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穷人为什么变更穷？ 因为买房子！ ▼ 为什么有的人因为买房子而变穷， 有的人却因为买房子致富？ 思考10秒钟 …… 智慧君带你瞧瞧背后真正的原因吧！ 先问自己一个问题： 你的房子，到底是“资产”还是“负债”？ 一般人往往会认为车子、房子是我们的资产， 这样想，就会落入穷人循环的陷阱。 1 在2000年，一本世界知名的畅销书《富爸爸穷爸爸》中，作者提到了： 房子是资产或是负债，取决于它现金的流动方向！ 他说，资产，就是能够把钱放进你口袋的东西；而负债，就是把钱从口袋拿出去的东西。 因此，房子如果是拿来自住，必须要缴房贷和税的话，这样是不断把钱从我们口袋中拿走，这样一来房子就是“负债”。 但如果房子拿来出租，房租收入大于房贷利息，这样就是不断把钱放进我们口袋，房子就是“资产”！ 为什么穷人会因为买房子而变得更穷呢？ 穷人用工作收入买进负债，因此越买就越穷！ 穷人通常是利用工作的收入来缴生活的开支，每月的剩余的钱去买些负债的商品，然后还因为负债 ( 房屋贷款利息、卡费等) 会让造成支出越来越多，造成就算工作收入增加也存不到钱的困境。 富人用收入买进资产，因此越买越有钱！ 有钱人把存下的钱优先买入资产，让资产创造更多现金流，增加更多的收入，有了更多的收入所以有更多剩余的钱，再买入更多的资产产生更多的现金流，最后甚至不需要工作也有大量的非工资收入而变得越来越富有。 2 一个让你体会资产、负债影响的现金流游戏： 在1996年，《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特清崎，设计了一款《现金流游戏》，希望让人们透过这个游戏，了解到金钱的运作方式。 在游戏中每个人会依照自己的职业，如同一班上班族的领薪水，有些人的职业薪水比较高而有些比较低，但最后真能达到财务自由在游戏中追寻梦想的，都是那些做了正确的选择做了正确的财务规划的人。 这款现金流游戏推翻了 '高薪' 等于 '致富' 的传统财富观念。在游戏中，你会发现薪资收入越高，并不见得越容易脱离穷人的循环！ 游戏中最大的目标，就是如何达到“财务自由”。财务自由就是非工资收入大于生活开销。 所谓的非工资收入，就是指不用工作也能有的钱，例如：股息、房租、版税、权利金等。 如果达成财务自由，代表从此不再需要为了生活开销而烦恼！ 为什么许多人薪水很高，却仍无法财务自由？ 他们也许薪水很高，但生活开销也很大，优渥的薪水可能就有“不错的房子”、“新的车子”，看似非常美满的生活，实际上是拥有了大量的“负债”。 而为了缴房贷、车贷、小孩教育费和维持家庭生活质量的开销，最后不得不更积极的工作来应付这些高额支出。 造成的结果是： 付完这个月的账单后，又紧接着在为了付下个月的账单，陷入工作 ->付帐单的生活困境里。 如果哪天家里或个人有突发状况、暂时不能工作的话，这些账单将顿时成为巨大的压力。 快速总结： 1.富人的收入主要来自“资产”。 2. 穷人的收入主要来自“薪水”，并且拥有大量“负债”。 想变有钱，你知道该怎么做了吗？ 下次买房子前，先想清楚这间房子对你是“资产”还是“负债”吧！ |
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