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导读365南京二手房微信公众号以后每周都会精选大家比较关心的问题进行分享，有任何关于房产的问题，都可以给我们留言哦。 Q：继承和赠与分别要交哪些税费？ A： 1、房屋赠与房屋赠与税费 非直系亲属赠与 契税 计税价格*3% 个人所得税 计税价格*20% 增值税（同买卖标准） 满2年：免征 不满2年：按照5%的征收率全额缴纳 直系亲属赠与 契税 计税价格*3% 个人所得税 免征 增值税 免征 （说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。） 什么是直系亲属？ 1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 2、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。 2、房屋继承 房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。 《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。 继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。（7月5日，司法部发布通知，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了，但目前南京还没有相关流程出台） Q：外省老家买了一套商品房纯商贷，还没还清。现在想在南京购买一套住房，用纯公积金贷款，首付几成？在南京工作，社保和公积金都在南京。 A：商贷记录是全国都能查到的，所以在南京用纯公积金再买，算二套房，首付最低2成，利率上浮10%。 Q：夫妻两人共同名下有一套房，原本住房公积金贷款现已还清！现在想再买一套，可以再用住房公积金贷款吗？利率怎么算？ A：如果还想再用公积金的话，那么首套房的面积必须小于等于100平或人均住房面积小于等于32平，否则就不能再用了。公积金二套房首付还是2成，利率上浮10%。 Q：夫妻双方各有一套房，房产证都是个人名字，现在想再买一套房子，请问属于第几套房？还能贷款吗？首付几成？ A：以家庭为单位，所以是属于第三套房，如果贷款都还清的话，可以算首套，首付最低3.5成，如果有一套房贷款没还清，则不能再贷。 Q：我想贷商贷买一套学区房，想问房子买了后能不能把公积金账户里的余额提现？另外，公积金余额提现后，还能办理公积金逐月还商贷吗？ A：可以在买房一年之内提取一次（新房：商品房买卖契约登记备案1年之内；二手房：交纳契税1年以内）。 如果还想要办理公积金逐月还商贷的话，需保留至少13个月的余额即可。 Q：我是外地人，为了给小孩在南京上学，在南京买房，带一个大人一个小孩的户口过来可以吗？还是要夫妻和小孩的户口都带过来？ A：非南京户口，在南京购买商品房（含二手房），面积达到60平米，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，每递增20平米，增加1个直系亲属。另外，南京入学有要求，一家三口的户口必须在一起，所以需要都带过来。 Q：我有两套房子，一套办证了（无贷款），一套还没办证（新房已认购），再买一套房，该怎么交税？ A：税费是认房不认贷的，要看买的那套新房开发商有没有去房管局备过案，如果已经备案，那您名下就已经有两套房，再买的话，算三套房交税，如果开发商还没有备案，则算二套房交税。 往期回顾 房屋产权分属两个家庭税费要怎么算？征信报告有次数限制吗？ 二手房免税时间如何计算？想提前还款要怎么办理？ 贷款还没下“限贷”来了会影响吗？房产去名赠与和买卖谁更划算？ 南京房贷新政今执行！首套房如何认定？贷款在审批会影响吗？ 夫妻间房产证加名如何办理？有贷款的房子能加名吗？
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