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以下内容来自亿房论坛： 武汉房价今年开年以来涨幅不大，甚至有些地方的统计看大数据还是在走下降的趋势（虽然并没有，当然也不会），但是武汉的房子还是好卖的很呢。 要说武汉的价值洼地么？哥哥觉得武汉现在没有价值洼地，虽然相对来说题目中的几个片区价格相对中心城区来说是较低的，但是也不算洼地了。 绝对值已经摆在那里了。 几年前要说三环内万元以内，甚至是8千元以内哪都能找到不少的楼盘，可是现在三环内一万五以内的楼盘都是屈指可数了。 目前三环周边的几个片区，古田，青山，白沙洲、四新算是价格相对较低并且这几年比较热的。 可是今年大家都在说古田，于是青山，四新和白沙洲都表示不服气了。
汉口古田：属于硚口区，位于二环与三环之间，目前属于老城区的影子还在，新城区发展配套也在完善中，这几年发展较快。 武昌青山：青山行政区，位于二环与三环之间，老城区的印记还很重，红钢城啊武钢啊都是老标签了。房价一直不是很高。现在滨江区要发展了估计有点希望。 洪山白沙洲：不算老城区，但是发展很慢，交通是硬伤，一直都是不温不火的状态，五号线的开建估计能够带来一点希望。 汉阳四新：那就是新区了，原来的影子都已经看不到了，全是新建的楼盘，路也是新修的，当然目前配套几乎没有。房价倒是涨的很快。 据哥哥所了解，现在上面的几大片区也是武汉刚需比较集中的几个地方，那么这几个片区谁才是刚需的主战场？且听我慢慢道来。 何为刚需？ 其实刚性需求是跟弹性需求相对而言的，刚性需求通俗解释就是不得不买，受商品价格影响不大的一种需求，但是购房者当中的刚性需求却不仅仅是这个意思。 房产本身就是需要大量资金做支撑的消费，刚性需求一般都是跟改善型需求、投资需求并且作为分类而存在的。 哥哥所理解的刚性需求就是不是投资的，不是改善的，就是因为现在需要才不得不选择购房的。 那么一般就是：毕业不久的学生需要有个自己的蜗居；因为结婚要买婚房的；其实最主要的就是这两种。 那么这些人一般有什么要求？ 第一、位置不能太差，但是也不能太中心，受价格影响较大。 第二、户型不能太大，50-100平米之间的居多。 第三、未来发展和规划比较可观，能够看到希望的。 第四、价格不能太高。 而这也是我身边很多朋友或者人在外地却要在武汉买房的朋友在向我咨询武汉买房问题时问的比较多的，而综合起来看呢，比较适合的也就是上面提到的几个片区。 当然如果你有很明确的片区要求的，比如说就是要买汉阳的，就是要买武昌的这种我们就不做讨论，基本上也可以忽视掉我这篇帖子的内容。 因为我发现，我很多外地朋友对于以后回武汉的工作区域还不是很确定的时候，他们考虑的比较多的就是，开车是否方便，有无地铁等等。所以这个时候，这几个片区就是他们首要考虑的了。 有人说光谷东，为什么不在这里面。 有两点理由： 第一，光谷东是三环外很远了，虽然说开车还算方便，但是光谷东不管到哪个片区都是需要经过光谷广场，然而光谷广场真的是变着花样的堵车的，除非是在光谷那边上班的，否则不怎么建议去买。 第二、光谷东的房价真的是长的飞快，而目前的光谷东真的是配套几乎为零，为何还涨的快？很多外地北上广的年轻人拿着那边的高新，但是买不了那边的高价房子，回武汉一看，嘿！这房价好划算，于是毫不犹豫的就下手买了，房价就是这么起来的？投资客居多。
