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北京的原住民，或者较早在北京买房子的人，因为这个风口，坐拥大量财富。说实话，我也挺嫉妒的，但也不是不能理解。这个就好比我们早期风险投资里面，有人在1000万估值的时候买了一个企业的股权，但5年后，这个公司就估值10亿了；而10年后，这个公司估值1000亿了。后面的人肯定后悔死了，也羡慕死前面购入的人了。虽然不完全一样，但还是可以这样类比。北京原住民，或者较早在北京买房子的人，可能并没有意识到自己之前的投资（或者被动分房，再或者祖辈买的房）能产生这么大的价值，就风口一起，就这么发财了。虽然嫉妒，我们也只能承认和面对。 关于透支外来年轻人创造力和生活品质的事情，是客观存在的，但其实问题没有那么大。因为透支创造力和生活品质是一个市场化均衡的事情，一旦到了一个程度，大家都跑了，自然涨不上去；而如果在涨，那说明大家还是有能力在顶这个房价，大批年轻人还在涌入，这是个很简单的道理。我认为这个点可能还没有到，毕竟现在还是老观念，想着必须买房，必须买房啊，不买房就不行。但事实上北京的这种租售比，租房的压力要小的多，真正的均衡点在于是否租得起房，而不在于是否买得起房。生活品质这东西是带很大的主观成分的，如果你认为买不起房就不开心，就没生活品质，那确实比较痛苦了。 至于说什么时候会下降，我想如果年轻人都不讨论房价了，都不想北京买房这回事了，那房价自然就没有支撑了。反过来，我们大家想得越多，说明需求旺盛，那还是会涨 |
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