 26 2911.5 6 沙寨 140 17513.2 28 3456 37 4811.06 32 4040.17 10 1104.75 33 4101.22 7 凯口 236 17575.92 70 3421.75 94 10845.65 72 3308.52 0 0 0 0 8 石龙 200 21720.66 36 3558.19 61 6098.92 12 1202.2 29 3421.35 62 7440 9 江洲 14 1890.87 14 1890.87 0 0 0 0 10 摆忙 42 4320 14 1400 12 1160 15 1640 1 120 0 0 11 甘塘 282 39508.39 164 22493.76 118 17014.63 0 0 0 0 12 坝固 105 13152.05 52 6453.59 25 3091.1 11 1512.37 17 2094.99 0 0 13 杨柳街 254 29085.3 63 6821.33 73 8255.34 21 2661.63 51 5827 46 5520 14 王司 184 18182.88 13 1067.78 28 2882.68 81 8205.46 62 6026.96 0 0 15 奉合 166 16601.6 45 4601.7 27 2594.38 29 3091.29 31 3114.23 34 3200 16 阳和 217 22451.63 63 6027.86 27 3023.5 50 5198.78 34 3836.49 43 4365 17 基场 222 17742.29 65 6118.71 57 5761.23 47 4864.4 53 997.95 0 0 合计 3757 405129.57 872 93610.13 795 90802.37 718 74256.51 613 59228.6 759 87232 年份 宗地数 总面积（公顷） 补偿（万元） 安置人口（人） 备注 2009 3 2.03399 153.1704 48 2010 8 24.0089 1316.2927 276 2011 54 185.5399 4943.9231 683 2012 18 25.1718 1214.5881 179 2013 51 146.0763 5487.0199 979 合计 134 382.83089 13114.9942 2165 |
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