接着我们还是言归正传说说上面的几个主角。 先说一下这几个片区的共同点： 1、都是位于二环与三环之间，也就是我说的平行空间，三环边。 2、也是属于每个大片区中价格较低的区域。 3、勉强说起来都是靠江的位置，不过古田是靠近汉江，其他三个片区都是长江。 4、都曾经扬言是城市副中心，然而这玩意就是个概念，还是个不咋值钱的概念。 5、我觉得这几个片区潜力都还是有的。 详细情况往后面看。 既然大家最近都在说古田，那我就从古田开始说。 古田是属于硚口的，再往大了说属于大汉口的，投胎还是比较重要的，早前就有能买汉口不买武昌，能买武昌不买汉阳，但是这是玩笑话，可也不仅仅是玩笑话。 不过这对于硚口来说却并不一定适用了，因为硚口在汉口三个片区中是发展相对比较慢的。 古田的起步更加是晚了一些，可是好在古田这几年还算争气。 古田的固有印象那就是工业园区，然后城中村，不过确实也是的，一个村挨着一个村的，古田四路五路还稍微好一点，越是往西边去越是发展的越慢越落后。 但是古田的优势很明显，既有以前老城区遗留下来的部分配套，又有一些新起来的已经落实的规划，还有一些看得见的规划。 这就比那些很多规划但是看不到落实的片区有优势啊，至少大家会认为你这些规划不是说着玩哇而已的。 还有一点古田这几年旧城改造给了古田很多的土地供应啊，现在武汉城区寸土寸金的，有地那就是哥啊，你看现在的古田哪里都是在拆迁，大开发商都来古田分一杯羹了。想不火都难。
就是地 不过古田有一点 铁路线还是没跟上，目前仅有的就是个一号线，虽说最早通车的就是这里，但是就靠这一条也很难打天下啊。 然后看规划的，3号线只到了汉西，7号线只到了常码头，还有6、7号线都是只到了园博园那边，没有一条路线是到了古田这边的。
好不容易四轮规划里面有个13号线，但是现在也是还啥都说不准，参考哈民族大道的九号线就知道了。 古田片区目前的楼盘也比较多，但是都集中在古田二路沿线了。
目前有房源在卖的：蓝光林肯公园【目前比较有优势】、千禧城【刚刚开盘但是不知道卖的情况，应该是没有日光】 江景房：江湾兰亭、金地悦江时代 地铁盘：凯德西城、美好名流汇、洺悦府、海尔地产国际广场、古田嬉空间 商业项目：凯德西城、古田嬉空间、天宇万象国际 唯一有小户型：美好香域花境【目前比较有优势】 年中可能会开盘的：华润翡翠城、美好香域花境 目前古田价格最低的集中在靠近北边区域，但是据说华润二期会涨价，不知道到时候会不会把古田二路的房价提起来，感觉现在买这边个人觉得还是比较划算的。 总结一下古田的优势： 1、规划有现成的，也有规划已经落实的，还有比较强大的规划。至少商业前景还是可以的。 2、大型开发商确实来了不少，小区集中开发，土地供应较大。 3、目前还有房子可以买，并且价格相对较低。 不足： 1、地铁规划不给力，还需要加强，地铁不过来，发展肯定有一定的影响 2、工业园区根深蒂固的印象很难改变，并且对环境有所影响 3、缺乏产业支撑，想要走光谷的路肯定不行，还需要找到自己的发展定位。 接下来我想说说四新，四新是属于汉阳区，汉阳与汉口隔着一个汉江，我曾经写过一个帖子，说古田与汉阳的：一桥之隔差价6千，汉江两岸的汉阳古田竟是冰火两重天…… 甚至有段时间我再古田二路那里看到汉阳某个楼盘的广告直接说的古田南。。。 汉阳的房价在武汉三镇里面算是比较低的，但是这几年大环境摆在这里，还是上涨了很多啊，土拍也很热闹，新区发展也很快，其中发展风头最猛的就是四新了。 四新的前身没有古田这么知名，那边蛮早就是个农场，后来也是大改造拆迁后建了国博啊啥的。 虽然你现在过去看到的四新也是一片荒芜，不过确实比之前多了很多生机，一般一个新区要怎么发展？ 政府先来点作为，表示这里以后是有大发展的，于是开发商闻风而来等等。 那么四新现在其实就正处于一个少年时期，规划很宏大，虽然落实的很慢，但是也能看到一丝丝的希望。
从大的来看汉阳在武汉三镇中价格算低洼的地方，然后再看汉阳，四新目前算是比较低洼的地方，虽然价格这两年也是普遍上涨。 但是对比来看四新的路其实跟光谷东的路很像，完全是暂新的片区，靠开发商和规划硬撑着。但是四新又跟光谷东不一样。四新位于三环内，四新目前有六号线、三号线打擦边球。 还有个规划的12号线贯穿四新。 另外四新靠江、不过四新的购房群体却跟光谷东有很多类似地方，外地人居多。。。
亿房网昨日惊言 |
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