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你知道房产证也可以加名字和改名字吗？这里面可是大有学问，一旦处理不当，搞不好就惹出大麻烦。因而无论是想在房产证上加名字还是改名字，都应当谨慎对待。尤其是署名，影响的因素太多，比如国家政策法规、感情因素、婚姻关系等等，因素都充满了变数。 有的父母在买房的时候，喜欢加上子女的名字。一来买房子是件开心的事，高兴而为之，二来把自己子女的名字加上，可以争取到更长的贷款期限；三来是有的父母就一个孩子，担心以后会征收遗产税。如果自己去世后，房子自然就归孩子继承了，索性就提前把孩子的名字写进房产证里。有的时候，房产证写上自己孩子的名字，还真就不一定是好事。 这不，柳先生买房经历就是一个明证。多年以前，张女士的父亲在自己所在的城市买了一套大户型的房子，为了规避将来可能征收的遗产税和其他各种税费，父母把柳先生的名字写进了房本。 柳先生参加工作之后，原本他可以享受到优惠购买经济适用房的政策，但就因为这次加名，不符合条件，没有被通过。 后来他为了与女友结婚要买房，因为属于二套房，不仅首付提高了很多，而且利息也高了不少。由于无力支付较高的首付，就将就买了一套不是非常满意的房子。接下来，有了孩子，实在住不开了，就将其卖掉了。 去年的秋天，他选定了一套130平米的改善型住房。办理公积金贷款时，被告知是因为是二套房，贷款的额度受限。且二套房会按照2%的契税来征收，这样就比首套房契税多花不少钱。 算下来，在后来的购房中，就因为那次加名，柳先生可真多花了不少的冤枉钱。 买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上，想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 一、父母子女加名，选择赠与更合适 如果是父母、子女等这种直系亲属间，房产要办理变更手续，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。工作人员表示，对于房产证时间比较短的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用，而且直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 二、夫妻加名，婚前婚后各不同 婚前加名（即购房前还不是夫妻） 如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，按赠与、买卖两种方式根据双方申请办理。费用：加名字的一方须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有人须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。 婚后加名（即购房前已是夫妻） 对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，这种情况属于更正登记。 三、姐妹兄弟加名，大多数考虑买卖 非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以采用买卖的方式比较合适 四、按揭中房产：贷款房屋不能加名 对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。 加名后每人一本产权证 办理在房产证上加名字的业务之后，每个人都加获得一本相同的红色房产证，只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。 希望以上内容对你有所帮助！ |
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