新婚夫妻房本上写谁的名？夫妻也要明算帐鬼斗2017-02-16 00:00:00
喧闹的情人节终于结束了，小编旁边的女神一如既往的收到了鲜花，却居然不知道是谁送的。好吧，小编只好默默的啃一口“狗粮”，开始码字了。 俗话说：“亲兄弟明算账”，在这个人利益与物价齐飞的时代，小编认为真夫妻更要明算帐，否则，马王之类的狗血闹剧还会继续上演。之前小编就写过房产证（不动产权证）加名相关的文章，一般来说，婚后夫妻买房，应算婚后夫妻双方的共同财产，但是也有特例。今天再来重点聊聊新婚小夫妻的房子写谁的名，房子到底属于谁的问题。
情况一：写夫妻双方的名字 很多夫妻买房，都会选择写两个人的名字，觉得这样最稳妥，也更利于维系婚姻关系。 分析： 房产证（不动产权证）写夫妻两个人名字，无论这套房子是夫妻合买，还是一方父母出资，都认定此房为夫妻双方的共同财产。如果房子有贷款，也是夫妻的共同债务。 特例： 如果是父母出钱买房，担心子女婚后出现变数，而房子又不想被对方分走一半，那么应该留下“借条”，证明是借钱给子女买房，即使将来子女离异，也可以将房子要回来。当然，这样的情况应该极少发生，毕竟父母都是希望儿女婚姻幸福美满。
情况二：写一方的名字 婚后买房，房产证（不动产权证）只写一方的名字。 分析： 1、夫妻双方共同出资买房，只写一方的名字，房子是夫妻双方的共同财产，如有贷款则是二人共同债务； 2、一方出资买房，且能证明买房资金为婚前个人财产，写出资方的名字，则房子属于出资方的婚前个人财产； 3、一方父母出资买房，写己方子女的名字，则视为对自己子女一方的赠与，房子应认定为夫妻一方的个人财产。 4、双方父母共同出资买房，写一方子女的名字，则房子认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 特例： 上文2和3中，若房子有贷款，且为夫妻双方共同还贷，则还贷的本息部分为夫妻二人的共同财产。
情况三：写一方及其父母名字 一方父母出钱买房，觉得既然钱都出了，房产证（不动产权证）就得写他们的名字，于是房产证（不动产权证）的产权人就是一方及其父母的名字。 分析： 此种情况，父母和一方各有1/3产权，且一方的1/3产权属夫妻共同财产。 特例： 若房子有贷款，且是夫妻双方共同还款，则份额需要根据首付款、贷款额度重新划定。 情况四：写父母的名字 一方父母出资买房，写父母的名字。 分析： 房子将被认定为父母的共同财产，贷款是父母的债务，房子相应的增值或贬值也由父母享有或承担。 特例： 若是夫妻双方还贷，则还贷的本息部分属于夫妻双方的共同财产。
情况五：夫妻、双方父母的名都写上 既然前面的几种情况都挺麻烦的，于是一不做二不休，把所有人的名字都写上。 分析： 房子将认定是夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。 以上就是婚后买房，根据出资情况不同、房产证（不动产权证）署名不同，房子产权归属也不尽相同，你看明白了吗？ 鬼斗 ∣嬉笑怒骂皆成文章 |
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